Главная | СМИ о нас | Аренда дачи: в этом году — дешевле!

Аренда дачи: в этом году — дешевле!

5 апреля 2010


За последние полтора года арендные ставки заметно снизились, что стало неприятным сюрпризом для собственников и приятным — для арендаторов. На подмосковном рынке эта тенденция проявилась ярче, чем в городе. В преддверии летнего сезона потенциальные наниматели больше всего интересуются дачами по цене от 50 до 100 тыс. руб./мес. Красноречивые цифры В прошлом году в связи с сокращением доходов многие арендаторы отказались от намерения снимать дом или дачу за городом. «Так, на западном направлении Подмосковья в период кризиса спрос уменьшился наполовину», — отмечает Андрей Кулиба, генеральный директор «CENTURY 21 Рублевка».

В то же время предложение увеличилось: «Например, были выставлены объекты, которые собственники изначально приобретали для своего проживания, а не для сдачи внаем. Это дома с качественным ремонтом, расположенные в хорошем месте», — говорит Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton. Столкнувшись с дефицитом спроса, большинство собственников снизили цены. Директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Рыков утверждает, что в среднем падение арендных ставок в Московской области составило около 35%. Больше всего подешевели элитные коттеджи на Рублевке — до 50%. Роскошные дома, за которые раньше выкладывали по 100 тыс. долл./мес., теперь не могут найти арендаторов и за 50 тыс.

Наименьшее снижение отмечено в сегменте эконом — до 30%, что объясняется изначально более низкими ценами. «Если в прошлом году интерес нанимателей еще вызывали предложения в ценовом диапазоне от 70 до 170 тыс. руб., то сейчас наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью от 50 до 100 тыс. руб. Экономкласс по-прежнему востребован более всего», — констатирует Ольга Баштанова, руководитель отдела аренды загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость Сретенское». Ее коллега Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», сообщает нечто похожее: «Повышенным спросом пользуются дома в диапазоне от 1 до 3 тыс. долл./мес. Если сравнивать нынешнюю ситуацию с февралем прошлого года, то на коттеджи в диапазоне от 1 до 3 тыс. долл. и от 3 до 5 тыс. долл./мес. спрос примерно такой же. А на самые дешевые объекты — до 1 тыс. долл. — упал фактически в два раза. Это говорит о том, что маленькие ветхие домики без удобств не привлекают москвичей, люди хотят отдыхать с комфортом». Рассмотрим загородные предложения по сегментам — эконом-, бизнес- и элит-класс. Цены в этих категориях отличаются настолько, что, без преувеличения, составляют «три большие разницы». Согласно классификации, приведенной О. Баштановой, объекты экономкласса, сосредоточенные в основном на удалении от 50 км от МКАД и дальше, предлагают по цене от 20 до 100 тыс. руб./мес.; бизнес-класс в пределах 40 км от столицы стоит от 100 до 200 тыс. руб., элитка — от 200 тыс. руб./мес. и выше.

Снять за недорого

Самое дешевое загородное жилье в компании «МИЭЛЬ» в марте предлагали за 10 тыс. руб./мес., информирует М. Жукова. Это был одноэтажный деревянный дом площадью 40 кв. м на 6 сотках в дачном товариществе в окрестностях города Раменское. Минимальная стоимость дачи экономкласса площадью 100–120 кв. м на участке 6 соток в пределах 30 км от МКАД составляет около 30 тыс. руб./мес. За эту сумму, например, сдают дом в Балабаново (35 км по Горьковскому шоссе). Доля подобного предложения составляет около 25% в общем объеме, отмечает Анастасия Негребецкая, ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer. В 60-километровой зоне можно найти варианты стоимостью 30–40 тыс. руб./мес. На первый взгляд нелогично, что цена таких предложений порой выше, чем у ближних дач, однако это объясняется тем, что параметры дома и участка вдали от МКАД бывают больше. Так, дом в Степеновском площадью 150 кв. м на 15 сотках в 60 км по Новорязанскому шоссе стоит 40 тыс. руб./мес. После 60-километровой отметки на Новой Риге чаще предлагают дома в садовых товариществах. Здесь предметом торга является месторасположение: чем насыщеннее инфраструктура района, лучше экология и привлекательнее пейзаж, тем дороже обойдется загородное жилье. Однако вне зависимости от расстояния от МКАД ставки не опускаются ниже 1 тыс. долл.

