Главная | СМИ о нас | Заехали на день

Заехали на день

11 апреля 2010

Кризис заметно скорректировал цены во всех сегментах гостиничного рынка, ставки на рынке долгосрочной аренды квартир тоже существенно снизились. Кризисные явления отразились и на сегменте краткосрочной аренды, где спрос, по оценкам экспертов, упал примерно на четверть.

В начале кризиса многие иностранные и российские компании поспешно сокращали расходы, закрывали проекты, и поток туристов в Москву за последний год снизился, по различным данным, на 15-20%. Спрос на посуточные квартиры тогда существенно сократился, и в результате многие компании, работавшие в этом сегменте, ушли с рынка. По данным Intermark Serviced Apartments, сейчас в Москве квартиры посуточно предлагает около 60 компаний, отдел посуточной аренды есть во многих агентствах недвижимости.

«В центре в основном квартиры предлагают компании, заключившие с собственниками договор на доверительное управление, либо юридические лица, имеющие в собственности свободные квартиры», - говорит первый заместитель компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

«До 2009 года число «посуточных квартир», по разным оценкам, колебалось от 700 до 1000. На март 2010 года по оценкам наших экспертов в Москве предлагается порядка 500 квартир, - рассказывает управляющий партнер компании Intermark Serviced Apartments Денис Шмарёв. - Речь идет о квартирах, сдающихся в центре, как небольшими, так и крупными компаниями. Оценить количество квартир, сдающихся частниками и на окраинах города, достаточно сложно».

Калифы на час

По словам руководителя отдела аренды жилых помещений компании Blackwood Виктории Опольской, краткосрочная аренда может быть интересна нескольким целевым аудиториям: Во-первых, деловым людям, приезжающим в Москву с бизнес-целями, а также на всевозможные выставки или специализированные мероприятия. Во-вторых, как временный вариант для клиентов, прибывающих в Москву на длительный срок, на то время пока они подбирают жилье. И, в-третьих, частным лицам или туристам, находящимся в Москве с личными целями. В этом случае «посуточные» квартиры - прекрасная альтернатива отелю: можно выбрать вариант, который будет удобен как для приглашающей стороны, так и для гостей.

«Как правило, посуточно сдаются квартиры бизнес-класса, и перед клиентами встает выбор, что предпочесть – стандартный номер в гостинице или прекрасную трехкомнатную квартиры по чуть более низкой цене за сутки, — добавляет Мария Жукова.

По данным экспертов, около половины спроса на квартиры в посуточной и краткосрочной аренде приходится на иностранцев, остальное – на россиян. По словам генерального директора компании Tverskaya Street Павла Шалатовского, квартиры в центре наиболее востребованы зарубежными гостями, приехавшими в Москву с деловыми целями. «Среди наших клиентов больше всего американцев, есть итальянцы, англичане, швейцарцы, граждане из стран СНГ», - уточняет эксперт.

На любой вкус и кошелек

Наибольшим спросом в этом сегменте пользуются одно-двухкомнатные квартиры в центре города, в 8-10 минутах от станций метро. Хотя на рынке есть и другие предложения, например, квартиры, превращенные в мини-отели, где каждая комната сдается отдельно.

Виктория Опольская замечает: «Центр – это, безусловно, главный критерий отбора квартир для туристов и гостей: легко изучать историческую часть города, посещать основные достопримечательности. Командировочным часто интересны квартиры, расположенные вблизи выставочных комплексов, например, Экспоцентра, если говорить о тех, кто приехал на бизнес-выставки. Это находит отражение в цене: высокие цены держатся в центре города, но есть дорогие варианты и близ станций «ВДНХ», «Митино», «Тушино», «Строгино» и «Деловой центр» находящихся недалеко от выставочных центров».

Кроме местоположения, стоимость аренды определяют класс и размер квартиры. По словам Дениса Шмарева, сегодня в центре двухкомнатная квартира бизнес-класса будет стоить примерно 5-7 тысяч рублей в сутки. Эконом-класс немного дешевле: около 4-5 тысяч рублей. Однако сдаются и однокомнатные, и трехкомнатные квартиры разной площади, разного уровня отделки, меблировки, удаленности от метро. Факторов очень много и, по мнению эксперта, этот рынок остается разношерстным и не унифицированным. Поэтому можно найти предложения от 2,5 тысяч рублей до 8-10 тысяч рублей - на разный вкус и кошелёк.

