Главная | СМИ о нас | Рынок аренды идёт ставкой вниз

Рынок аренды идёт ставкой вниз

10 декабря 2009

Ставки аренды на квартиры в Москве снизились с середины ноября на 10%, заявили в Гильдии риелторов Москвы. Хотя не все участники рынка согласны с этой оценкой, они признают снижение спроса. Это означает, что арендные ставки, скорее всего, начнут расти не раньше второго полугодия 2010 года.

Средние ставки аренды на рынке жилой недвижимости Москвы сократились с середины ноября на 10%, считают в Гильдии риелторов Москвы (ГРМ). Это существенное снижение ставок после роста в августе – ноябре на 10–15% во время "наплыва студентов в Москву" и периода летних контрактов, отмечается в сообщении ГРМ. "На сегодняшний день рынок аренды в Москве переполнен предложением, и клиенты подходят к выбору максимально придирчиво и неспешно. Теперь вместо одной-двух квартир, как было раньше, они смотрят пять-семь", – рассказала член ГРМ Москвы Светлана Улицкая.

Наибольшим спросом продолжают пользоваться комнаты и квартиры экономкласса, отмечается в сообщении гильдии. По словам Улицкой, особым спросом пользуются квартиры от 18 тыс. до 22 тыс. рублей (за эти деньги можно арендовать однокомнатную квартиру с мебелью и техникой 1980–1990 годов). Специалисты гильдии отмечают также большой прирост предложения комнат на рынке аренды Москвы. "Основная масса предложений такая: в соседней комнате живет хозяин, комнату сдает из-за финансовых проблем. Как правило, в квартире есть вся необходимая мебель и техника, в сдаваемой комнате – телевизор и минимум мебели", – рассказывает Улицкая.

Часть риелторов согласны с выводами ГРМ. "Действительно, во второй половине ноябре наблюдалось снижение арендных ставок во всех сегментах. В итоге квартиры экономкласса практически возвратились на уровень первой половины текущего года", – утверждает начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" Галина Фабрицкая. Причем сезонное повышение ставок наблюдалось в этом году только в экономклассе. В августе и сентябре, по данным "Пересвет-Недвижимости", ставки возросли примерно на 10%, спрос же на самые дешевые варианты превышал предложение.

"В ноябре спрос снизился во всех сегментах, и наймодатели были вынуждены снизить и арендные ставки. Сейчас спрос в сегменте экономкласса высок только на самые дешевые варианты, – сообщает Фабрицкая. – В целом сейчас чем ниже арендная ставка, тем более востребована квартира".

Впрочем, некоторые риелторы отнеслись к заявлению ГРМ "с большим скептицизмом". По данным руководителя пресс-службы "Калинка-Риэлти" Игоря Ладычука, все сегменты аренды в ноябре были на подъеме. В Московской гильдии риелторов (МГР) также не ощутили ценового обвала. "У нас был спад активности – всего неделя во второй декаде ноября, но это не привело к падению цен", – говорит президент МГР Михаил Гороховский. По мнению первого замдиректора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, наплыв студентов, на который ссылается Улицкая, никак особо на росте цен не отразился: "Фактически летнего роста цен не было, сезон закончился, так и не начавшись, а с февраля 2009 года, цены на аренду квартир экономкласса практически не менялись".

По сравнению с сентябрем 2009 года однокомнатные квартиры экономкласса в рублях подешевели на 2,71%, двухкомнатные – на 2,79%, а трехкомнатные даже подорожали на 0,35%, подсчитали эксперты "МИЭЛЬ-Аренды". С начала же года средняя стоимость квартир экономкласса в рублях снизилась на 10,96% для однокомнатных квартир, на 10,03% для двухкомнатных и на 9,3% для трехкомнатных.

Рынок аренды элитного жилья в отличие от рынка экономкласса "стабильный" и "спокойный", говорят эксперты. "Ни существенных всплесков, ни существенных падений сейчас не наблюдается", – сообщает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. К концу ноября средний уровень арендной платы в элитном сегменте составил $6 750 в месяц за квартиру. При этом если в конце первого полугодия был отмечен небольшой рост ставок, отражавший наступившую относительную стабилизацию на рынке, то к окончанию летнего периода, когда объемы предложения традиционно начали расти, ставки упали. В июле – сентябре снижение составило 6%. "При этом уже в октябре – ноябре ставки вновь начали расти, что связано с традиционным влиянием сезонности и высоким спросом в осенний период", – замечает Ковалев. В целом сначала года ставки выросли в среднем на 4%.

Прогнозы по ставкам аренды не утешительны для риелторов. К середине зимы, предвещает Улицкая, вновь появится большое количество предложений, а затем начинается массовый отток населения на новогодние праздники из столицы. "Период с середины декабря до середины января будет неактивным из-за новогодних праздников", – говорится в сообщении ГРМ. Но и после в течение шести месяцев на рынке аренды квартир в Москве не произойдет серьезного роста цен. "До майских праздников рынок аренды жилья обещает обычный режим работы с восстановлением цен до уровня начала декабря", – уверяют в ГРМ.

"Из-за кризиса приток желающих устроиться на работу в столице снизился, а часть людей вынуждены были уехать из Москвы. В итоге арендованные квартиры постоянно освобождаются, а приток новых жильцов не повышается", – соглашается Фабрицкая. Спрос падает, а предложение растет. "В будущем году арендные ставки навряд ли изменятся до весны, причем повышения следует ожидать лишь в случае увеличения рабочих мест в Москве, что, вероятнее всего, не случится раньше второй половины 2010 года", – прогнозирует Фабрицкая.

gazeta.ru