Главная | СМИ о нас | В пойме Москвы-реки

В пойме Москвы-реки

3 мая 2010

Обилие зелени, Строгинская и Кировская поймы делают Строгино одним из самых экологически чистых уголков столицы. Старого жилого фонда здесь нет - формирование щло в 70-80-х, в последние годы строился бизнес-класс. Инфраструктура тоже рассчитана в основном на состоятельных людей - например, создаются центры водных развлечений.

Изначально поселение, на месте которого стоит Строгино, называлось Острогино. Первое упоминание о нем относится к концу XVI века. Согласно самой популярной версии, топоним происходит от "остроги" (местные жители издавна занимались рыболовным промыслом). В XIX столетии деревню переименовали в Строгино. Частью Москвы она стала в 1960 году, в 1977-м здесь началось строительство многоэтажек, а в 1991-м Строгино и село Троице-Лыково стали единым районом в составе СЗАО. Особенности муниципального образования отражены в его гербе: перекрещенные золотые жезл Меркурия и острога трезубцем вверх в голубом поле с узкой золотой каймой. Голубое поле означает водоемы, кайма символизирует берега, острога свидетельствует о рыболовстве, а жезл напоминает, что Строгино всегда было крупным торговым селом.

Сегодня район занимает 1682 га, с севера и востока омывается Москвой-рекой, а с запада ограничен МКАД. Численность населения - около 110,7 тыс. чел.

Преимущества и недостатки

Благодаря уникальным природным условиям - зеленым массивам, Строгинской и Кировской поймам - район считается одним из самых экологически чистых в столице, а спортивные сооружения и обустроенные пляжи сделали его излюбленным местом отдыха москвичей. "В силу некоторой обособленности местности здесь сложилась неповторимая атмосфера уединенности. Обширная система заливов и рукавов Москвы-реки окружает Строгино с трех сторон, прикрывая его от смога и пыли. Район входит в лидеры по общей площади озелененных территорий", - рассказывает руководитель PR-отдела инвестиционно-девелоперской компании "Сити - XI век" Сергей Лядов. По его словам, на берегу Строгинской поймы создана вся необходимая инфраструктура для отдыха на воде: яхтенный порт, серфинг-, кайт-клуб. Кроме того, говорит эксперт, в последнее время заметно улучшилась транспортная доступность: "Привлекательность района выросла с открытием Звенигородского пр-та от пр-та Маршала Жукова до МКАД, а также одноименной станции метро".

"Общественный транспорт представлен метро, автобусами, маршрутками, трамваями. Развита социально-бытовая инфраструктура: в районе девять медицинских центров, шесть поликлиник, 24 детских сада, 24 школы (включая три музыкальные), строительный колледж. Работают 212объектов потребительского рынка, из них 117 предприятий торговли, 27 - общественного питания, 68 - бытовых услуг. Кроме того, функционируют стадион "Янтарь", водно-лыжный стадион, развлекательный центр Ibiza, семь ТЦ ("Солнечный ветер", "Крокус Сити Молл", "Ашан", Metro Cash & Carry и др.)", - добавляет Владимир Асосков, руководитель отдела продаж "Север" агентства МИАН.

Есть у района и недостатки. Он все еще остается отдаленным уголком, куда не так просто добраться. Кроме того, среди новостроек лидируют проекты бизнес-уровня, что не позволяет удовлетворить спрос со стороны людей, ориентирующихся на экономкласс. Местная инфраструктура также развивается в расчете преимущественно на состоятельных москвичей - в частности, активно создаются центры водных развлечений.

Первичный рынок

"Район формировался в 70-х и 80-х, поэтому основная застройка - типовые 16-, 17- и 22-этажки. Старого фонда нет. В последние годы идет активное строительство", - говорит С. Лядов. По его словам, компания "Сити - XXI век" реализует комплексную программу развития района под названием "Строгино - XXI век", предусматривающую сооружение домов, спортивных, образовательных и социальных объектов. Общая площадь жилья составит около 300 тыс. кв. м. Введены в эксплуатацию стадион "Янтарь", два дома на Строгинском бульваре, пять корпусов первой и второй очередей ЖК "Лазурный Блюз" на ул. Твардовского, два корпуса ЖК "Янтарный город" на ул. Маршала Катукова. Летом намечено сдать многофункциональный спортивный комплекс (Ледовый дворец).

