Главная | СМИ о нас | Больше сдачи

Больше сдачи

24 марта 2010

Арендные ставки почти во всех секторах городской недвижимости за прошедший месяц немного понизились, а за городом еще не начался сезонный рост. Таким образом, процессы на арендном рынке повторяют те, что идут на рынке купли-продажи, но с опозданием в несколько месяцев.

Отказ от роскоши

Объем предложений на городском рынке аренды, по данным "Инком-недвижимости", в начале марта увеличился на 9% по сравнению с февралем. Такой рост слишком велик, чтобы быть случайным, и, безусловно, отражает господствующую тенденцию. Адекватным образом реагируют и цены. Мария Жукова, первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда", приводит следующие цифры: по сравнению с январем средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте снизилась на 0,77% (однокомнатные), 4,25% (двухкомнатные) и 1,68% (трехкомнатные). В бизнес-классе однокомнатные квартиры выросли в цене на 3,5%, зато цены на двухкомнатные снизились на 1,61%, на трехкомнатные — на 2,3%, а на многокомнатные — даже на 12,1%.

Очевидно, что изменились предпочтения арендаторов: они готовы ограничиться минимумом и по крайней мере в течение какого-то времени соглашаются на меньшую площадь и более отдаленные районы ради меньшей цены. Марина Маркарова, управляющий партнер Mayfair Properties, отмечает: "Если раньше клиентами в высоких бюджетах были, как правило, семьи, то на сегодняшний день довольно часто это семейная пара или даже один человек". То есть экспаты и жители других городов, которые до кризиса переезжали в Москву семьями, сейчас селятся здесь в "урезанном" составе, опять же в целях экономии. Пока эта тенденция сохранится, большие квартиры останутся невостребованными.

Предложение арендных квартир уверенно опережает спрос, за исключением самого низкого сегмента. "Сейчас в сегменте экономкласса практически все квартиры востребованы, но спрос превышает предложение лишь на самые недорогие варианты — от 18-20 тыс. рублей в месяц. В бизнес-классе и элите предложение превышает спрос в полтора-два раза",— констатирует Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании "Пересвет-недвижимость". По данным "Пересвет-недвижимости", средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры сейчас соответствует началу 2008 года (21 тыс. рублей в месяц), тогда как двух- и трехкомнатные квартиры дешевле на 10-15%, чем в тот же период.

А в элитном секторе цены снизились в среднем на 20-30%, в отдельных случаях, когда предложение было изначально переоценено, снижение могло достигать 50%. "До кризиса минимальный уровень арендных ставок на трехкомнатные квартиры в районе Остоженки составлял $13-15 тыс. в месяц. За эти деньги арендатор мог рассчитывать на квартиру 120-130 кв. м с двумя спальнями, двумя санузлами в доме с подземным гаражом. Сегодня подобное предложение можно найти в диапазоне $8-10 тыс. Самые дорогие предложения Остоженки сегодня находятся в диапазоне от $25 тыс. до $35 тыс. в месяц",— говорит руководитель отдела аренды городской недвижимости "Калинка-Риэлти" Марина Косыгина.

Спрос на домики

На рынке загородной аренды "высокий" сезон пока не начался, однако и в течение двух-трех ближайших месяцев участники рынка не ожидают серьезного повышения цен на загородные дома. "Ежегодно весной происходил некоторый рост ставок аренды. Обычно он составлял 10-15%. В этом году рост ставок не исключен, но, скорее всего, он будет чисто номинальным и не превысит 5%. Пока мы не видим достаточного числа потенциальных арендаторов для того, чтобы ставки стали повышаться",— говорит Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty.

"Наименьший разрыв между спросом и предложением только в экономклассе,— отмечает Галина Фабрицкая.— Недорогие дачные домики по-прежнему востребованы, как правило, это дома в дачных товариществах, с летним душем, холодной водой и санузлом во дворе.

Игорь Заугольников, директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group, считает, что рост арендных ставок возможен, но только за счет тех арендаторов, которые снимают загородные дома на летний период сроком от трех до шести месяцев. С начала осени можно ожидать снижения цены загородной аренды.

Коммерсантъ

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.