Главная | СМИ о нас | Москвичи потянулись снимать дачи

Москвичи потянулись снимать дачи

30 марта 2010

По данным риэлторов, количество желающих снять в Подмосковье загородный дом или домик на лето по сравнению с прошлым годом уже увеличилось примерно на 20%. Причем интересоваться возможными вариантами будущие дачники начали, как в былые докризисные годы, аж с февраля.

Правда, прямо-таки о буме эти данные не говорят, поскольку прошлый год был провальным по случаю кризиса: желающих сдать свою загородную недвижимость оказалось на 40 - 50% больше, чем тех, кто хотел что-то снять. Сейчас же спрос просто начал восстанавливаться.

Наибольший интерес, по информации аналитического центра агентства DOKI, потенциальные дачники нынче проявляют к домам в пределах 40 км от МКАД и с арендной платой никак не более 60 тыс. руб. в месяц. Примерно те же цифры приводят и специалисты «Миэль-аренды»: самые спрашиваемые - дома не дороже 2 тысяч долларов в месяц. Кстати, до кризиса это же агентство оценивало верхний предел цены наиболее ходовых предложений в 3 тысячи «зеленых».

На «правилах съема» в недорогом дачном секторе в этом сезоне сказалась снежная зима. Специалисты предполагают, что в некоторых районах Подмосковья  смотреть варианты эконом-класса будет реально не раньше майских праздников. Такие дачи могут находиться и далеко не рядом с асфальтированной дорогой, а половодье в этом году ожидается серьезное.

- Существенное увеличение спроса на дачный эконом- и бизнес-класс - и соответственно рост цен - мы все-таки ждем непосредственно к лету, - говорит Роман Вихлянцев, член Совета Гильдии риэлторов Москвы. - Но  из-за последствий кризиса этот рост, конечно, не будет таким, как в былые годы, когда с началом лета цены на хорошие варианты подскакивали на 50% и больше. Нынче   сезонное повышение арендных ставок вряд ли превысит 20%. Но маловероятно и повторение ситуации прошлого года, когда цены на съемные дачи падали из-за отсутствия спроса. Сейчас спрос есть.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА ЦЕНЫ

Больше всего на размер платы за съемную дачу или коттедж нынче влияют два главных момента: класс дома (с учетом качества постройки, степени продвинутости удобств и коммуникаций, характера территории, подъезда и т. п.) и расстояние от МКАД. Однако есть  и немало дополнительных факторов, которые также могут при прочих равных условиях подтолкнуть стоимость аренды вверх весьма существенно.

- «Большая вода». Аренда дома на берегу водохранилища стоит в среднем в два раза дороже.

- Культовость места. Дома в так называемых стародачных поселках обходятся дорого даже при отсутствии удобств. Счастье провести лето в Кратове, Малаховке или Переделкине по соседству с известными всем киноартистами, деятелями шоу-бизнеса или политиками само по себе стоит денег. Ну а доплата чисто «за место под солнцем» в Жуковке и других рублево-успенских поселках может достигать более 200 процентов от нормальной цены в менее шикарном месте.

- Престижность направления, если речь идет не о Рублевке, в последние годы имеет меньшее значение, чем собственно класс дома. Большинство москвичей предпочитают снимать дачи по тому шоссе, которое ближе к городской квартире - чтобы не проводить половину выходных в пробках. Тем не менее перепад цен в зависимости от направления остается достаточно серьезным (см. таблицу ниже).

КАК ИСКАТЬ БУДУЩИХ ХОЗЯЕВ

Обращаться за помощью к риэлторам при съеме дачи есть смысл, если вы готовы выкладывать не менее 30, а лучше 40 тысяч рублей в месяц. Более дешевыми вариантами агентства занимаются крайне неохотно - их у них просто, как правило, нет в базе.

Наиболее надежный способ найти вариант подешевле - через знакомых «дачников со стажем». По отношению к арендаторам «с рекомендациями» хозяева скорее готовы пойти на уступки.

Самый рискованный способ - искать дачу через объявления. Велика вероятность нарваться на нечестных или неадекватных хозяев или вообще аферистов.

ПРОВЕРЬ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ!

Класс дома Уровень комфорта Средняя плата (в месяц)
Дачи без удобств Щитовые домики, дома деревенского типа, удобства - на улице 10 - 15 тыс. руб.
Эконом Дома в садовых товариществах, деревнях с минимально необходимыми удобствами (горячая вода, кухня и туалет в доме) и участком до 10 соток либо фундаментальные дома и коттеджи, расположенные за пределами 50 км от МКАД 30 - 60 тыс. руб.
Бизнес Фундаментальные дома со всеми городскими удобствами, пригодные для проживания в течение всего года; круглогодичные подъездные пути; как правило, охраняемая территория 60 - 140 тыс. руб.
Элит Расположение в пределах 20-километровой зоны в престижных местах; обязательно охраняемая территория; подходящее социальное окружение; городские коммуникации (Интернет, спутниковое ТВ и т. п.); большой участок (как правило, не меньше 20 соток) от 180 тыс. руб.

ВАЖНО

- Обязательно требуйте у того, кто сдает вам дачу, документы на дом. Если документы отсутствуют, нет никаких гарантий, что права на строение неожиданно не предъявит некая третья сторона и вас не выселит. Стоит также избегать вариантов, когда дачу сдают от имени собственника его родственники. Возможное развитие событий: через пару недель после вашего переезда на дачу появляется собственник и заявляет, что никому ничего не поручал, на даче хочет жить сам, а деньги за аренду не вернет, поскольку он у вас ничего не брал.

- Крайне необходимо обговорить с хозяином дачи, кто будет решать возможные проблемы с отключающимся электричеством, газом (особенно баллонным), водой и т. п. Надежнее всего, если эти моменты зафиксированы в договоре.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ДОМА ЭКОНОМ-КЛАССА С УДОБСТВАМИ (30 - 50 км от МКАД)

Шоссе Руб./мес.
Минское, Боровское, Киевское, Калужское от 45 тыс.
Симферопольское, Новокаширское от 40 тыс.
Новорязанское, Егорьевское, Горьковское, Щелковское от 30 тыс.
Ярославское, Дмитровское, Ленинградское от 50 тыс.
Новорижское от 60 тыс.

(По данным риэлторских агентств г. Москвы.)

Комсомольская правда