Главная | СМИ о нас | Лес, вода и тишина

Лес, вода и тишина

19 марта 2010

До кризиса интерес клиентов к сезонному жилью с каждым годом увеличивался. На всех даже не хватало — ни элитки, ни бизнес-класса, ни тем более домов экономсегмента, который всегда был самым востребованным. В тяжелые времена желающих провести лето за городом поубавилось. Но хорошие предложения все равно в дефиците.

Предпочтения

По словам риелторов, наибольшим спросом пользуются коттеджи и таунхаусы. Самые популярные поселки находятся на западе и юго-западе Московской области. Лидируют Рублевка и Новая Рига, второе место по популярности занимает Калужское направление, почетное третье место делят Киевское и Калужское шоссе. Также востребованы Дмитровка и Ярославка с их большой водой. На три приоритетных направления в данный момент приходится почти 70% совокупного спроса. Те, кто предпочитает тишину и уединение, чаще всего выбирают Минское шоссе. Оно славится своими стародачными местами («Жаворонки», «Крекшино», «Лесной городок»), а цены там, что немаловажно, заметно ниже, чем по Киевской или Калужской трассам.

Кроме самых популярных направлений есть у горожан и излюбленные поселки: «Фэмили Клаб», «Рублевский», «Успех» на Рублевке; «Павловы родники» на Новой Риге; «Никольская слобода», «Сновидово» на Ильинском шоссе; «Новодарьино» на Калужском; «Росинка» на Пятницком; Moscow Country Club на Волоколамском; «Спас Каменка» на Дмитровском. Словом, сегодняшний рынок загородной аренды представлен тремя десятками компаундов. В большинстве из них от 10 до 30 коттеджей.

За цену – постоять!


Стоимость аренды зависит от нескольких факторов. Главный, пожалуй, — location. По Дмитровскому и Осташковскому шоссе разброс цен составляет от 50 до 250 тыс. руб. в месяц, за VIP-коттедж у большой воды могут запросить и 300 тыс. По Калужской дороге (к примеру, в Ватутинках, Фоминском, Воронове, Десне) ставки колеблются от 70 до 370 тыс. руб. В стародачных местах по Киевскому направлению за дом придется отдавать 70-250 тыс. руб. в месяц, на Минке – 70-200 тыс., на северной Ленинградке — 20-120 тыс. В те же суммы можно уложиться, сняв коттедж в давно полюбившемся москвичам районе Ярославского шоссе. Самые дешевые предложения сосредоточены по Горьковскому, Рязанскому, Каширскому направлениям. При круглогодичном проживании ставки не превысят 50 тыс. руб. в месяц.

В конкретных компаундах (поселках, полностью предназначенных для аренды) цены таковы. «Росинка» и Moscow Country Club — 180-370 тыс. руб. в месяц, Forest Ville – от 100 до 150 тыс., «Новогорские березки» – от 50 тыс. «Влияют на стоимость инфраструктура поселка, его класс, уровень охраны, качество отделки дома, – рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела корпорации ИНКОМ. — Еще дороже обходятся такие опции, как близость к лесу или водоему. Действуют и другие факторы: срок аренды, площадь коттеджа и участка, ухоженность приусадебной территории. Немаловажен список удобств: есть ли сауна, бассейн, тренажерный зал, спутниковое телевидение, в каком состоянии находятся инженерные коммуникации. Порой дом предлагают вместе с обслуживающим персоналом, что тоже влетает в копеечку».

Что почем

Постоянный и самый большой спрос приходится на экономкласс. Ставки здесь — от 24 тыс. до 70 тыс. руб. за дом площадью 100-200 кв. м, с горячей водой, газовым отоплением, санузлами. Размер участка – 6-12 соток. Бизнес-класс обойдется в 70-160 тыс. руб. Одним санузлом тут не обойтись — потребуется сауна, каминный зал, более просторный участок. Стоимость элитки — от 240 тыс. руб. Это дома от 500 кв. м и участки от 30 соток. Кстати, интерьер и меблировка имеют немалое значение. Практика показывает, что большинство съемщиков в пустой дом не поедут (хотя это обойдется на 20-30% дешевле). Вопрос о наличии кроватей, столов и стульев принципиален в случае краткосрочной аренды (менее года). Элитные жилища (от 240 тыс. руб.) должны быть обставлены качественной мебелью и оснащены полным комплектом бытовой техники.

Подыскать в апреле-мае дом на летний сезон даже в нынешние времена очень непросто. У собственников сложилась практика заключать с арендаторами договоры на длительные периоды — дескать, так меньше рисков. В итоге объем предложений только на летние месяцы крайне скуден. Даже если жилище сдается на короткий срок, он составляет не менее пяти-шести месяцев — например, с мая по октябрь. Так что подбором вариантов целесообразно заняться в феврале-марте, когда на рынок выходят лучшие предложения.

Страхи и риски домовладельца

Чтобы превратить свой дом в стабильный источник дохода, достаточно поместить объявление в СМИ. При этом необязательно искать посредника и оплачивать его услуги, что заманчиво. Вот только чуть ли не каждый пятый съемщик оказывается недобросовестным. Такой вполне может испортить имущество, исчезнуть не заплатив либо расторгнуть договор раньше срока. И пенять приходится только на себя. Так что опытные люди давно поняли: лучше потерять небольшую сумму, но заключить эксклюзивное соглашение с риелторской фирмой, чтобы интересы хозяина представлял только один брокер.

При заключении договора следует уделить особое внимание пунктам, в которых говорится о размерах денежных компенсаций при порче имущества. Здесь все зависит от масштаба ущерба. Стандартный вариант — удержание залога. Если же размер урона превышает сумму залога, следует обращаться в суд или в страховую компанию. В суде, пострадавшего попросят документально подтвердить стоимость утраченного имущества. «Кроме того, для подтверждения стоимости имущества и факта порчи необходимо составить акт передачи, где фиксируется состояние объекта», — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». При этом юристы советуют не забывать о форс-мажорных обстоятельствах.

Стоимость предложения коттеджей в Московской области на 2 февраля, тыс. руб. 

Направление (шоссе)

 

Расстояние от МКАД, км

до 10
10-19
20-29
30-49
от 50
Север (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское)
min
14,028
50,027
70,019
30,004
 
max
579,996
599,988
129,997
129,997
 
Северо-восток (Ярославское, Щелковское)
min
45,006
60,008
60,008
40,015
 
max
449,999
400,002
240,001
100,023
 
Восток (Горьковское, Носовихинское)
min
91,290
37,003
20,023
25,013
 
max
315,011
37,003
75,010
25,013
 
Юго-восток (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское)
min
75,010
60,008
50,027
75,010
35,025
max
100,023
200,016
150,020
75,010
100,023

Юг (Каширское, Симферопольское, Варшавское)

min
50,027
50,027
60,008
8,003
10,011
max
152,150
449,999
152,150
60,008
10,011
Юго-запад (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское)
min
60,008
60,008
45,006
64,998
91,290
max
636,930
334,730
300,009
250,013
200,016
Запад (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское)
min
12,020
35,025
55,017
100,023
40,015
max
1 521,500
1 460,640
760,750
499,052
200,016
Северо-запад (Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское)
min
10,011
45,006
50,027
45,006
 
По данным «МИЭЛЬ-Аренда»
Domania