Главная | СМИ о нас | "МИЭЛЬ-Аренда": курс доллара сместил ценовые диапазоны

"МИЭЛЬ-Аренда": курс доллара сместил ценовые диапазоны

13 февраля 2009

Начало 2009 г. было отмечено характерными сезонными тенденциями, год от года свойственными рынку аренды, говорится в тексте сообщения, поступившеего 13 февраля в ИА "РосФинКом". Январский спрос этого года оказался выше спроса января 2008 на 64,2%. Количество предложений также демонстрирует более высокий уровень, чем это было в январе 2008 года (на 47,2%). Но при этом, предложение января 2009 г. отстает от предложения декабря 2008 г. на 24,6%.

Однокомнатные квартиры экономкласса в январе 2009 г. в долларовом эквиваленте подешевели на 16,95%, двухкомнатные - на 19,28%, трехкомнатные - на 17,37%. Если говорить о годовой динамике, то любопытен тот факт, что стоимость однокомнатных квартир в долларах в январе 2009 г. практически сравнялась с их стоимостью в декабре 2007 г. Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте в январе 2009 г. изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры подешевели на 12,4%, двухкомнатные снизились в стоимости на 12,39%; стоимость трехкомнатных квартир понизилась на 15,7%, а цена многокомнатных квартир уменьшились на 19,51%.

В структуре предложения в январе лидировали квартиры стоимостью от $1000 до $3000; в то время, как в структуре спроса наибольшей популярностью пользовались квартиры в ценовом диапазоне от $ 750 до $ 1000. По сравнению с декабрем 2008 г., доля квартир стоимостью до $1000 существенно увеличилась (25,58% в январе по сравнению с 14,52% в декабре). По словам Первого заместителя Директора "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, это связано, прежде всего, с ростом курса доллара. "Основная масса арендодателей весь 2008 г. фиксировала цены в рублях, - подчеркивает она. - Поэтому, при неизменной стоимости в рублевом эквиваленте, - в долларовом мы наблюдаем сейчас снижение цен. А это в свою очередь означает смещение ценовых диапазонов". Этот феномен объясняет и поведение рынка загородной аренды.

В среднем, в январе 2009 г. наибольшим спросом традиционно пользовались однокомнатные квартиры (60%). Двухкомнатные в структуре спроса занимали долю, вполовину меньшую (30%). Наибольшее же предложение составляли двухкомнатные квартиры (38%), не сильно отставали от них однокомнатные (35%). Наибольшее количество предложений эконом-класса в январе 2009 г., также, как и в декабре 2008 г., было зафиксировано в Южном Административном округе (14,5%); элитного и бизнес-класса - в ЦАО; доля ЦАО в структуре предложения составила 46%.

На рынке загородной аренды пока все в рамках сезонности, хотя можно отметить некоторое снижение предложения коттеджей по сравнению с декабрем прошлого года. В январе 2009 г. наблюдалось существенное увеличение спроса, по сравнению с декабрем 2008 г., на коттеджи стоимостью до $3000/мес. Спрос же на коттеджи более высокого ценового сегмента - от $3000 до $10000/мес. снизился более чем в два раза. Наибольшим спросом пользовались коттеджи, удаленностью от МКАД не более 30 км. - как в диапазоне до $1000, так и в более высоком - до $3000. А наибольшее предложение было сосредоточено в 20-километровой зоне - во всех ценовых диапазонах.

РосФинКом