Главная | СМИ о нас | 20-30 тысяч руб. - популярная цена на рынке аренды

20-30 тысяч руб. - популярная цена на рынке аренды

10 июля 2009

Арендатор потерял интерес к бизнес-классу.

Предлагаемых для "съема" квартир сегодня в три раза больше, чем самих арендаторов, - такова картина московского арендного рынка, - пишет РБК. Между тем, первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова замечает, что предложение на рынке аренды в целом всегда превышает спрос. Но бывали и сезонные пики спроса, когда, наоборот, спрос превышал предложение, например, в августе-сентябре 2006 года, июле-августе 2007 года и июле-сентябре 2008 года, отмечает эксперт.

Начальник отдела аренды "Пересвет-Недвижимость" Галина Фабрицкая напоминает, что разрыв между спросом и предложением стал увеличиваться с началом кризиса: "Ставки на аренду снижались не так быстро, как доходы квартиросъемщиков, поэтому многие вынуждены были отказаться от найма жилья, за счет чего высвободилась часть квартир, предложение увеличилось, а спрос снизился". Аналитики МИАН добавляют, что объем предложения сдаваемого жилья рос, в том числе, за счет объектов, переориентированных из сегмента продажи.

Перекос больше ощущается в бизнес-классе: разница между сделками и выставленными квартирами составляет 40%, а в эконом-классе объем спроса практически равен предложению. Большинство потенциальных арендаторов, запрашивающих жилье разных классов, в итоге останавливаются на самых недорогих квартирах, поясняют эксперты. Согласно данным МИАН, наибольшей популярностью сегодня пользуются одно-двухкомнатные квартиры эконом-класса стоимостью 20-30 тыс. руб. в месяц, расположенные в пешеходной доступности от метро в спальных районах Москвы. В "Пересвет-Недвижимость" предел финансовых способностей арендаторов ограничивают 25 тыс. руб. в месяц, тогда как до кризиса "экономичная" квартира в месяц стоила 25-38 тыс. руб.

Эксперты полагают, что нынешний уровень цен - предел для рынка аренды, и дальше они уже падать не будут. По словам г-жи Жуковой, если скидки от заявленной цены и удается добиться, то в среднем она не превышает 5-7%, при этом в эконом-классе скидки встречаются наиболее редко.

Хотя большинство риэлторов и надеются на новый деловой сезон, они признают, что уровень доходов арендаторов вряд ли вырастет к сентябрю, а значит, оживление рынка снова отложится на неопределенный срок.

metrinfo.ru