Главная | СМИ о нас | Район древних сапсанов

Район древних сапсанов

24 апреля 2010

Северное Тушино почти ничем не отличается от других столичных районов, за исключением того, что это один из самых зеленых уголков Москвы.

Первые летописные упоминания о территории современного Тушина приходятся на XIV век, когда это место называлось Коробовским. Название произошло от имени воеводы Тушина, владевшего этими землями в первой половине XIV столетия. В XVII веке Тушино стало известно далеко за пределами России: в 1608-1610 годах здесь стоял лагерь Лжедмитрия II, выдававшего себя за сына Ивана Грозного и известного впоследствии как "тушинский вор". Село Алешкино, которое находится на месте нынешнего Северного Тушина, впервые упоминается в 1623 году.

Район Северное Тушино расположен на территории бывшего аэродрома. Здесь в начале XX века находился Центральный аэродром полярной авиации "Захарково", откуда вылетали экспедиции для ведения ледовой разведки и зимовки на дрейфующих станциях. Позже он был закрыт, а в 1970-х тут появились жилые дома. Как и все территории массовой застройки, район Северное Тушино поначалу был сугубо спальным. Однако со временем ситуация изменилась.

Преимущества и недостатки

По словам руководителя департамента городской недвижимости компании НДВ Светланы Бириной, Северное Тушино — один из самых зеленых уголков столицы: "На востоке он примыкает к Химкинскому водохранилищу, с северо-запада его обрамляет Алешкинский лес. Экологическая чистота местности отображена и в гербе: на зеленом щите красная стела, по обеим сторонам — желтые ели, в верхней части — летящий сокол. Раньше на этой территории гнездились соколы-сапсаны, орнитологи видели их в Алешкинском лесу вплоть до начала нашего века". Еще одним достоинством Северного Тушина эксперт называет наличие двух станций метро: "Сходненская" и "Планерная". Кроме того, здесь неплохо развита инфраструктура: работают 17 школ, 21 детский сад, три вуза (Российский химико-технический университет, Академия славянской культуры, Московский городской педагогический университет), "Тушинская фабрика "Победа". "Неудивительно, что район пользуется спросом. Да и предложение жилья тут достаточно велико", — подытоживает Светлана Бирина.

Конечно, есть у района и недостатки. "С транспортной доступностью проблемы, выезд на Волоколамское шоссе в направлении центра очень непростой. Впрочем, метро позволяет беспрепятственно добраться до любого места города общественным транспортом", — говорит руководитель отдела анализа инвестиционно-девелоперской компании "Сити — XXI век" Игорь Лебедев. Кроме того, по словам С. Бириной, разброс цен на недвижимость достаточно заметен, множество предложений относятся к старому фонду, доминируют блочные дома, панельные пятиэтажки, а также 9-12-этажные здания с маленькими квартирами.

Первичный рынок

"В плане наличия новостроек район не сильно отличается от других: вариантов тут не так много, как в Измайлове, но и не так мало, как в Очакове. Однако даже местный спрос на первичку не удовлетворен, особенно в экономсегменте", — говорит Игорь Лебедев. В настоящий момент самым интересным предложением является ЖК "Айсберг" компании "Главмосстрой": выполненный по индивидуальному проекту 24-этажный монолитный дом с первым нежилым этажом. Проектом предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры площадью от 49,20 до 104,80 кв. м. Рядом с комплексом находится Алешкинский лес, прилегающую территорию предполагается благоустроить и озеленить, а также организовать строительство детской площадки. Рядом с комплексом расположены поликлиника, торговые центры, места общественного питания и бытового обслуживания. В настоящий момент стоимость квадратного метра составляет 140-150 тыс. руб.

Вторичный рынок

"В ранкинге муниципальных образований Москвы по средней удельной стоимости вторички в марте Северное Тушино занимало 67-е место (из 116). В своем округе жилье в исследуемом районе превосходит по цене только Южное Тушино и Митино", — говорит генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков. По его данным, местное предложение вторички составляет 12% от рынка СЗАО и немногим менее 1% — от городского. Львиную долю предложения занимает экономсегмент — 70%. Доля среднего класса — 27%, на бизнес-категорию приходится всего 3%. "Средняя цена вторичного метра в марте составила 131,6 тыс. руб., что на 16% ниже среднего уровня по Москве и на 8% — по округу. За месяц показатели не изменились", — говорит В. Луцков.

