Главная | СМИ о нас | Подорожал только эконом

Подорожал только эконом

19 ноября 2009

Напугав на редкость неудачным сентябрем, рынок аренды в октябре—ноябре успокоил риэлтеров. Цены не растут, но спрос вернулся.

Арендные ставки в октябре продемонстрировали прирост (+0,5%) лишь в сегменте "эконом". В более дорогих сегментах арендные ставки остались практически на прежнем уровне. По данным агентства "Миэль-аренда", средняя долларовая стоимость найма квартир разных категорий в октябре увеличилась в соотношении с сентябрем примерно на 1,5%. Учитывая небольшое, но постепенное снижение курса доллара, эти данные неудивительны.

Правда, некоторые риэлтеры отмечают гораздо более оптимистичные тенденции. "Октябрь стал первым месяцем с октября прошлого года, когда рост арендных ставок произошел практически во всех сегментах. Единая положительная ценовая динамика позволяет говорить о том, что рынок аренды находится на пороге полного выздоровления. О положительных изменениях свидетельствует не только рост стоимости аренды. Спрос на арендные квартиры увеличился в октябре по сравнению с сентябрем на 8,7%",— говорит Ольга Исламова, директор по маркетингу агентства недвижимости Doki. В октябре возросло количество желающих снять квартиру, что было связано с массовым потоком трудовых мигрантов, которые все же стали возвращаться в столицу.

А вот рынок найма элитного жилья принципиальных изменений не показал — оживление на нам наступило гораздо раньше. По словам риэлтеров, октябрь 2009 года, как и в целом текущий год, был стабилен — спрос на объекты есть, и снижения его продавцы не замечали. Впрочем, жизнерадостная активность на рынке аренды элитной недвижимости — результат потери крови многими арендодателями. "Те собственники, которые еще в начале кризиса снизили на 30-40% свои цены, придерживаются их; кто-то — исходя из того, что рынок ровный, пытается цены поднимать, но успеха это не приносит, и интерес клиентов к таким объектам снижается. А кто-то, напротив, продолжает опускать стоимость своих объектов до адекватных рыночных цен. Примерная коррекция в 40% у кого-то уже произошла, у кого-то еще продолжается",— рассуждает Екатерина Батынкова, управляющий директор агентства элитной недвижимости "Усадьба".

В результате текущие ставки аренды элитных квартир и жилья бизнес-класса могут позволить себе некоторое повышение — в долларах. "В связи с укреплением рубля средняя долларовая стоимость объекта на конец октября увеличилась на 3% и составила $5800 за объект в месяц. Следует отметить существенное повышение бюджетов аренды многокомнатных квартир — на 5%",— комментируют специалисты IntermarkSavills.

При этом октябрь 2009 года продолжает демонстрировать тенденцию снижения объема предложения на рынке аренды высокобюджетного жилья (примерно на 6% к уровню сентября 2009 года). Особенно заметное сокращение числа объектов зафиксировано в районе Арбат—Кропоткинская — наиболее востребованном среди арендаторов. Многие ликвидные объекты уже нашли своих арендаторов, и в настоящий момент на рынке появилось достаточно большое количество квартир и домов, в полной мере не отвечающих запросам потенциальных клиентов. Завышенная цена, низкое качество отделки, а также территориальное "сужение" спроса — все это приводит к долгим и порой достаточно сложным поискам подходящего для придирчивого съемщика дорогого жилья варианта.

Правда, предпочтения съемщиков "с претензиями" изменились. "Несмотря на огромный спрос на качественные и правильно оцененные предложения, в октябре в свободном доступе были квартиры в жилых комплексах "Покровское-Глебово" и "Алые паруса", что нехарактерно для прошлых лет. Если в 2008 году на квартиры в этих комплексах существовал лист ожидания из-за близкого расположения к англо-американской школе, то сегодня взгляды арендаторов-экспатов устремились в другие районы",— констатирует Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty. Это связано с изменением структуры спроса: увеличилась доля граждан Франции и Германии, составивших более 49% от общего числа иностранцев.

Кроме того, осенью риэлтеры увидели сокращение объема элитных квартир, появившихся на рынке впервые. Предлагаются в основном те квартиры, которые представлены на рынке уже несколько лет и просто периодически меняют арендатора.

Впрочем, количество клиентов, совершающих сделки в элитном сегменте, не очень-то велико. В целом ситуация на рынке аренды продолжает оставаться относительно стабильной — арендаторы хотят снимать максимально дешевые квартиры. По данным Марии Жуковой, первого заместителя директора компании "Миэль-Аренда", на рынке городской аренды в октябре наибольшим спросом пользовались квартиры в диапазоне от $1000 до $3000 в месяц (37,42% от общего спроса). Ненамного отстал от них и спрос на квартиры более низкого ценового сегмента — от $750 до $1000 (35,6%). На третьем месте находится спрос на квартиры самой низкой ценовой категории — до $750 (24,7%). Извечный дисбаланс с предложением налицо — в октябре почти половину предложения составляли квартиры стоимостью от $1000 до $3000 (50,9%). На втором месте с большим отрывом (18,2%) находились предложения квартир от $750 до $1000, а замыкал тройку лидеров "дорогой" ценовой диапазон от $3000 до $6000 (17%).

Коммерсантъ

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.