Главная | СМИ о нас | Моложе некуда

Моложе некуда

5 апреля 2010

Район Куркино является одним из самых молодых в Москве, его освоение началось только в 90-х, и это его основной плюс.

Преимущества…
Один их основных плюсов района — молодость. «Он основан в начале 90-х в качестве экспериментального, здесь невысокая плотность застройки, — рассказывает руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов. — Кроме того, в непосредственной близости располагается лесопарковая зона, так что на одного жителя в среднем приходится порядка 100 кв. м зеленых насаждений (по столице этот показатель составляет всего 35-40 кв. м на человека). Все это свидетельствует о хорошей экологии. Куркино в некотором роде может конкурировать с такими же чистыми западными районами Москвы».

«Район позиционировался как экспериментальный и сегодня считается одним из лучших в Москве, гордостью строительного комплекса. Здесь удачно сочетаются современное комфортное жилье и природные красоты, — говорит ведущий аналитик компании Est-a-Tet Алексей Кобяков. – К тому же район хорошо проработан в смысле генплана и экологической безопасности – построены автономные котельные, создаются различные виды ландшафтного дизайна. Куркино поделено на 18 зон благоустройства, имеющих архитектурные отличия». Плюс ко всему, добавляет маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова, здесь неплохо развита инфраструктура, в частности имеются 12 детских садов и четыре школы, причем две из них — с бассейном.

…и недостатки
Как и во многих других уголках Москвы основная местная проблема — транспортная доступность. «До Куркино можно добраться по МКАД, Ленинградскому шоссе или ул. Свободы далее по Молодежной ул. и Куркинскому или Новокуркинскому шоссе. В среднем дорога из центра занимает 40-50 минут. Однако в час пик это время сильно увеличивается из-за многочисленных пробок, вызванных в том числе работами по расширению трасс», — говорит Д. Таганов. Правда, с такой оценкой согласны не все эксперты. «Транспортная доступность тут вполне удовлетворительная — имеется неплохой выезд через Новокуркинское шоссе напрямую в Москву, район не пересекается с МКАД, а до станции метро «Планерная» на общественном транспорте можно доехать за 15-20 минут», — говорит А. Кобяков.

Впрочем, никто не отрицает, что удаленность от центра является одним из основных недостатков района. Так, по словам управляющего партнера компании «Century 21Запад» Евгения Скоморовского, «Куркино – это типичное «замкадье». Чтобы попасть в центр, необходимо потратить около 40 минут, а в часы пик — до трех часов, так как движение на Ленинградке сильно затруднено. Ближайшие станции метро – «Планерная», «Сходненская» и «Речной вокзал». Добраться до метро можно автобусами. «Поэтому сегодня рано говорить о хорошей транспортной доступности района, это возможно лишь в перспективе, когда все же откроются дополнительные автобусные и троллейбусные маршруты», — говорит О. Маркова.

Первичный рынок
«Из нового жилья наибольшей спросом пользуются квартиры в готовых или находящихся на завершающей стадии сооружения домах, наименьшим — проекты на стадии котлована. Если же говорить в целом, то основной спрос на недвижимость все же в большей степени сконцентрирован в пределах Москвы», — сообщает Д. Таганов. По его словам, с точки зрения предложения район уникален, поскольку он единственный в Москве, где строятся таунхаусы, считающиеся в столице наиболее перспективными и престижными. А. Кобяков рассказывает, что спрос на квартиры в Куркине очень высок, но предложение первички практически отсутствует: «Последним здесь появился микрорайон №8, состоящий из трех домов высотой до шести этажей (заселен в 2009 году). Новых проектов пока не предвидится. Квадратный метр стоит сегодня $4,5-6 тыс.».

Как говорит О. Маркова, среди местной первички представлены различные дома — от малоэтажных до высотных многоквартирных: «Например, комплексная застройка ЖК «Новая Пальмира» включает в себя коттеджи, таунхаусы и малоквартирные дома. Комплекс строится в северо-западной, самой зеленой части района, где расположен природный парк и охранная зона долины реки Сходни».

Вторичный рынок
«Куркино — новый район с очень хорошо развитой собственной инфраструктурой, ухоженной и облагороженной территорией. Дома здесь имеются и панельные, и кирпичные, и монолитные. В данный момент предложений достаточно много. Что интересно – цены за последние два-три месяца существенно не менялись. Правда, и срок экспозиции длительный, что говорит о не самом активном спросе. Это вызвано достаточно высокой стоимостью жилья, хотя от метро добираться сюда не меньше 15-20 мин. транспортом», — говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. По ее словам, разброс цен достаточно велик, поскольку еще не все дома находятся в собственности. Кроме того, варианты очень отличаются по качеству отделки: есть и отличный ремонт, и муниципальный, и его полное отсутствие.

Как сообщает Д. Таганов, в общем объеме предложения района преобладает вторичка (60%). Средняя стоимость квадратного метра — около 141 тыс. руб. В базе «ИНКОМ-Недвижимость» представлено несколько объектов. В частности, трехкомнатную квартиру площадью 94 кв. м можно приобрести за 10,9 млн. руб. Однушка площадью 53 кв. м на ул. Соколово-Мещерской стоит 7,9 млн руб. «В последнее время средние рублевые цены здесь росли примерно на полпроцента в месяц и сегодня составили порядка 118-120 тыс. руб. за кв. м. Например, однокомнатная квартира площадью 55 кв. м в доме серии Парус на Новокуркинском шоссе продается за 6 млн, — говорит Е. Скоморовский. — Меблированная трешка с евроремонтом площадью 118 кв. м на ул. Ландышевой стоит 23 млн руб. Однако, на мой взгляд, практичней приобрести квартиру в соседних Химках. Удаленность от столицы практически такая же, а квартиры дешевле примерно на 30-35%. На сэкономленные средства можно приобрести еще однушку в Подмосковье или сделать отличный ремонт».

Аренда
По данным «ИНКОМ-Недвижимость» снять в Куркине квартиру можно за 30-50 тыс. руб. в месяц. Например, за трешку площадью 83 кв.м. в районе Ленинградского шоссе просят 30 тыс. руб. «Поскольку в Куркине основная масса жилья – это новые квартиры с удобной планировкой, свежим ремонтом и нестарой мебелью, аренда здесь достаточно дорогая. Однушка обычно сдается за 30 тыс. руб., двушка — за 40 тыс.», — говорит О. Маркова. Кроме того, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», предложение съемного жилья в районе весьма ограничено. Самый дешевый вариант — трешка площадью 100 кв. м за 42 тыс. руб. в месяц по адресу: Новокуркинское шоссе, 43. За 48 тыс. можно снять двушку площадью 80 кв. м по адресу: ул. Соколово-Мещерская, 4. Самая дорогая квартира в районе по версии «МИЭЛЬ-Аренда», — трешка площадью 89 кв. м по адресу: Соловьиная роща, 11. Снять ее можно за 85 тыс. руб. в месяц.

Domania.ru