По данным компании Blackwood, в центральной части города, например, на Тверской улице, цены на однокомнатную квартиру могут варьироваться от 100 до 150 евро в сутки. Двухкомнатная квартира может обойтись в 110-170 евро, порядок цен на трехкомнатные квартиры может составлять 150-230 евро.

По словам Павла Шалатовского, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в центре, если жить не менее 5 суток, составит примерно 4 тыс. рублей. Эксперт отмечает, что разница в цене аренды между однокомнатной и двухкомнатной квартирами на этом рынке невелика, всего около 10-15%, большее значение имеет уровень сервиса и комфорта.

Конечно, квартиры, сдаваемые посуточно, не могут обеспечить клиенту сервис на уровне отлей «де люкс», но у них есть по сравнению с гостиничными номерами и свои преимущества. Если сравнивать со стандартными гостиничными номерами, здесь больше жилая площадь. Кроме того, можно значительно сэкономить на опциях: в посуточных квартирах обычно есть утюг, стиральная машина, компьютер с доступом в Интернет. Здесь есть кухня и необходимая кухонная техника, а значит можно готовить самостоятельно. Кроме того, квартиры в аренду выйдут выгоднее для больших компаний, так как их цена, в отличие от гостиничных номеров, не зависит от количества съемщиков. Компании, сдающие квартиры в посуточную или краткосрочную аренду, сейчас предлагают сервис, подобный гостиничному: уборку, техническое обслуживание и ремонт оборудования, встречи и проводы гостей и т. д.

Предлагаемые посуточно квартиры полностью укомплектованы для проживания. Если для самой дешевой категории квартир обязательны только косметический ремонт и основная необходимая мебель и техника, то к квартирам бизнес-класса требования уже выше: евроремонт, микроволновая печь, посудомоечная и стиральная машины, кондиционер, DVD-проигрыватель. «В квартирах есть все необходимое для комфортной жизни, вплоть до зубной щетки, домашних тапочек, шампуней, гелей для душа и наборов для шитья. Кроме того, вся домашняя техника: телевизоры, холодильники, стиральные машины, электрочайники, компьютеры», - добавляет Павел Шалатовский.

Прибыльно, но хлопотно

В основном краткосрочной арендой занимаются компании, для собственников это достаточно хлопотно, энерго - и материально затратно, - говорит Виктория Опольская. Компании, как правило, берут квартиры у собственников либо в субаренду, либо в управление, что происходит реже. Соответственно, весь груз забот по квартире: уборка, техническое обслуживание, - ложится на компанию.

Как отмечает Мария Жукова, с точки зрения прибыли, конечно, выгоднее сдавать квартиру посуточно, но с точки зрения спокойствия, долгосрочная аренда значительно безопаснее: после каждого нанимателя квартиру приходится приводить в надлежащий порядок. При посуточной аренде больше рисков порчи имущества, причинения ущерба квартире, потому что человек, снимающий жилье на несколько дней, не относится к этому жилью, как к постоянному, не будет следить за его чистотой и т.д. Кроме того, как и при любой аренде, для арендатора существуют риски, связанные с частой сменой арендаторов: постоянная замена ключей, и всегда есть вероятность, что кто-то сделает дубликат и вернется без спроса.

С этим не согласен Павел Шалатовский, по его словам, это миф, что квартиры, сдаваемые в посуточную или краткосрочную аренду, приходят в негодность быстрее. На самом деле, как раз наоборот: при сдаче через компанию все квартиры обслуживает горничная, которая не просто убирает, но и следит за состоянием жилья. В случае необходимости компания за свой счет делает небольшой ремонт, подновляет и поддерживает квартиры в отличном состоянии. «Обычно мы сдаем квартиры хозяевам в лучшем виде, чем они были до начала аренды», – утверждает он.

А Денис Шмарев впрямую не рекомендует собственникам квартир самостоятельно заниматься данным бизнесом. «Лучше сдать квартиру специализированной компании и ежемесячно получать арендную плату без головной боли», - говорит эксперт. Компания заключит договор, заплатит за собственника налоги в качестве налогового агента, будет убирать квартиру, и обслуживать за свой счет.

БН.ру