Главная | СМИ о нас | В Москве желающих снять жилье в 3 раза меньше сдающих

В Москве желающих снять жилье в 3 раза меньше сдающих

7 июля 2009

Во втором квартале 2009 года на столичном рынке аренды жилья был впервые зафиксирован троекратный разрыв между количеством сдаваемых квартир и желающими их снять, сообщает компания "Пересвет-Недвижимость".

Такой дисбаланс предложения и спроса риелторы объясняют финансовым кризисом: владельцы недвижимости хотят заработать, сдавая жилье, однако потенциальные квартиросъемщики не могут позволить себе снять квартиру даже по сниженным ценам. К лету стоимость аренды квартир эконом-класса зафиксировалась на уровне 20-30 тыс. рублей в месяц в зависимости от количества комнат, что в среднем на 20% ниже докризисных ценя, пишет "РБК daily".

Предложение на рынке аренды в целом всегда превышает спрос, говорят в "Миэль-Аренда". Но бывали и сезонные пики спроса на аренду столичной недвижимости, например, в августе-сентябре 2006 года, июле-августе 2007 года и июле-сентябре 2008 года.

По данным "Пересвет-Недвижимость", объем спроса, перешедшего в реальные сделки, в эконом-классе практически равен предложению, тогда как в бизнес-классе разница между сделками и выставленными квартирами составляет 40%. Большинство потенциальных арендаторов, запрашивающих жилье разных классов, в итоге останавливаются на самых недорогих квартирах.

Наибольшей популярностью сегодня пользуются одно-двухкомнатные квартиры эконом-класса стоимостью 20-30 тыс. рублей в месяц, расположенные в пешеходной доступности от метро в спальных районах Москвы, говорят в агентстве недвижимости МИАН. В "Пересвет-Недвижимость" предел финансовых способностей арендаторов ограничивают 25 тыс. рублей в месяц, тогда как до кризиса "экономичная" квартира в месяц стоила 25-38 тыс. рублей.

По словам экспертов, нынешний уровень цен - предел для рынка аренды, и дальше они уже падать не будут. Подтверждением этого должно служить то, что владельцы квартир уже не соглашаются на значительный дисконт. Если скидки от заявленной цены и удается добиться, то в среднем она не превышает 5-7%.

Напомним: ранее агентство недвижимости DOKI сообщало, что объем жилья, сдающегося в столице только на летний сезон (с середины весны до середины осени), увеличился в три раза. Аренда сезонного жилья, как правило, на 15-30% дешевле жилья, сдающегося на длительный срок. Средняя стоимость сезонной аренды квартир эконом-класса составляет 18 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной - 23 тыс. рублей, трехкомнатной – 30 тыс. рублей. Однокомнатную квартиру бизнес-класса можно снять на лето за 30 тыс. рублей, двухкомнатную – за 39 тыс. рублей, а трехкомнатную – за 62 тыс. рублей.

Эксперты отмечают, что сезонные квартиры в этом году способствуют увеличению общего объема предложения аренды и, как следствие, снижению арендных ставок.

Финанс.