Итак, средний диапазон цен, по которым можно снять дачу на лето, — 2–3 тыс. долл. «На западных направлениях самый доступный объект в 30-километровой зоне от МКАД будет стоить ориентировочно 2–3 тыс. долл./мес.; до 60 км — около 2 тыс., в районе Звенигорода — 2 тыс.», — сообщает А. Кулиба. Еще несколько примеров привела М. Жукова. За 30 тыс. руб./мес. можно снять деревянный коттедж площадью 70 кв. м по Горьковскому шоссе, с печью, отечественной мебелью и оборудованием. Удобства во дворе, там же и сауна. В эту же сумму обойдется кирпичный дом площадью 250 кв. м, с канализацией, летним душем, камином, импортной мебелью и другим, но на удалении 60 км от МКАД. За 35 тыс. руб. выставлен на рынок деревянный дом размером 80 кв. м, с обычной отделкой и отечественной мебелью, расположенный в 6 км от МКАД по Минскому шоссе, в Поселке писателей; за 45 тыс. руб. — двухуровневый коттедж площадью 110 кв. м, с обычной мебелью, печкой и камином, на участке 15 соток (60 км от МКАД по тому же направлению). На Каширском шоссе предлагают кирпичный дом размером 180 кв. м, в котором есть канализация, встроенная кухня, отечественная мебель, а поблизости находятся лес и озеро. Арендная ставка — 2 тыс. долл. «Среди наших предложений наиболее доступными являются дома в стародачных поселках, построенные в 1960–1970-х гг., зачастую с удобствами во дворе. Их цена — около 30 тыс. руб./мес., — добавляет О. Баштанова. — Дешевые загородные объекты сконцентрированы по большей части на Егорьевском, Горьковском, Ярославском и Варшавском шоссе».

Дорогой и еще дороже

К бизнес-классу принято относить недвижимость, которую предлагают в аренду по цене от 3 тыс. долл. и выше. К данной категории относятся, например, таунхаусы. Как сообщили в компании «Терра-Недвижимость», на рынке аренды они занимают около 18%. Ставки составляют от 5 до 10 тыс. долл./мес. в зависимости от класса поселка, уровня отделочных работ и площади секции. «Если в 2007–2008 гг. цены на аренду таунхауса в поселке Дубровка колебались в пределах 6–8 тыс. долл./мес., то сейчас в среднем 3–4,5 тыс.», — говорит Галина Ткач, директор отдела аренды IntermarkSavills. Отдельно стоящий дом площадью около 400 кв. м в организованном поселке можно снять за 150 тыс. руб. Приведем конкретный пример: на Дмитровском шоссе предлагают коттедж размером 400 кв. м со всеми коммуникациями, оборудованный импортной мебелью и техникой, с бассейном и сауной; имеется круглосуточная охрана, грунтовая подъездная дорога. Арендная ставка — 7 тыс. долл.

Наиболее благоприятные условия на рынке сложились для тех, кто намерен снять элитный коттедж. Собственники такой недвижимости чаще всего предоставляют скидки. «Потенциальных нанимателей объектов класса de luxe не так уж и много. В течение последнего года сделки фактически проходили на условиях арендаторов, — рассказывает А. Рыков. — Если владельцы не шли на уступки и не снижали ставки, то их дома в большинстве случаев оставались не сданными. Так, коттедж, выставленный по цене 50 тыс. долл./мес., в итоге ушел за 30 тыс. долл.». Размер арендной ставки на элитные дома может отличаться в несколько раз. Это наглядно иллюстрирует перечень лучших по соотношению цены и качества домов, составленный Евгением Ивановым, управляющим партнером компании «Загородъ» (см. таблицу). Очевидно, что удаленность от МКАД — не единственный фактор, влияющий на формирование цены. Значение имеют расположение дома в поселке, его площадь, количество спален, качество отделки, мебели, наличие бассейна, охраны, размер участка и ряд других параметров. Самый яркий пример тому — Жуковка. Это элитное место, которое априори задает высокую планку, но ставки по трем объектам в приведенном списке существенно отличаются. По информации М. Жуковой, за 25 тыс. долл./мес. в Горках-8 предлагают кирпичный коттедж площадью 800 кв. м, с евроотделкой, на лесном участке размером 20 соток. Коттедж в поселке Дипломат по Рублево-Успенскому шоссе площадью 1500 кв. м стоит 48 тыс. долл./мес. Самый дорогой вариант в базе компании «МИЭЛЬ-Аренда» — резиденция в Усово (Рублево-Успенское шоссе), в охраняемом коттеджном поселке. Это домовладение включает в себя особняк площадью 1200 кв. м, с оригинальным дизайном, бассейном, гостевым домом 300 кв. м. Имеется гараж на четыре автомобиля, бильярд, камин, сауна, баня и пр. Арендная ставка — 50 тыс. долл./мес.

Весной все растет?

Как правило, каждый год в конце февраля количество заявок на аренду загородных домов увеличивается, и в марте-апреле коттеджи начинают дорожать. К маю выбор уже не столь широк. «По опыту прошлых лет можно говорить, что ставки на дома, которые сдают на летний период, на 10–15% выше, чем ставки при условии найма этого же объекта на год», — отмечает М. Жукова. Но если в экономклассе, пользующимся спросом у большого числа арендаторов, и возможен некоторый рост ставок, то элитные дома вряд ли станут предлагать дороже. Специализирующийся на рынке высокобюждетной недвижимости А. Рыков не очень оптимистичен: «В этом году подорожание, скорее всего, будет номинальным и не превысит 5%. Пока мы не видим достаточного числа потенциальных арендаторов». Еще определеннее выражается Г. Ткач: «С началом сезона немного увеличился спрос, но думаю, что повышения ставок до докризисного уровня в этом году не произойдет».

НЕДВИЖИМОСТЬ и ЦЕНЫ