Главная | СМИ о нас | Число запросов на аренду дешевых квартир возросло

Число запросов на аренду дешевых квартир возросло

7 декабря 2009

В октябре риэлторы с удивлением и радостью наблюдали нехарактерное для этого месяца оживление среди нанимателей — число запросов на аренду возросло. Собственники квартир попытались на этом сыграть — повысив расценки. В ноябре цена аренды вновь упала: предложение велико. К "кризисному" спаду спроса добавился сезонный фактор. Аналитики МИАНа объясняют: собственники, не сумевшие найти жильцов в период наиболее интенсивного спроса, переориентируются на краткосрочную аренду — на нее есть запросы в преддверии новогодних каникул. Предложение продолжает подпитываться и квартирами, купленными ранее в инвестиционных целях

Клиенты активно ездят на просмотры, "мониторят" рынок, но сделок практически нет — признают опрошенные "Ведомостями" риэлторы. По подсчетам МИАНа, число сделок по аренде сейчас почти в полтора раза меньше, чем в докризисные времена. Сергей Орлов, руководитель направления аренды МИАН, надеется на приезжих — особенно из регионов, наиболее пострадавших от кризиса (Урал, некоторые города Приволжского и Северо-Западного федеральных округов). Из-за продолжающегося спада производства, увольнений и снижения уровня жизни население этих городов вынуждено ехать в столицу в поисках заработков.

Пока что общее число нанимателей квартир, по данным агентств недвижимости, неуклонно снижается. Но, так как рынок по-прежнему "серый", утверждать, что арендное жилье в Москве перестает пользоваться спросом, нельзя. Даже квартиры за несколько сотен тысяч рублей находят временных хозяев.

Как договоришься

"Все разговоры по поводу низких цен на аренду — туфта. На деле все так, как будто нет никакого кризиса, а есть толпы желающих", — категорична Анна, сотрудница одной из риэлторских контор, искавшая квартиру в столице "в обход" собственного агентства. Перебранные ей "официальные" предложения тянули больше чем на половину зарплаты. Анне помог частный маклер, который согласился поискать жилье подешевле. В результате девушке нашли вполне приличную двушку на Шаболовке за 33 000 руб. в месяц. В процессе переговоров цену удалось сбить до 31 000 руб. — с обещанием купить хозяину новые диваны. За услуги маклер согласился взять 15 500 руб. (50% стандартных комиссионных), да и те в рассрочку. Обычное риэлторское вознаграждение равно сумме месячной аренды.

По данным МИАНа, в ноябре средняя стоимость найма составила 58 100 руб. в месяц. Но не стоит пугаться — в этой статистике учитываются как дешевые, так и дорогие квартиры. Сергей Орлов уточняет, что, например, летом приличную однушку можно было снять за 18 000 руб., в октябре ее же выставляли уже по 23 000 руб. В ноябре даже у официальных риэлторов опять появились неплохие объекты по 18 000 руб. Например, по такой цене в базе "Миэль-аренда": однокомнатная квартира без мебели в районе метро Семеновская, или однокомнатная квартира в пятиэтажке, после ремонта, с кухней 3 кв. м, без телефона, в районе метро Царицино. Мария Жукова, первый заместитель директора "Миэль-Аренды", говорит, что встречаются предложения и более дешевых квартир, однако их количество чрезвычайно ограничено. Как правило, это квартиры гостиничного типа с кухней не более 3 кв. м, требующие ремонта и находящиеся не в благополучных районах. По словам Орлова, в Москве можно подобрать жилье и за 14 000 руб. — правда, без элементарных удобств. "Рынок пополнили некачественные квартиры, которые выставили, например, люди, потерявшие работу", — утверждает Орлов. По его оценке, такие объекты составляют примерно 10% от существующего предложения.

В III квартале аналитики "Инком-недвижимости" оценивали его примерно в 10 300 квартир. Правда, опрошенные "Ведомостями" риэлторы признаются: на "свет" (то есть с заключением соответствующих договоров с агентствами) обычно выходят хозяева дорогих квартир. Они либо сдают жилье компаниям, которые берут на себя все необходимые выплаты налоговой инспекции, либо регистрируются как индивидуальные предприниматели — в этом случае предусмотрено сокращенное налогообложение.

Мария Жукова утверждает, что в эконом-классе минимальная месячная цена аренды однокомнатной квартиры к началу зимы равнялась 23 500 руб., двухкомнатной -28 000 руб., трехкомнатной — 35 000 руб. В основном — это дома на окраинах, часто без мебели или каких-то удобств. Для сравнения — в городе Электросталь однокомнатную квартиру с мебелью, без телефона можно снять за 8000 руб. в месяц. А ехать до Москвы — немногим больше часа на электричке. Примерно столько же занимает дорога из дома на работу на метро у подавляющего числа москвичей. В бизнес-классе, по данным "Миэль-аренды", сейчас расценки таковы: 39 000, 59 000, 102 000 руб. в месяц соответственно.

По словам Жуковой, в ноябре скидки на сдаваемое жилье, если и были, то незначительные: в пределах 200 руб. с квартиры эконом-класса, и до 10 000 руб. — для дорогого жилья. Частные маклеры готовы торговаться с арендодателями более жестко. Поэтому они — настоящий бич официальных риэлторов, признают те в приватных беседах. Жалуются агенты и на продвинутых пользователей интернета — те ищут дешевые предложения по базе www.cian.ru. Хотя в этом случае возможность сэкономить уравновешивается риском нарваться на мошенников. В начале декабря здесь, например, предлагалась "отличная чистая квартира" с ремонтом и бытовой техникой у метро Речной вокзал всего за 12 000 руб. Правда, только для девушек.

Официальные риэлторы от таких заманчивых предложений клиентов отговаривают (хотя сами этой базой активно пользуются). Конечно, от мошенников застраховаться нельзя: на рынке недвижимости в последнее время их расплодилось немало.

Ведомости

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.