Главная | СМИ о нас | Рынок аренды идёт ставкой вниз

Рынок аренды идёт ставкой вниз

10 декабря 2009

Ставки аренды на квартиры в Москве снизились с середины ноября на 10%, заявили в Гильдии риелторов Москвы. Хотя не все участники рынка согласны с этой оценкой, они признают снижение спроса. Это означает, что арендные ставки, скорее всего, начнут расти не раньше второго полугодия 2010 года.

Средние ставки аренды на рынке жилой недвижимости Москвы сократились с середины ноября на 10%, считают в Гильдии риелторов Москвы (ГРМ). Это существенное снижение ставок после роста в августе – ноябре на 10–15% во время "наплыва студентов в Москву" и периода летних контрактов, отмечается в сообщении ГРМ. "На сегодняшний день рынок аренды в Москве переполнен предложением, и клиенты подходят к выбору максимально придирчиво и неспешно. Теперь вместо одной-двух квартир, как было раньше, они смотрят пять-семь", – рассказала член ГРМ Москвы Светлана Улицкая.

Наибольшим спросом продолжают пользоваться комнаты и квартиры экономкласса, отмечается в сообщении гильдии. По словам Улицкой, особым спросом пользуются квартиры от 18 тыс. до 22 тыс. рублей (за эти деньги можно арендовать однокомнатную квартиру с мебелью и техникой 1980–1990 годов). Специалисты гильдии отмечают также большой прирост предложения комнат на рынке аренды Москвы. "Основная масса предложений такая: в соседней комнате живет хозяин, комнату сдает из-за финансовых проблем. Как правило, в квартире есть вся необходимая мебель и техника, в сдаваемой комнате – телевизор и минимум мебели", – рассказывает Улицкая.

Часть риелторов согласны с выводами ГРМ. "Действительно, во второй половине ноябре наблюдалось снижение арендных ставок во всех сегментах. В итоге квартиры экономкласса практически возвратились на уровень первой половины текущего года", – утверждает начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" Галина Фабрицкая. Причем сезонное повышение ставок наблюдалось в этом году только в экономклассе. В августе и сентябре, по данным "Пересвет-Недвижимости", ставки возросли примерно на 10%, спрос же на самые дешевые варианты превышал предложение.

"В ноябре спрос снизился во всех сегментах, и наймодатели были вынуждены снизить и арендные ставки. Сейчас спрос в сегменте экономкласса высок только на самые дешевые варианты, – сообщает Фабрицкая. – В целом сейчас чем ниже арендная ставка, тем более востребована квартира".

Впрочем, некоторые риелторы отнеслись к заявлению ГРМ "с большим скептицизмом". По данным руководителя пресс-службы "Калинка-Риэлти" Игоря Ладычука, все сегменты аренды в ноябре были на подъеме. В Московской гильдии риелторов (МГР) также не ощутили ценового обвала. "У нас был спад активности – всего неделя во второй декаде ноября, но это не привело к падению цен", – говорит президент МГР Михаил Гороховский. По мнению первого замдиректора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, наплыв студентов, на который ссылается Улицкая, никак особо на росте цен не отразился: "Фактически летнего роста цен не было, сезон закончился, так и не начавшись, а с февраля 2009 года, цены на аренду квартир экономкласса практически не менялись".

По сравнению с сентябрем 2009 года однокомнатные квартиры экономкласса в рублях подешевели на 2,71%, двухкомнатные – на 2,79%, а трехкомнатные даже подорожали на 0,35%, подсчитали эксперты "МИЭЛЬ-Аренды". С начала же года средняя стоимость квартир экономкласса в рублях снизилась на 10,96% для однокомнатных квартир, на 10,03% для двухкомнатных и на 9,3% для трехкомнатных.

Рынок аренды элитного жилья в отличие от рынка экономкласса "стабильный" и "спокойный", говорят эксперты. "Ни существенных всплесков, ни существенных падений сейчас не наблюдается", – сообщает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. К концу ноября средний уровень арендной платы в элитном сегменте составил $6 750 в месяц за квартиру. При этом если в конце первого полугодия был отмечен небольшой рост ставок, отражавший наступившую относительную стабилизацию на рынке, то к окончанию летнего периода, когда объемы предложения традиционно начали расти, ставки упали. В июле – сентябре снижение составило 6%. "При этом уже в октябре – ноябре ставки вновь начали расти, что связано с традиционным влиянием сезонности и высоким спросом в осенний период", – замечает Ковалев. В целом сначала года ставки выросли в среднем на 4%.

Прогнозы по ставкам аренды не утешительны для риелторов. К середине зимы, предвещает Улицкая, вновь появится большое количество предложений, а затем начинается массовый отток населения на новогодние праздники из столицы. "Период с середины декабря до середины января будет неактивным из-за новогодних праздников", – говорится в сообщении ГРМ. Но и после в течение шести месяцев на рынке аренды квартир в Москве не произойдет серьезного роста цен. "До майских праздников рынок аренды жилья обещает обычный режим работы с восстановлением цен до уровня начала декабря", – уверяют в ГРМ.

"Из-за кризиса приток желающих устроиться на работу в столице снизился, а часть людей вынуждены были уехать из Москвы. В итоге арендованные квартиры постоянно освобождаются, а приток новых жильцов не повышается", – соглашается Фабрицкая. Спрос падает, а предложение растет. "В будущем году арендные ставки навряд ли изменятся до весны, причем повышения следует ожидать лишь в случае увеличения рабочих мест в Москве, что, вероятнее всего, не случится раньше второй половины 2010 года", – прогнозирует Фабрицкая.

gazeta.ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.