Главная | СМИ о нас | В поисках квартиранта

В поисках квартиранта

17 марта 2010

Рынок аренды с начала кризиса изменился довольно сильно: сгладилась сезонность, иными стали отношения в тандеме «хозяин — съемщик», снизились цены… И на разворот ситуации в этом году вряд ли стоит рассчитывать, предупреждают эксперты. Впрочем, локальные перемены возможны.

От кризиса не выиграть
Весь 2009-й съемщики могли бы радоваться смене своего положения – в кои-то веки именно они диктуют хозяевам условия, а не наоборот. Радость, однако, существенно омрачалась ухудшением финансового положения вследствие кризиса, которое коснулось большинства арендаторов. Многие потеряли возможность снимать жилье в Москве даже по существенно сниженным ставкам. Отток мигрантов из столицы, временный возврат молодежи к родителям, тенденция объединения в пределах одной квартиры двух-трех семей – все это привело к сокращению спроса. А предложение при этом устойчиво росло: по сравнению с ноябрем 2009-го квартир нижнего ценового сегмента, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», стало больше почти на 70%. В течение зимы эта тенденция, пусть с некоторыми откатами, сохранялась и сохраняется по сей день.

«В связи с уменьшением притока региональной рабочей силы в столицу и падением объемов и темпов ввода готового жилья доля квартир, предлагаемых в аренду, в 2010-м, по нашим прогнозам, возрастет. Под давлением властей девелоперы постепенно начали снижать уровень долгостроя, что позволило многим москвичам стать собственниками недвижимости – то есть и эта группа нанимателей ушла. Тех, кто снимал жилье, становится все меньше, платежеспособный спрос при этом весьма ограничен, а количество квартир увеличивается, — поясняет Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам башни «Меркурий Сити». — Поэтому в первой половине года тенденция превышения предложения над спросом сохранится. Что касается ценовой политики, то резких скачков ставок ждать не стоит, колебание может составить 10% в ту или иную сторону».

Игра на понижение
Одна из локальных тенденций заключается в том, что с начала февраля периоды увеличения объема предложения сменяются периодами его уменьшения. И хотя первый вектор пока остается преобладающим, темпы роста сейчас гораздо ниже, чем в конце 2009-го – начале 2010-го. Параллельно повысилась и активность арендаторов. «В феврале зарегистрировано оживление спроса, — рассказывает Светлана Фирсова, руководитель отдела продаж «Запад» корпорации МИАН. — Количество обращений в агентства недвижимости возросло на 10-15%, число заключенных договоров – в 1,5-1,7 раза. Зафиксированный объем сделок почти в три раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года и всего на треть ниже средних докризисных значений».

«На рынке аренды – как загородной, так и городской – отмечается некоторое оживление спроса и предложения», — соглашается Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Но в любом случае, если сравнивать с 2008 годом, спрос заметно ниже – и локальные всплески, отмечаемые риелторами, глобальной картины не меняют. «В сегменте аренды с начала года ситуация практически не меняется, — говорит Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость». — Конечно, количество звонков от желающих снять квартиру в феврале и начале марта увеличилось, но невостребованные варианты остаются, тем более если хозяева запрашивают больше 25 тыс. руб. за однокомнатную квартиру и 30 тыс. руб. за двухкомнатную».

Сколько стоит дом… снять
Средние ставки в марте остались почти такими же, как в начале года. «Стоимость аренды стабильна, заметных колебаний в экономклассе не зафиксировано. В настоящее время трешка экономкатегории стоит порядка 50 тыс. руб. в месяц, двушка — 37 тыс., однушка – 27 тыс. — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость». — Максимальным спросом по-прежнему пользуются квартиры стоимостью от 25 тыс. до 45 тыс. руб. в месяц. Недорогие однушки наиболее доступны по абсолютной цене. Аренда такой квартиры для многих остается единственной возможностью обретения жилья в столице за относительно небольшие деньги». При этом, отмечает аналитик, самые дорогие однушки экономкласса сейчас предлагаются в центре и на юго-западе Москвы — самые демократичные объекты стоят до 30 тыс. руб. По данным АН DOKI ставки аренды в экономкатегории существенно ниже: в начале марта — около 23 тыс. руб. за однушку. Двушки и трешки стоят около 30 тыс. и 38 тыс. руб. соответственно. Подобное расхождение во многом объясняется разницей в критериях отнесения той или иной квартиры к сегменту, а также особенностями методики подсчета.

Без особых надежд
В верхнем ценовом сегменте предложение в течение года также росло, а спрос не спешил активизироваться. Снижение цен по отношению к 2008-составило от нескольких процентов (хорошие варианты) до 50% и более («элитный неликвид» и сильно переоцененные объекты). Собственники качественной элитки, предназначенной под аренду, предпочитают ее «законсервировать» – дескать, пусть лучше простаивает, чем уходит по демпинговой ставке. Впрочем, квартир, которые можно отнести к luxury-сегменту, в Москве не так много. По словам Марка Нелюбина, управляющего директора агентства Century 21 Star Realty M, в целом объем арендного жилья в столице оценивается на уровне 150 тыс. квартир. Из них не более 3% можно с полным правом назвать элитными, а около 20-25% выдаются за премиум, но не являются таковым по своим характеристикам.

По оценке Константина Ковалева, управляющего партнера Blackwood, элитная квартира сейчас стоит от $4-5 тыс. до $40-50 тыс. в месяц, бизнес-класс – от $2 тыс. до $15 тыс. Ставки остались практически прежними с начала года, и как минимум до осени предпосылок к переменам аналитики не видят. По экономкатегории прогноз такой же: колебания ставок — плюс-минус 1-2%, всплесков спроса, способных расшевелить цены, не ожидается до осени. Впрочем, в 2009-м осенний рост, ставший было в городе и области традиционным, довольно быстро захлебнулся, а ставки отыграли назад. Не исключено, что в этом году картина будет похожей. «До августа ситуация вряд ли изменится. В конце лета начнется новый приток желающих найти работу или поступить в учебное заведение. В кризис данный поток заметно снизился и восстановится лишь с ростом экономики в целом, — рассуждает Г. Фабрицкая. — То есть вряд ли спрос существенно увеличится в течение года, а значит, повышения ставок ожидать не приходится».

www.atn.ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.