Главная | СМИ о нас | Чужого не надо

Чужого не надо

14 декабря 2009

В ноябре ставки аренды на московские квартиры в очередной раз существенно просели, вернув квартиры эконом-класса к уровню первой половины года. И предпосылок для роста цен, как считают эксперты, нет никаких. К общим тенденция развития рынка прибавляется сезонный фактор - зимой спрос на съемное жилье традиционно низкий.
С начала года арендные ставки на квартиры постепенно снижались. Лишь в августе, в связи с наплывом студентов, спрос несколько увеличился, и стоимость аренды соответственно выросла - по данным Гильдии риелторов Москвы, на 10-15 процентов. Однако уже с середины ноября ставки снова "съехали" на те же 10 процентов.

В настоящее время высокий спрос сохраняется только на квартиры эконом-класса. Этот тип жилья и раньше пользовался популярностью в силу своей дешевизны - наличие хорошей мебели, ремонта, а также другие характеристики имели второстепенное значение. Теперь основной спрос и вовсе сконцентрировался в самом низком ценовом сегменте этой категории жилья. "Сейчас чем ниже арендная ставка, тем более востребована квартира", - утверждают риелторы.

Клиенты, в отличие от ситуации годичной давности, подходят к выбору максимально придирчиво и неспешно. По словам генерального директора агентства недвижимости "Кварти.ру" Светланы Улицкой, теперь вместо 1-2 квартир потенциальные арендаторы смотрят 5-7. "При выборе квартиры особое внимание обращается на состояние кухни и сантехники. При выборе комнаты – на адекватность соседей", - отмечает руководитель агентства "СВ-Капитал" Вера Семенова.

По данным компании "Миэль-Аренда", в эконом-классе средняя цена однокомнатной квартиры составляет 23,5 тысячи рублей в месяц, двухкомнатной – 28 тысяч, трехкомнатной – 35 тысяч рублей. А в ноябре на рынке появились "однушки" и по 18 тысяч рублей — по словам заместителя директора компании Марии Жуковой, еще в октябре таких предложений в базах агентств не было. Месяц спустя по такой цене, например, сдавалась однокомнатная квартира без мебели в районе метро "Семеновская" и однокомнатная квартира в пятиэтажке в Царицыно: с маленькой кухней, без телефона, но с ремонтом. Есть и еще более дешевые варианты, но, во-первых, их количество чрезвычайно ограничено, а во-вторых, это в основном квартиры гостиничного типа с кухней не более трех квадратных метров, требующие ремонта и находящиеся в не самых благополучных районах столицы.

Квартиры за 18-22 тысячи рублей в месяц - сейчас самый ходовой товар, они находятся в экспозиции максимум 2-3 дня. Самые дешевые квартиры расположены на юге, юго-востоке и востоке Москвы, в районах с неблагоприятной экологической обстановкой, где сосредоточены крупные промышленные предприятия: нефтеперерабатывающий завод в Капотне, сталелитейный - в Люблино, Московский шинный завод - в районе Южнопортовый и так далее. Хотя, как отмечает Светлана Улицкая, за такую цену сейчас можно найти даже квартиру в центре города (что совсем нехарактерно для рынка, так как жилье в центральных районах столицы только по причине своего местоположения никогда не было дешевым). Для сравнения: "однушка" с кухонным гарнитуром и мебелью 90-х годов в шаговой доступности от метро "Свиблово" (довольно отдаленный район) сейчас сдается за 22 тысячи рублей в месяц, а однокомнатная на "Фрунзенской" (то есть практически в центре) — за 18 тысяч, так как там нет мебели. Хотя это, конечно, редкое исключение. Эконом-класс в центральном округе Москвы в среднем стоит дороже: например, за 25 тысяч рублей в месяц можно найти квартиру на Таганке, за 28 тысяч — на Красных воротах, за 43 тысячи — у метро Пушкинская.

В бизнес-классе средние расценки на московские съемные квартиры таковы: "однушки" - 39 тысяч рублей, двушки - 59 тысяч, "трешки" - 102 тысячи рублей в месяц. Вообще в дорогих сегментах (бизнес и элит) активности пока не наблюдается, предложение по-прежнему превышает спрос. "Клиенты выжидают, а владельцы не собираются сбрасывать цены, - поясняет Мария Жукова. - Средний бюджет дорогих квартир 15-20 тысяч долларов в месяц. В базе компании "Миэль-Аренда" есть квартиры, которые экспонируются по несколько лет. В качестве примера можно привести квартиру на Малой Бронной, которая долго не сдавалась и все же опустилась в цене с 40 до 29 тысяч долларов в месяц".

В Подмосковье, по данным компании "Пересвет-Недвижимость", арендные ставки на эконом-класс снизились также на 10 процентов. Если раньше самые дешевые варианты однокомнатных квартир предлагались за 18 тысяч рублей в месяц, то сейчас можно найти и дешевле 15 тысяч рублей. Самые дешевые в Подмосковье - населенные пункты, расположенные дальше 30 километров от МКАД. Например, в Коломне, Наро-Фоминске, Электростали арендные ставки на однокомнатные квартиры начинаются от 8 тысяч рублей в месяц, а двухкомнатную квартиру можно снять за 12 тысяч рублей в месяц. Самые дорогие районы Подмосковья расположены в 30-километровой зоне от МКАД на западных и северных направлениях или в развитых городах-спутниках с хорошим транспортным сообщением: Мытищи, Химки, Балашиха, Одинцово.

Осталось отметить, что с середины декабря до середины января активности на рынке аренды не будет из-за новогодних праздников. На это время собственники предпочитают сдавать свою недвижимость с дисконтом, лишь бы она не простаивала в Новый год. Но никаких событий не ожидается на рынке и после праздников. "Из-за финансового кризиса приток желающих устроиться на работу в столице снизился, часть людей из-за сокращения вынуждены были уехать из Москвы. Арендованные квартиры постоянно освобождаются, а приток новых квартиросъемщиков практически не повышается, - отметила Мария Жукова. Перелома ситуации следует ждать не раньше, чем роста экономики в целом, а это вряд ли произойдет в первой половине будущего года. У экспертов, правда, не сложилось единого мнения, продолжат ли ставки на жилье снижаться или останутся на месте, но дорожать, обещают они, съемные квартиры точно не будут.

lenta.ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.