По данным "МИЭЛЬ-Брокеридж", на вторичном рынке района предлагаются, например, такие варианты. Однокомнатная квартира на ул. Водников — 3,9 млн руб.: общая площадь 33 кв. м, второй этаж пятиэтажки. Самая недорогая двушка стоит 6,2 млн: 45 кв. м, второй этаж пятиэтажки на ул. Штурвальной. Самая дорогая двушка выставлена за 13,9 млн: 74 кв. м (жилая – 35, кухня – 12), на 15-м этаже 24-этажного дома на ул. Планерной. Трехкомнатную квартиру можно приобрести по цене от 7 млн: 58,3 кв. м (жилая – 43,6, кухня – 6), первый этаж девятиэтажки на ул. Туристской. Самая дорогая трешка стоит 22,75 млн руб.: 122,3 кв. м (жилая – 70,2, кухня – 18), третий этаж 12-этажки на ул. Аэродромной. Достаточно широко на вторичном рынке Северного Тушина представлены многокомнатные квартиры. Самые скромные четырехкомнатные апартаменты стоят 7,95 млн руб.: 64,2 кв. м (жилая – 43,8, кухня – 6), седьмой этаж девятиэтажки на ул. Фомичевой. Самая дорогая четырехкомнатная квартира выставлена за 29,5 млн: 141 кв. м (жилая – 75, кухня – 14), второй этаж 12-этажки на ул. Яна Райниса. Самый дорогой объект района — восьмикомнатная четырехуровневая квартира на ул. Досфлота за 97 млн руб.: 340 кв. м (жилая – 236).

Вторичный рынок Северного Тушина не очень активен. Основу предложения формирует панель, диапазон цен — $3,5-5,5 тыс. за кв. м, средняя стоимость метра в этом сегменте — $4,4 тыс. Квартиры в более качественных домах продаются по цене от $4 тыс. до $6,4 тыс. за кв. м (в среднем – $4,8 тыс.). Спрос на вторичку удовлетворен, есть выбор квартир разного качества, расположения, цены. "Перед кризисом средняя стоимость метра в районе доходила до 156-157 тыс. руб., сегодня она опустилась до 115 тыс. В частности, четырехкомнатная квартира площадью 100 кв. м в панельном доме серии КОПЭ, расположенная в Светлогорском проезде, выставлена за 10 млн руб.", — говорит управляющий директор компании "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский.

Аренда

"С начала марта мы видим оживление рынка. Можно говорить, что предложение выросло на 14%, спрос — примерно на 16% (на жилье до $750 – на 19%). Стало значительно больше вариантов стоимостью до $750 и за $1-3 тыс. (примерно в полтора раза), несколько увеличилось количество дорогих квартир", — говорит первый заместитель директора "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. По ее словам, максимальный объем предложения приходится на сегмент $1-3 тыс. в месяц, минимальный – на жилье от $6 тыс. Самым дешевым предложением эксперт называет следующее: однушка за 20 тыс. руб. в месяц на ул. Туристской, в 10 минутах пешком от метро; 35 кв. м, чистая, с наборной мебелью, кухонным гарнитуром, стиральной машиной, телевизором и домофоном. За 25 тыс. можно снять однокомнатную квартиру в шести минутах от метро, на ул. Вилиса Лациса, площадью 43 кв. м, с косметическим ремонтом, гарнитурной мебелью, телевизором и холодильником. Самая дорогая однокомнатная квартира предлагается за 40 тыс. руб. в месяц: свежий евроремонт, мебель гарнитурная, вся необходимая бытовая техника, ламинат, застекленный балкон, металлическая дверь, домофон, видеонаблюдение. По двушкам варианты таковы. За 28 тыс. руб. в месяц можно снять квартиру площадью 55 кв. м, в современном доме, после ремонта, с кухонным гарнитуром, минимумом мебели, всей бытовой техникой, балконом, домофоном, металлической дверью. За 38 тыс. предлагается объект площадью 58 кв. м, с ремонтом под евро, современной гарнитурной мебелью, всей бытовой техникой, домофоном, металлической дверью. Самая дорогая двушка стоит 40 тыс. руб.: после ремонта, кухонный гарнитур, стиральная машина, холодильник, в гостиной большой угловой диван, книжные стеллажи, телевизор, "Акадо". За 43 тыс. руб. предлагается трешка после евроремонта, с гарнитурной мебелью, телевизором, холодильником, стиральной машиной, стеклопакетами, домофоном, металлической дверью. "Северное Тушино – обычный периферийный район без каких-либо привлекательных характеристик для съемщика. Соответственно тенденции спроса и предложения аренды — общие для всей Москвы. Сейчас цены снижаются, и торг при заключении договора вполне уместен", — утверждает И. Лебедев.

Domania