Главная | СМИ о нас | Оживление рынка аренды дач начнётся уже в апреле

Оживление рынка аренды дач начнётся уже в апреле

4 апреля 2010

В деревню, брат, в деревню!

ЗИМА – болезнь, зима – тревога. Что-то, воля ваша, и в самом деле на возвышенное потянуло. «В синих далях блуждает мой взор, Все земные стремленья так жалки». Это Андрей Белый встречал весну. Да уж, нынешняя зимушка изрядно нас поморозила. Так хочется на природу – сделать изрядный глоток свежего воздуха, да так, чтобы закружилась с «голодухи» стылая голова.
На дачу, короче говоря. Дачами владеют нынче до 3,5 миллиона жителей Москвы. Очень солидно. С другой стороны, постоянное население Первопрестольной – 10,4 миллиона человек. Что делать, коли своего загородного домика в загашнике пока нет? Как что – снять дачку, и все дела. А то как бы чего от городского забытья скверного не вышло. Вот и «Уматурман», группа популярная, раскрученная, «на грани»: «Я как будто в коме, захлебнулся в городе». Каково? И отчего это всем так нужна конурка в Москве? А вот весна, и… улизнуть: в деревню, в тишь, свободою напиться.
Впрочем, для кого-то и хибарка в подмосковной деревушке – за счастье, а для иного старый поместительный двухэтажный дом – рухлядь. Капитализм, братья и сестры, классовое расслоение, так сказать.
Вот, например, семья профессора Ивана Цветаева с 1892 года уезжала на лето в Тарусу, что в 130 километрах от столицы.
Сестра великой поэтессы Анастасия Цветаева вспоминала о тарусской дачке: «Это был небольшой серый дощатый домик под ржавой крышей, с поместительной террасой и маленьким балкончиком». Ну и что? Как здорово и привольно. Счастливая Марина писала: «Сплю весь день, весь день смеюсь, – должно быть, выздоравливая от весны».
Впрочем, нынче иные критерии, времени и вовсе нет ни на что. Хочется удобств, покоя и совсем неохота, добираясь до дачи, париться в бесконечных пробках. И туалет на улице – бр-р. И чтобы совсем-совсем недорого. А так уже совсем-совсем не бывает. Хочешь комфорта – выкладывай приличные денежки, не хочешь выкладывать – этим самым комфортом придется жертвовать. Так или иначе, но нынче, в начале апреля, самые умные дачки уже арендовали, потому как чем раньше начнешь, тем дешевле встанет. Надо сказать, жители Подмосковья, которые традиционно зарабатывали арендой дач, в прошлом году дружно подсчитывали убытки. Кризис со всего размаха треснул им по рукам: спрос на загородные домики и коттеджи упал в нехорошем 2009-м на 53 процента.

