Главная | СМИ о нас | Арендодатели теряют меньше, чем продавцы квартир

Арендодатели теряют меньше, чем продавцы квартир

13 ноября 2009

Цены на рынке аренды продолжили постепенное снижение. Но все-таки арендодатели теряют меньше, чем продавцы квартир: их доход сократился всего лишь пропорционально сокращению доходов квартиросъемщиков. Посмотрим, как все это выражается в цифрах.

Снижение ставок на аренду квартир, как считает Александр Пыпин, руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.Рy, за период кризиса составило порядка 15-20% – это как раз сопоставимо с падением доходов населения (разумеется, мы говорим о Москве и усредняем). "Из-за кризиса спрос на жилье перекинулся с рынка продаж на рынок аренды. Если на рынке продаж снижение реальных цен было обусловлено как падением доходов, так и свертыванием кредитования, то на рынок аренды оказало влияние только снижение уровня доходов", – говорит эксперт.

Спрос есть, но не там, где предложение

Спрос при этом, как отмечают участники рынка, снизился по сравнению с концом лета вполне ощутимо. "Основная часть нанимателей, планировавших арендовать жилье текущей осенью, успела реализовать свои потребности в конце августа – сентябре. В октябре интерес к найму столичных квартир снизился на 5-10%. Количество совершенных сделок при этом сократилось почти на 40% и в настоящее время в 1,5-1,8 раза ниже докризисных показателей, – рассказывает Сергей Орлов, руководитель направления аренды МИАН. – 75-80% сделок в настоящее время осуществляется в ценовом сегменте до 40 тыс. руб. в месяц".

Наиболее востребованы 1-2-комнатные квартиры площадью 35-60 кв. м, преимущественно в панельных (60%) домах, расположенных на удалении 4-5 станций от кольцевой линии метрополитена, с косметическим ремонтом, гарнитурной мебелью на кухне и наборной в комнатах, минимальным наличием бытовой техники (холодильник, телевизор, стиральная машина).

Обязательным требованием безопасности является металлическая дверь (при входе в подъезд) с кодовым замком либо домофонным устройством. По оценке Орлова, сейчас предложение на московском рынке аренды превышает спрос примерно на 30%. При этом, если среди квартир эконом-класса количество экспонируемых вариантов отстает от уровня спроса на 15-20%, то в верхних ценовых категориях превышение объема предложения составляет 1,6-1,8 раза.

Сегмент, где разница между желаниями владельцев квартир и нанимателей максимальна – рынок квартир бизнес-класса, подчеркивает Александр Пыпин. "Сложнее всего сдать уникальные элитные объекты, поскольку тут главное не в стоимости, а в том, чтобы найти тех нескольких покупателей, которым этот объект интересен, – отмечает эксперт. – Что касается соотношения спроса и предложения, то в среднем на одного ищущего квартиру приходится один сдающий. Однако по сегментам это соотношение отличается". На рынке жилья эконом-класса, по оценке Пыпина, число ищущих превышает число сдающих примерно в 1,5 раза. В то же время в сегменте бизнес-класса соотношение обратное. Однако за октябрь произошли изменения: число ищущих квартиры эконом-класса сократилось на 5% по сравнению с сентябрем, между тем как число ищущих квартиры бизнес-класса выросло на 15%.

Спрос на квартиры в октябре 2009 года по сравнению с сентябрем изменился незначительно, отмечает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. Следует отметить снижение спроса (–16,1%) на квартиры с арендной платой до $750 в месяц и увеличение спроса на квартиры стоимостью $1000–3000 (+14,7%) и $3000–6000 (+28%) соответственно. В октябре 2009 года почти половину предложения составляли квартиры стоимостью от $1000 до $3000 (50,9%). На втором месте с большим отрывом (18,2%) находились предложения квартир от $750 до $1000. И замыкал тройку лидеров дорогой ценовой диапазон от $3000 до $6000 (17%).

Снижение, стагнация или рост?

За октябрь, как говорит Александр Пыпин, цены снизились в среднем на 2%. "Факторы, оказавшие влияние на рост арендных ставок в августе и сентябре (массовый приезд студентов и сотрудников после сезонного отдыха и вынужденных отпусков, возвращение владельцев квартир из загородного жилья), прекратили свое действие", – объясняет эти данные эксперт. Долларовые цены в сегменте эконом-класса в октябре оставались практически стабильными, демонстрируя лишь незначительный рост, утверждает в свою очередь Мария Жукова. "Стоимость однокомнатных квартир эконом-класса выросла на 1,52% (и составила $800), двухкомнатных – на 1,43% ($991), трехкомнатных – на 4,71% ($1201). Динамика средней долларовой стоимости найма квартир бизнес-класса и "элитки" последние несколько месяцев демонстрирует стабильность с незначительной коррекцией вверх и вниз. Октябрь 2009 года не стал исключением. Стоимость однокомнатных квартир составила в среднем $1372, двухкомнатных – $2149, трехкомнатных – $3955".

Арендные ставки в сегменте эконом возросли на 1,7% до 32,1 тыс. руб. в месяц, приводит свои данные (в абсолютных показателях не подтверждающиеся, впрочем, ни другими участниками рынка, ни нашим индексом, данные по которому приводятся ниже) Сергей Орлов. "Собственники менее популярных квартир бизнес и элитной категорий в целях снижения периода поиска арендаторов, напротив, вынуждены были несколько скорректировать желаемые условия найма. В результате средняя ставка аренды в верхних ценовых сегментах сократилась на 0,3% и 1,3% и составила 56,3 тыс. руб. и 223,8 тыс. руб. в месяц на бизнес и элитные квартиры соответственно", – говорит эксперт.

Как видим, участники рынка очень по-разному оценивают сегодняшнее состояние ставок на московском рынке аренды. Один говорит о снижении, второй о сдержанном росте, третий – тоже о росте, но совсем до другого уровня.

И все-таки падение продолжается

Обратимся теперь к собственной статистике. По состоянию на 12 ноября 2009 года средняя цена "однушки" составляла 27 260 руб. (это на 0,06% меньше, чем неделей ранее).
Двухкомнатные квартиры подешевели на 0,21% до уровня в 39 163 руб. за месяц.
Стоимость "трешек" уменьшилась на тот же процент до 67 165 руб. в месяц.
Четырехкомнатные квартиры стали за неделю дешевле на 0,15% (129 068 руб. в месяц), квартиры в 5 и более комнат потеряли в цене 0,03%, средняя ставка по ним на сегодня составляет 220 230 руб. в месяц.

Собственник