Главная | СМИ о нас | Правила съема

Правила съема

12 марта 2010

Московский рынок аренды жилья поражает специалистов своей стабильностью. Уже который месяц ставки остаются практически без изменений, да и соотношение спроса и предложения по-прежнему находится на вполне приемлемом уровне. Фаворитами спроса среди арендаторов сегодня по-прежнему остаются квартиры эконом-класса. Причем, по прогнозам экспертов, такая ситуация сохранится и в ближайшие месяцы.

"Наибольшей популярностью у арендаторов продолжают пользоваться 1-2- комнатные квартиры в панельных домах, площадью от 35 до 60 кв. метров, - рассказала "НИ" руководитель отдела продаж "Запад" агентства "МИАН" Светлана Фирсова. - При этом желательно, чтобы они были расположены на удалении 4-5 станций от Кольцевой линии метрополитена, чтобы в квартире был необходимый набор мебели и минимальное количество бытовой техники". Такие требования, по данным столичных компаний недвижимости, предъявляют к съемному жилью более 60% потенциальных арендаторов. При этом их потребности, похоже, полностью согласуются с возможностями арендодателей: пальма первенства по количеству предложений также принадлежит жилью эконом-класса, причем это, как правило, однокомнатные квартиры в спальных районах. А вот элитные апартаменты и квартиры бизнес-класса пока не в чести, и хотя уровень цен в этих сегментах еще далек от докризисных показателей, а выбор свободного жилья этой категории довольно широк, временных жильцов это пока не привлекает.

Требовательные хозяева

Что касается требований, предъявляемых хозяевами квартир к потенциальным нанимателям, то, по словам первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, в первые месяцы после начала кризиса, когда спрос на съемное жилье резко упал, арендодатели были готовы идти на определенные уступки, в первую очередь снижая размер ежемесячного платежа, однако сейчас ситуация стабилизировалась. "Большинство арендодателей остались верны своим требованиям, - поясняет специалист. - Хотя всегда были те, кому было фактически все равно, кто будет проживать в их квартире - жители дальнего или ближнего зарубежья, семьи с детьми или без детей, с животными или без них. Одновременно с этим некоторые хозяева квартир как раньше, так и сейчас предъявляют к жильцам самые высокие требования - вплоть до места работы и образования. Правда, таких немного, но иногда они встречаются". При этом, по словам г-жи Фирсовой, на дополнительные уступки в вопросе стоимости аренды рассчитывать уже не приходится. "И если в сегменте бизнес-класса и элитного жилья от владельцев квартир все еще можно получить небольшой дисконт в 5-10%, то снять со скидкой жилье эконом-класса сегодня уже трудно", - уточняет специалист.

Недорогой восток

Самые недорогие, а потому наиболее востребованные у потенциальных нанимателей районы расположены в Юго-Восточном и Восточных округах. Здесь аренда однокомнатной квартиры в среднем обойдется в 20-23 тыс. рублей, причем за эту сумму квартиранты могут рассчитывать на близость к метро и на то, что в комнате сделан неплохой косметический ремонт. Аналогичное жилье в центре потянет на 28 тыс. рублей, при том, что квартира может быть в довольно запущенном состоянии, а вот за 33 тыс. рублей в ней точно будет все необходимое. Чуть дороже - в 30-34 тыс. рублей - обойдется "двушка" в спальном районе, а за 38 тыс. уже можно искать подобные апартаменты в центре. "В бизнес-классе средняя арендная цена однокомнатных квартир в прошлом месяце в долларах составила 1,3 тыс., двухкомнатных -1,8 тыс., трехкомнатных - 2,5 тыс., 3,6 тыс. - стоил наем четырехкомнатных квартир, - уточняет г-жа Жукова. - При этом последние не были представлены в Северо-Восточном, Юго-Восточном и Юго-Западном округах. Северо-Западный округ отличался только предложением квартир бизнес-минус. А наиболее дорогие предложения были в Центральном, Северном и Западном округах".

Жизнь на троих

Уровень зарплат большинства потенциальных нанимателей в ближайшем будущем в лучшем случае останется без изменений. Поэтому неудивительно, что в Москве продолжает набирать популярность такое явление, как руммейт - совместная аренда квартир людьми, которые прежде не знали друг друга. По словам г-жи Фирсовой, в основном руммейт практикуется в сегменте эконом-класса у студентов и молодых специалистов, для которых "цена вопроса" значительно важнее возможных неудобств.

Как правило, потенциальные соседи, занимающиеся поиском жилья для совместной аренды, останавливают свой выбор на квартирах в спальных районах. Однако в связи с антикризисным снижением ежемесячных платежей квартиранты не прочь перебраться поближе к центру, что вполне оправданно, если учесть, что запрашиваемую хозяином сумму можно разделить на двоих, а то и на троих.

Впрочем, несмотря на некоторый дефицит платежеспособных нанимателей, владельцы сдаваемых в аренду столичных квартир к групповому съему по-прежнему относятся с подозрением, опасаясь, что веселая компания быстро приведет их собственность в плачевное состояние. Однако, по словам специалистов, несмотря на некоторый риск, совместная аренда имеет для них свои преимущества: соседи часто страхуют друг друга в плане финансов, поэтому задержки в оплате практически исключены.

Новые известия

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.