«За бесплатно» не обещали
Нынче, сообщают аналитики-риелторы, спрос на дачи под сдачу уже выше на 10–15 процентов, нежели в аналогичный период прошлого года. Если это так, заметим себе, то он по-прежнему низок, ведь сравнивать лучше с докризисным 2008 годом. Ну а как там с ценами? Риелторы, в общем-то, оперируют сходными цифрами. Так, специалисты агентства недвижимости DOKI уверяют, что потенциальные дачники жаждут снять загородный замок не дороже 60 тысяч рублей в месяц.
Это понятно, что не дороже, но насколько? Скажем, агентство «Миэль-аренда» называет наиболее привлекательными для арендаторов дома по цене от 1 до 3 тысяч «зеленых». Но знаете ли, 30 и 90 тысяч рублей – две очень большие разницы. Риелторы, бесспорно, специалисты своего дела. Но, во-первых, хитрецы, они всегда несколько завышают планку цены, что понятно: бизнес – себя, любимых, забывать негоже. Во-вторых, арендой дач дешевле 30–40 тысяч рублей они, как правило, и не занимаются и вариантов таких не отслеживают. Зачем? Навар невелик, а накладные расходы те же, что и при поиске выгодной аренды более дорогих домов.
От чего зависит стоимость аренды дач, догадаться нетрудно. Во-первых, это расстояние от Москвы до милого местечка, где ожидает вас дивный подмосковный приют отдохновенья. Ежели неподалеку мирно пыхтит цементный или асфальтовый заводик, то, понятно, больших денег за такую дачку не возьмешь. Во-вторых, никто не станет заламывать приличные деньги за деревянный домик с удобствами на улице.
Качество строительства, уровень комфорта, размеры дома и участка, наличие дополнительной инфраструктуры – все это прямо влияет на цену. В-третьих, понятное дело, будущих дачников интересует, есть ли поблизости лес, река, озеро или пруд, а иначе овчинка выделки не стоит.
Нужно сказать, что снять дачу именно на три летних месяца достаточно проблематично. Львиная доля арендных предложений – на май-сентябрь. И заплатить частенько требуется за весь срок сразу. В этом есть сермяжная правда: ежели дачник вдруг возьмет да и раздумает в июле снимать домик и уедет в свои городские асфальтовые джунгли, где ж хозяин будет искать новых дачников? Таким образом, арендуя дачу на сезон, нужно располагать солидной суммой. Впору взять кредит… ежели на эти цели дадут. Сколько понадобится «тугриков»? Полистаем объявления тех, кто желает сдать свои подмосковные хоромы.
Итак, самый дешевый вариант – 10 тысяч в месяц, т. е. за май–сентябрь достаточно выложить 50 тысяч целковых. За эти деньги вы получаете летний домик с тремя комнатами, террасой, летним водопроводом и туалетом на улице в 65 километрах от Москвы по ярославскому направлению.
Устраивает? Не графья, конечно, но… Цена хорошая, условия – так себе? А что у нас за 20 тысяч в месяц? Вот, скажем, дом в Салтыковке, расположившейся в шести километрах от МКАД. Три комнаты, кухня 8 кв. м, мебель имеется, холодильник и телевизор. Но вот водичка только холодная, туалет и летний душ – опять же крышей не охвачены. Нетрудно посчитать, за пять месяцев дачного благоденствия местным хозяевам нужно выложить 100 тысяч рублей сразу. Уже сумма, извините. Те же 100 тысяч придется заплатить владельцам бревенчатого домика общей площадью 96 кв. м, что находится на 21-м километре Дмитровского шоссе. Четыре комнаты, две кухни, но удобства… сами понимаете. Но за 100 тысяч. И это, конечно, по московским ценам очень недорого, а впрочем, хозяин – барин.
Ну а ежели все-таки с городскими удобствами? Да кто бы спорил! Новорижское шоссе, Рузский район, 70 километров от столицы, сдается половина дома – три комнаты, терраса, кухня, санузел, вода, газ.
Лес в наличии, озеро. Сдают свою «вторую половинку» хозяева на май–октябрь за 30 тысяч целковых в месяц, то бишь 180 тысяч хочешь не хочешь, а отдай. За 40 тысяч в месяц можно с мая по сентябрь наслаждаться деревенской жизнью в Немчиновке, что тихо-мирно поживает в трех километрах от Москвы. Здесь уже отдают целый дом со всеми удобствами. В общем, 200 тысяч находите – и вы дачник.
А если замахнуться на «Вильяма нашего Шекспира»? В том смысле, что как бы помещиком заделаться хоть на время, хоть на чуток? Какие вопросы: гоните «тугрики». В 40 километрах от города по Щелковскому шоссе выстроен 4-этажный кирпичный дом. Пять спален, четыре санузла – на случай, если всем разом приспичит, участок 15 соток. Общая площадь дома – 400 кв. м. Нравится? 150 тысяч рэ в месяц.
Нетути таких денег? Понятное дело, но с другой стороны, в эдакой громадине свободно разместятся аж 16 человек! Находите еще три семьи близких друзей, и тогда скинуться придется всего по 37,5 тысячи. И месяц будете жить, как магараджа. Хотите в магараджи?

Вечерняя Москва