Главная | СМИ о нас | Декабрь заморозил аренду

Декабрь заморозил аренду

10 декабря 2009

Съем жилья в Москве подешевел на 10%: эксперты уверены, что потенциал для повышения цен на рынке исчерпан как минимум до лета 2010 года.

Если в начале осени стоимость аренды жилья в Москве пошла вверх, то декабрь основательно заморозил эту тенденцию. Более того, по подсчетам Гильдии риелторов Москвы, с середины ноября по настоящий момент цена съема квартир снизилась на 10%. В результате на данный момент однокомнатную квартиру в столице можно снять за 18 тыс. рублей. Эксперты уверены, что потенциал для повышения цен на рынке исчерпан как минимум до лета 2010 года.

Как повысили, так и снизили

Средние ставки аренды на рынке жилой недвижимости Москвы снизились с середины ноября по настоящий момент на 10%. Подобные данные в четверг распространила Гильдия риелторов Москвы. В организации отмечают, что понижение ставок последовало за их ростом в период с августа по ноябрь.

"С начала осени многие хозяева квартир примерно на 10% подняли цены. Ожидалось, что рынок этого повышения не примет. Фактически, на эти 10% снижение и произошло", - объясняет тенденцию руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Квартиры по дешевке

Как утверждают в Гильдии риелторов Москвы, наибольшим спросом сегодня пользуются квартиры экономкласса стоимостью от 18 до 22 тыс. рублей в месяц (за эти деньги можно арендовать однокомнатную квартиру с мебелью и техникой 1980 - 1990 годов).

При этом, по данным компании "Миэль", по сравнению с сентябрем 2009 года средняя стоимость квартир экономкласса в октябре в долларовом эквиваленте выросла на 1-комнатные на 1,52%, 2-комнатные - на 1,43%, 3-комнатные - на 4,71%. В рублевом же эквиваленте 1-комнатные квартиры подешевели на 2,71%, 2-комнатные - на 2,79%, а вот 3-комнатные подорожали на 0,35%.

Как отмечают специалисты, дешевле всего сегодня снять жилье можно на востоке столицы. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры там составляет 18 тыс. рублей, максимальная - 46,464 тыс. рублей. На двухкомнатные квартиры в ВАО цены колеблются от 25 до 76 тыс. рублей. Для сравнения: на юге однокомнатная квартира обойдется минимум в 20 тыс. рублей в месяц, максимум – в 51 тыс. рублей. Минимальная аренда однокомнатной квартиры в ЦАО составит 25 тыс. рублей, максимальная – 150 тыс. рублей, "двушка" может обойтись от 30 до 435 тыс. рублей.

При этом самая яркая "квартирная" тенденция осенне-зимнего сезона на столичном рынке аренды - это значительный прирост предложения комнат. "Основная масса предложений: в соседней комнате живет хозяин, комнату сдает из-за финансовых проблем, - говорится в обзоре Гильдии риелторов Москвы. - Как правило, в квартире есть вся необходимая мебель и техника, в сдаваемой комнате - телевизор и минимум мебели".

Предложение превышает спрос

Отраслевые аналитики в один голос утверждают, что на сегодняшний день рынок аренды в Москве переполнен предложением, и клиенты подходят к выбору осторожно. "Теперь вместо одной-двух квартир, как было раньше, они смотрят пять-семь", - отмечает член совета Гильдии Светлана Улицкая.

При этом специалисты отмечают, что в ближайшие полгода ждать роста цен на аренду жилой недвижимости не придется. "До майских праздников рынок аренды жилья будет медленно восстанавливаться до уровня начала декабря", - уверяет Светлана Улицкая. "В следующем году ставки останутся примерно на таком же уровне, как и сейчас", - отмечает Олег Репченко.

О том, что внешних предпосылок к росту арендных ставок нет, говорят и в агентствах недвижимости.

"Клиенты экономкласса хотят более недорогие варианты. Общие тенденции сезонности рынка за предыдущие годы показывают, что зимой арендные ставки не растут, - утверждает заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. - До июля ставки будут колебаться в районе 1 - 2% и начнут расти только в начале сентября. Ни общие тенденции развития экономики, ни сезонность не дают предпосылок к росту арендных ставок".

Деловая газета "ВЗГЛЯД"

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.