Главная | СМИ о нас | "Подводные камни" при аренде жилья

"Подводные камни" при аренде жилья

6 ноября 2009

Ноябрь – завершение сезона городской аренды. Кто-то в связи с кризисом ищет квартиру подешевле, кто-то решил пожить отдельно от родителей, кто-то приехал в Москву работать и собирается впервые снимать квартиру в столице – мотивации для аренды жилья у всех разные. Но в процессе поиска подходящей квартиры все арендаторы, как правило, сталкиваются с одними и теми же вопросами. Вот основные моменты, на которые арендатор должен обратить внимание в процессе подписания договора найма.

Мебель, вид из окна, и наличие животных

Основная масса предлагаемого и пользующегося спросом жилья в Москве – это жилье эконом класса. О нем и пойдет речь. Самое главное – еще до заключения договора внимательно осмотреть квартиру, в которую вы хотите вселиться. Проверить, закрываются ли замки и форточки. Осмотреть сантехнику. Выглянуть в окно, убедиться в приемлемости того, что вы за этим окном видите. Проверить, как стоит мебель, устраивает ли она вас. В случае необходимости, можно и нужно договариваться с хозяином о возможности перестановки, вывоза или покупки дополнительной мебели, каких-то аксессуаров и оборудования. Если вы пришли к соглашению о какой-то покупке, (от тумбочки для обуви до металлической двери), то в договоре следует зафиксировать, за чей счет она совершается и каким образом погашаются затраты.
Если вы – любитель животных и планируете поселить свое животное в съемной квартире, это тоже обязательно нужно обговорить с хозяином до заключения договора, и обязательно вписать в договор, какое животное будет проживать вместе с вами. Желательно также указать породу, чтобы хозяин не потребовал расторжения договора на том основании, что в квартире живет огромный пес вместо заявленной маленькой болонки.
В идеале, рекомендуется при заключении договора составлять акт приемки квартиры, в котором подробно описывается общее состояние квартиры, полов, окон, сантехники и прочего…

Проверить собственника

Если все вышеперечисленные вопросы улажены, то можно переходить к главному. Прежде чем принимать окончательное решение об аренде, следует убедиться, является ли арендодатель собственником данной квартиры и прописан ли он в ней сам. Для этого следует запросить у него документы, подтверждающие собственность (Свидетельство о государственной регистрации права, и документ, на основании которого оно было выдано). Дополнительно можно запросить документы, косвенно подтверждающие право собственности. Это может быть, например, выписка из лицевого счета, или оплаченные квитанции на коммунальные услуги, где указаны фамилия и имя собственника, количество прописанных жильцов. Обязательно надо посмотреть паспорт.
Если в квартире зарегистрировано более одного человека, то при заключении договора найма, на ее сдачу в обязательном порядке требуется письменное согласие всех собственников, старше 14 лет, и "несобственников" старше 14 лет, зарегистрированных в квартире.

Собственно договор

Договор аренды обязательно должен содержать фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон договора: арендатора и арендодателя. Кроме того, в договоре должны быть указаны стоимость найма с указанием валюты и порядок внесения платы за найм (периодичность, сроки оплаты и т.п.).
Если вносится залоговая сумма, то в договоре необходимо указать размер этой суммы, в обеспечение чего она вносится (в счет непогашенной задолженности, в счет возможного ущерба имуществу и так далее) и порядок ее возврата.
Обязательно должен быть указан срок действия договора, порядок его расторжения (в случае досрочного расторжения), в каком случае договор может быть расторгнут без штрафных санкций и возможность его продления.

Странности и причуды

Если портрет арендатора квартиры эконом класса представляется достаточно ясным, то для большинства горожан, никогда не сталкивавшихся c арендой квартир, не всегда ясно, что представляют собой арендодатели. Например, одна хозяйка квартиры ставила обязательным условием неприкосновенность своей обстановки. Это могло бы показаться вполне типичным требованием, если не учитывать, что квартира была буквально забита старой мебелью и накопившейся за годы жизни утварью. При этом категорически запрещалось двигать даже тумбочки и столы, убирать или перемещать пыльные ковры. Найти клиента на такой "уголок Плюшкина" не удалось.
Другой пример продемонстрировал нам хозяин большой 4-х комнатной квартиры. Он был готов ее сдать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО семейной паре с высшим образованием (при осмотре просил показать дипломы), работающей в государственных структурах. Сотрудники коммерческих предприятий, а также семьи с детьми не вызывали его доверия. Ну и конечно, не рассматривались жители других государств и россияне без постоянной московской прописки.
При этом арендная плата была назначена даже выше рынка. Несмотря на полугодичные поиски, квартира капризного клиента осталась пустовать.
Иногда, сдавая квартиру или комнату, хозяева пытаются решить сразу несколько проблем. По крайней мере, так можно подумать, слыша пожелания женщины сдать комнату только мужчине – сибиряку. Или требование мужчины видеть в качестве жильца исключительно одинокую женщину. К странностям я бы отнесла и запросы, например, найти 4-х комнатную квартиру в центре Москвы для семьи их 7-ми человек за 25 тысяч рублей.
Случаются ситуации, когда людям настолько срочно нужна квартира, что они готовы снять первую попавшуюся. А потом осматриваются, понимают, что квартира им не подходит и приходят и начинают искать что-то новое. Конечно, все приличные агентства практикуют услуги по переселению, но переселение - это дополнительные траты, так что все-таки лучше заранее тщательно осматривать ваше будущее жилье.

Finam