Главная | СМИ о нас | ЕГЭ "притормозил" рынок жилой аренды

ЕГЭ "притормозил" рынок жилой аренды

28 августа 2009

Нынешним летом, вопреки ожиданиям, рынок аренды московских квартир не вырос в июле, оставшись на июньском уровне. Теперь операторы ждут подъема в начале сентября.

А связана эта задержка с результатами единого госэкзамена. По мнению первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, на ситуацию повлияли абитуриенты: именно они, становясь студентами в конце июля (так, во всяком случае, было еще год назад), определяли спрос на рынке аренды жилья. В этом же году ситуация изменилась: зачисления продолжаются до сих пор - во многих вузах перебор, в других, наоборот, пустуют аудитории. Вот вчерашние абитуриенты и выжидают: ищут свои фамилии в списках студентов. От этого и зависит - искать квартиру или паковать чемоданы.

Где дешевле, там и максимум

Несмотря на снижение темпов, спрос на рынке аренды, естественно, есть. И его максимум - почти 70% - приходится на квартиры со стоимостью аренды до $1000 в месяц. На втором месте - квартиры стоимостью от $1000 до 3000 (29,4%). Объем предложений чуть отстает, хотя и здесь лидируют квартиры в ценовом диапазоне от $1000 до $3000 (38%). На втором месте - квартиры в диапазоне от $3000 до 6000 (18,64%) и от $750 до 1000 (18,42%). Т.е. самое популярное предложение ($1000-3000) отстает от спроса примерно на 60%. Предложение в ценовом диапазоне от $750 до 1000 практически совпадает со спросом.

Как показывает анализ динамики поступления квартир в базу "МИЭЛЬ-Аренда", к концу лета, по сравнению с июнем, в два раза увеличилось предложение квартир в диапазонах от $3000 до 6000. И почти в три раза - в диапазоне от $6000. В сегменте же от $1000 до 3000 предложение увеличилось всего на 19%. А в самых "экономичных" диапазонах, от $750 до 1000 и до $750 наоборот, наблюдается снижение предложения (на 22% и 5,9% соответственно).

Что почем в городе…

Однокомнатные квартиры экономкласса в июле 2009 года, по сравнению с июнем, подешевели очень незначительно - всего на 0,67%; их средняя стоимость составила $745 (в июне - $750). Средняя стоимость найма двухкомнатных квартир также упала незначительно, на 0,22%, и составила $921/мес. (в июне - $919). Трехкомнатные квартиры подешевели на 9,07% ($1103, в июне - $1144).

Если же говорить об элитном жилье, то тут ситуация иная. Этот сектор за лето подорожал, вне зависимости от числа комнат и площади квартир. Однокомнатные - на 16,73%, (и сдаются в среднем по $1570), двухкомнатные - на 17,51% ($2409), трехкомнатные на 6,93%, ($4162), многокомнатные - на 18,32%. ($7357).

… и за МКАД

Спрос на загородные объекты летом 2009 года превышает аналогичный спрос летом прошлого года на 34%. И это несмотря на некоторое снижение спроса, которое вообще характерно для этого времени года.

Среди предложений лидируют коттеджи стоимостью от $5000 до 10000 (34,82% в общей структуре), на втором месте - коттеджи стоимостью выше $10000 (28,57%). Минимальное предложение было зафиксировано в ценовом диапазоне до $1000. (4,91%). Наибольшим же спросом пользовались коттеджи стоимостью от $1000 до 3000 (45,95%), наименьшим - коттеджи стоимостью выше $10000 (2,7% от общего спроса).

Однако и здесь кризис все-таки заметен: наибольшим спросом пользуются коттеджи, расположенные в 30-50 км от МКАД - более 30%. На втором месте - загородные дома в зоне 20-30 км от кольцевой автодороги (30%), на третьем - наиболее удаленные от Москвы (свыше 50 км) объекты - 20,2%.

В то же самое время львиная доля предложений (до 50%) приходится на самый ближний пояс - до 10 км от МКАД. В то время как предложения наиболее востребованных коттеджей составляют всего 14% от общего списка.

БН.Ру