Главная | СМИ о нас | Мы с тобою на даче останемся

Мы с тобою на даче останемся

4 августа 2009

Дачный сезон продолжается. И пусть лето медленно, но верно катится к закату, впереди его самый щедрый месяц. Да и осень вполне можно провести за городом. Предложений по аренде дач и домов к августу остается немного, зато собственники готовы на значительные уступки.

"На Рублевке кризиса нет!"

Несмотря на то, что в новых условиях (как рекомендуется называть финансовый кризис) экономить приходится не только представителям среднего класса, но и людям вполне обеспеченным, дачи на самых престижных направлениях не пустуют. Накануне сезона можно было предположить, что многие владельцы недвижимости будут рассматривать ее как источник дополнительного дохода, так что предложение на рынке должно вырасти. Однако в реальности, как рассказали специалисты Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", в элитном сегменте этого не скажешь. Некоторый рост отмечался в конце 2008-го - начале 2009 года (около 15-20%). В большей степени это было связано с освобождением ряда объектов по причине сокращения расходов арендаторов. Однако значительная часть клиентов остались в снимаемых домах - после того как хозяева снизили плату.

Сегодня тактика клиентов такова: они изучают рынок, активно смотрят объекты, предлагают владельцам наполовину сбавить цену и, если получают отказ, продолжают просмотры. "С другой стороны, многие собственники домов на самых элитных направлениях Подмосковья, особенно Рублево-Успенском, не видят причин для снижения ставок, - рассказывает заместитель генерального директора компании "Усадьба" Надежда Волохова. - Совсем недавно в ответ на предложение снизить плату на $4 тыс. в месяц, собственница коттеджа в поселке Николино, несмотря на все доводы агента и клиента, ответила: "Не знаю, что там за кризис, а у нас на Рублевке цены стабильные и будут расти!". Действительно, многие хозяева продолжают держать прежние ставки - до $70 тыс. в месяц, но очереди желающих снять такое жилье не наблюдается. И все же "нельзя сказать, что много дорогих домов пустует: кто-то из владельцев все же понизил стоимость, кто-то сдал друзьям, кто-то вообще снял объект с рынка и живет сам", - утверждает Н. Волохова.

На все четыре стороны

Несмотря на то, что сезон дачной аренды начинается уже в феврале, а его пик приходится на март-апрель, когда на рынок выходит множество самых разнообразных вариантов, лето готовит свои сюрпризы. Хотя выбирать придется из того, что осталось, стоимость, скорее всего, будет ниже, чем в пик сезона. Например, сегодня предлагается в аренду шестикомнатный кирпичный дом со всеми удобствами общей площадью 160 кв. м, на реке Клязьме (14-й км Ярославского шоссе) за 60 тыс. руб. в месяц. За те же деньги можно снять трехэтажный кирпичный дом (140 кв. м) в Кратове, на берегу озера. В придачу к дому - 13 соток с соснами и плодовыми кустарниками. Есть и еще более заманчивые предложения. Например, за 45 тыс. руб. сдается двухэтажный дом (120 кв. м, 22-й км Рязанского шоссе). Арендатор получает вековые сосны на участке 35 соток, а также бассейн, солярий и бильярдную. Совсем дешево - от 7 до 12 тыс. руб. - стоят дачи, расположенные на значительном расстоянии от столицы (от 60-70 км), либо домики с водой "из родника" и удобствами во дворе. Впрочем, рассказывают сотрудники агентств недвижимости, несмотря на кризис, такие предложения спросом не пользуются.

Наиболее престижными по-прежнему считаются западное направление - Рублевка, Новая Рига, северо-западное - Пятницкое шоссе, северное и северо-восточное - Дмитровское и Алтуфьевское шоссе. Наименьшим спросом пользуются юго-восточное и восточное направления - из-за перегруженности дорог и не очень благоприятной экологической ситуации. Однако и там существуют традиционно любимые и популярные дачные места - Купавна, Кратово и т.п. Что касается удаленности, то большинство клиентов стремятся снять жилье не очень далеко от города (в пределах 60-70 км), чтобы можно было оставаться там все лето и не тратить слишком много времени на ежедневную дорогу в Москву и обратно.

Сколько стоит

В нынешнем сезоне наибольшим спросом в элитном сегменте пользовались коттеджи стоимостью от $10 до 15 тыс., тогда как до кризиса потенциальные арендаторы в основном ориентировались на варианты от $20 тыс. По данным специалистов компании "Усадьба", спрос на самые дорогие дома уменьшился более чем на 10%. Об относительном затишье на рынке элитной загородной аренды свидетельствовал и тот факт, что количество сделок сократилось почти на 40% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Заинтересованные собственники идут на значительные уступки, скидки достигают 40% и более. Именно по таким объектам происходят сделки.

Если арендаторы элитных коттеджей, уверенно торгуясь, могли здорово сэкономить, то представители среднего класса получили другой бонус - возможность за те же деньги снять дом с большими удобствами. "Основной тренд аренды в этом году (и загородной, и городской) - переход более дорогого предложения в более дешевое, - говорит Мария Жукова, заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда". - Некоторые владельцы предпочли сдать коттедж за чуть меньшую стоимость - если брать долларовое исчисление. Это привело к тому, что в сегмент $1-3 тыс. хлынули новые предложения из более дорогой категории. Но следует учесть, что в пересчете на рубли цены практически не изменились. Дом, который в прошлом году уходил за $5 тыс., теперь предлагают за $3,5 тыс. - в рублях же стоимость остается прежней".

Если говорить о динамике, то по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наиболее сильно подешевели (в долларах) дома, расположенные на юго-востоке (-39%), востоке (-25,48%) и севере (-22,9%), сообщают специалисты агентства "МИЭЛЬ". Как рассказала М. Жукова, в разгар сезона максимальным спросом пользовались коттеджи стоимостью от $1 до 3 тыс. в месяц; на втором месте, но со значительным отрывом, оказались варианты по $3-5 тыс.; на третьем - до $1 тыс. Из этих данных эксперт делает вывод, что люди и в нынешнем году все же снимали комфортное жилье, а не "скворечники".

Domania.Ru