Главная | СМИ о нас | Правила посткризисного съема

Правила посткризисного съема

23 марта 2010

Рынок аренды загородной недвижимости подает признаки оживления. Первые желающие арендовать на сезон загородный дом уже появились, причем их даже больше, чем было в это время до кризиса. Правда, запросы их – «гораздо больше и гораздо дешевле» Риэлторы прогнозируют, что спрос в этом году будет выше докризисного, но переместится в более дешевый сегмент.

По данным первого замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, уже сейчас из общего спроса на аренду 10-15% приходится на загородные коттеджи. «Многие уже сейчас снимают дома, так как чем ближе к сезону, тем предложение меньше», - говорит она.

При этом, по наблюдениям начальника отдела аренды компании «Инком-Недвижимость» Ольги Баштановой, спрос, по сравнению с докризисным уровнем, вырос на 10%. «Но клиенты стали дешевле», - замечает Баштанова. Большая часть готова заплатить летнюю жизнь на природе от 30 до 70 тысяч рублей в месяц.

«Повышенным спросом пользуются дома в диапазоне $1000-3000, - подтверждает Мария Жукова. – Причем дешевые дома спрашивают немного, люди хотят все же отдыхать с комфортом». По
ее словам, спрос на дешевые коттеджи упал в два раза относительно прошлого года, а на элитные даже слегка вырос.

«Дача мечты» образца весны 2010 года выглядит так: коттедж не далее 5-30 км от МКАД площадью 200-400 кв. м, с лесистым участком не менее 20 соток, бассейном, сауной или баней, каминным залом стоимостью... до $5000 в месяц. «Насколько такое возможно - другой вопрос», - дипломатично замечает Ольга Баштанова.

Мечты потенциальных арендаторов можно сравнить с предложениями владельцев сдаваемых домов. По данным «МИЭЛЬ-Аренды», средний диапазон арендных ставок на лето - $3-2 тысячи в месяц. За $2000 можно снять на Каширском шоссе: кирпичный дом 180 кв.м. Канализация, встроенная кухня, отечественная мебель, рядом лес и озеро. За 30 тысячи рублей - коттедж по Горьковскому шоссе: 70-метровый деревянный дом, обычная отделка, печь, отечественная мебель и оборудование. Удобства во дворе. На улице сауна.

За те же 30 тысяч рублей можно получить кирпичный дом, 250 кв.м, но на удалении 60 км от МКАД. Канализация, летний душ, камин, импортная мебель и т.д. За 35 тысяч в 6 км от МКАД, в «Поселке писателей» по Минскому шоссе предлагается обычный деревянный дом 80 кв. м с обычной отделкой, отечественной мебелью, с баней. В отдельном доме на этом же участке живет хозяин. Самый дешевый вариант предлагается в Раменском за 10 тысяч рублей в месяц. Это одноэтажный деревянный дом площадью 40 кв.м. на 6 сотках с удобствами на улице, в дачном товариществе.

То, о чем мечтают потенциальные арендаторы, стоит совсем других денег.

Самый дорогой вариант в базе «МИЭЛЬ-Аренда» - за $50 тысяч в месяц в Усово по Рублево-Успенскому шоссе, в охраняемом коттеджном поселке. Дом площадью 1200 кв. м, с оригинальным современный дизайном, бассейном с отдельным входом, гостевой 300-метровый дом. Участок – 49 соток. Евроотделка, гараж на 4 автомобиля, полностью оборудованный. Бильярд, камин, сауна, баня, все современные коммуникации.

За $48 тысяч предлагается коттедж в поселке «Дипломат» на Рублевке, площадь 1500 кв.м. За $25 тысяч сдается кирпичный коттедж в Горках-8 площадью 800 кв. м с евроотделкой, на лесном участке в 20 соток, со всеми коммуникациями, оборудованный импортной мебелью, всей техникой, с бассейном и сауной, круглосуточной охраной.

Наиболее приближенный к мечтам арендаторов вариант - за $7 тысяч в месяц. За эти деньги предлагают коттедж на Дмитровском шоссе. Площадь дома в два раза меньше, подъездная дорога - грунт, все остальное соответствует предложению в Горках.
Впрочем, говорит Ольга Баштанова, к маю хозяева домов могут снизить цены. В первую очередь, это касается жилья бизнес-класса и премиум. В нынешнем сезоне этот сегмент может выйти лишь на 60-70% докризисного оборота, уточняет директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов.

По данным «Инком-Недвижимости», увеличилось и время экспозиции объектов. Но надеяться на аттракцион неслыханной щедрости не стоит, предупреждает Баштанова: вряд ли скидки приобретут массовый характер. Цены и так снижены на 20-30% от докризисных, объясняет она: «Есть случаи, когда дом, который сдавался за $7 тысяч, сейчас сдают за $3 тысячи. Опускаться ниже смысла мало, тем более, на сезон: последующее приведение дома в порядок обойдется дороже. Многие в этом сезоне решили не сдавать дома - пусть, говорят, стоит до лучших времен».

К тому же, в эконом-классе и в элитном сегменте спрос вырос. В первом случае - в основном за счет тех, кто сменил на подмосковные просторы ставшую не по карману заграницу. А элитные дома снимают те, кто решил повременить с покупкой, а также те, кто сейчас строится рядом. При этом, по мнению Тимура Сайфутдинова, предложение элитных коттеджей тоже может вырасти - за счет тех самых непроданных объектов.

«При этом те, кто всегда отдыхал за городом, с рынка не ушли, - добавляет Ольга Баштанова. - Может быть, ужались по бюджету, но продолжают снимать дачи».

Что касается направлений, то, по данным Марии Жуковой, в сегменте эконом-класса наибольшим спросом пользуются Симферопольское и Новорижское. Также большой популярностью пользуются предложения на северном, северо-восточном, северо-западном и южном направлениях. В сегменте бизнес-класса наиболее популярны западные и северные трассы, где расположены престижные коттеджные поселки и поселки на «большой воде».

«Сезон будет не самый лучший», - замечает Баштанова. Но все же самое худшее, по мнению экспертов, позади. Ценовое дно, похоже, пройдено. А Мария Жукова даже ждет, что к концу марта - началу апреля ставки подрастут «где-то на 10%». Тимур Сайфутдинов полагает, что в этом сезоне наем дачи обойдется на 15-20% дороже, чем в прошлом году.

www.bn.ru