Главная | СМИ о нас | Съем на подъеме

Съем на подъеме

29 октября 2009

В сентябре рынок аренды жилой недвижимости начал постепенно приходить в себя после летнего затишья, что обусловлено не только традиционной для этого времени года деловой активностью, но и общей стабилизацией рынка. Тем не менее аналитики не питают больших надежд: выход из депрессии начнется не раньше весны 2010 года.

Городская коррекция

По оценке Вадима Ламина, руководителя эксклюзивного отдела департамента аренды квартир Penny Lane Realty, с начала лета спрос на городское жилье увеличился на 15%. Если в предыдущие годы осенний всплеск спроса во многом обеспечивали приезжающие на работу в Москву экспаты, то сейчас эта группа арендаторов стала менее активной. Причина кроется в том, что, несмотря на относительную финансовую стабильность, крупные иностранные компании опасаются возобновлять или расширять свой бизнес в России.

Объем предложения городских квартир в сентябре сократился на 5,12% по сравнению с августом, отмечают в компании "Миэль-Аренда" (хотя по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение в сентябре 2009 года оказалось выше на 3,5%). Изменился и характер предложения: если в докризисный период три из четырех квартир сдавались в аренду впервые, то сегодня соотношение новых предложений и тех, что давно выставлены на рынке и периодически меняют арендатора, составляет 1:1.

Еще в середине лета возникла тенденция "вымывания" из общего объема предложений дешевых квартир, вследствие чего увеличилась средняя арендная ставка. По подсчетам "Миэль-Аренды", доля квартир с арендной платой ниже $750 в сентябре составила всего 7,7% от общего числа предложений, тогда как еще в августе она равнялась 12,7%. Около половины предложенных квартир пришлось на ценовую категорию от $1 тыс. до $3 тыс., 20,6% — на квартиры экономкласса по цене от $750 до $1 тыс. Кстати, именно эта категория квартир сейчас пользуется наибольшим спросом со стороны арендаторов.

Признаком осенней активизации рынка аналитики называют и наметившийся рост цен. Аренда однокомнатных квартир экономкласса подорожала на 6% по сравнению с августом и составила около $788, двухкомнатных — на 5,6% ($977), трехкомнатных — на 3% ($1147). "Более того, с начала осеннего сезона в некоторых случаях мы наблюдаем отказ от скидок и возвращение к январским ценам",— добавляет Вадим Ламин.

В бизнес-классе арендные ставки в последние месяцы демонстрируют относительную стабильность с незначительной коррекцией. Средняя стоимость аренды составляет $1518 за однокомнатную квартиру, $2325 — за двухкомнатную и $3908 за трехкомнатную. А вот в сегменте элитных квартир назрели большие ценовые перемены. По данным департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, с прошлого года аренда элитного жилья в Москве подешевела на 17%: если осенью 2008 года средняя арендная плата составляла $7500 в месяц, то сейчас она держится на уровне $6250.

Загород отдыхает

Ситуация с арендой квартир за городом дублирует столичную: после летних каникул на рынок возвращаются арендаторы, наметился небольшой рост цен. В сегменте коттеджных поселков, напротив, наблюдается затишье. Пик спроса на них традиционно приходится на весну, период подготовки к дачному сезону, в летние месяцы спрос затихает, количество сделок резко сокращается. По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитической службы "Инком-недвижимости", осенью никаких изменений от этого рынка ожидать не стоит: объем предложений сейчас накапливается, но все же он невелик. "Этот сегмент всегда был достаточно узким, и организованных поселков, в которых все дома выставлены на аренду, порядка десяти во всем Подмосковье. Основная масса предложений — это дома в дачных поселках, то есть неорганизованный рынок, где преобладает сезонная аренда",— комментирует Дмитрий Таганов.

О незначительном спросе говорит и Александр Рыков, аналитик департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. "Потенциальных арендаторов мало независимо от бюджета. Основная масса клиентов ищет дома в бюджете до $10 тыс. в месяц. Часть продавцов, не нашедших покупателей, выставили дома на аренду",— объясняет эксперт.

Зато заметно подешевела аренда элитного загородного жилья. Средняя арендная плата за коттедж, по данным Blackwood, к концу сентября достигла $12 тыс. в месяц, а общее снижение ставок с начала кризиса составило более 40%. Среди основных причин эксперты называют сезонный рост предложения на фоне относительно невысокого спроса и политику многих собственников, которые для привлечения клиентов с окончанием пикового сезона начали выставлять коттеджи с дисконтом.

Говорить о послекризисной реанимации рынка аренды, по общему мнению аналитиков, еще рано. "Сейчас рынок находится в фазе стабильности — на том самом дне, которое все давно пытались нащупать,— считает Дмитрий Таганов.— Сейчас все колебания цен могут быть как в плюс, так и в минус, но это означает лишь то, что рынок постепенно успокаивается, накапливает ресурсы для дальнейшего развития".

Коммерсантъ

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.