В апреле 2010 года открылись продажи в ЖК "Альбатрос" (два монолитно-кирпичных дома переменной этажности, 23-24). Общая площадь квартир - более 70 тыс. кв. м. На первом этаже разместятся нежилые объекты. Срок окончания строительства - 2010-2012 гг. Стоимость квадратного метра начинается с 92,5 тыс. руб. "По количеству реализуемых новостроек район занимает 6-е место с шестью объектами, большинство которых близки к завершению, один находится на стадии подготовки к строительству. Все это современные монолитные здания бизнес- и среднего класса по индивидуальным проектам", - говорит генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков. "Средняя стоимость первичного метра в I квартале составила 144,8 тыс. руб., что почти на 12,0% дешевле, чем в среднем по СЗАО, и на 6,5% - чем в среднем по городу", - рассказывает В. Асосков. "До недавних пор северо-запад столицы (в том числе Строгино) был недооценен. Поэтому здешняя недвижимость имеет высокий инвестиционный потенциал. Учитывая качественное обновление жилья и всей инфраструктуры, в рейтингах по индексу стоимости жилья СЗАО скоро заметно сократит ценовой разрыв с западом столицы, и Строгино окажется в лидерах этого процесса", - считает С. Лядов.

Вторичный рынок

Как рассказывает В. Асосков, "массовая жилая застройка этой территории началась в 1977 году, самостоятельным районом в составе СЗАО Строгино стало в 1991-м. Сегодня местный жилой фонд насчитывает 440 строений. Доля Строгино в структуре предложения вторички СЗАО составляет 10,3%, по Москве - 0,9%. Преобладает панель - 84%, 11% приходится на монолит и монолит-кирпич, 5% на кирпичные дома". По словам В. Луцкова, в ранкинге районов Москвы по средней удельной стоимости вторички в марте Строгино занимало 47-е место (из 116), предлагая 12% от всего объема продаваемого жилья в СЗАО и немногим менее 1% от общегородского (348 объектов). Львиную долю - 69% - рынка занимает экономсегмент. На средний класс приходится 26%, на бизнес-категорию - 5%.

Средняя стоимость регулярного метра в марте составила 142,3 тыс. руб., что на 9% ниже среднего уровня по Москве и на 1% - по округу, рассказывает В. Луцков. "Средняя стоимость метра в I квартале составила 139,1 тыс. руб., что на 3,3% дороже, чем в среднем по СЗАО и на 5,1% меньше по сравнению со среднемосковским показателем. С начала года квартиры прибавили в стоимости 2,5%, по сравнению с началом 2009 г. подешевели на 10,5%. В среднем по СЗАО аналогичные показатели составили +4,5% и -9,0%", - приводит свои сведения В. Асосков. Как сообщает С. Лядов, в панельных домах вторичный метр стоит в среднем $4,7 тыс.: "Диапазон цен - от $3 тыс. до $7 тыс. за кв. м, в новых монолитных домах - $6-$6,5 тыс. В ЖК "Лазурный Блюз" за вторичные квартиры просят $4,31-6,2 тыс. за кв. м (первички в этом комплексе не осталось)".

По данным базы данных "МИЭЛЬ-Брокеридж", в Строгино предлагаются от одно- до пятикомнатных квартир. Самая доступная стоит 5,3 млн руб.: общая площадь - 38 кв. м (жилая - 19,5, кухня - 8), 5-й этаж 16-этажки на ул. Исаковского. Самая дорогая - 6,5 млн: 39 кв. м (жилая - 18, кухня - 9) 20-й этаж 25-этажного дома, на ул. Твардовского. Самая дешевая двушка стоит 7,3 млн, самая дорогая - 31,9 млн. Самая бюджетная трешка выставлена за 7,5 млн руб., самая дорогая - за 19 млн. Четырехкомнатную квартиру можно приобрести за 7,5 млн руб. (64 кв. м, 5-й этаж 9-этажки на ул. Маршала Катукова) или за 11,6 млн (85 кв. м, 5-й этаж 12-этажки на ул. Твардовского). Самая дорогая квартира в районе предлагается за 38 млн: пятикомнатные апартаменты площадью 140 кв. м на 2-м этаже 18-этажки на ул. Маршала Соколовского.

"Структура предложения по количеству комнат несколько смещена в сторону трешек - их доля 38%. Около 30% ассортимента приходится на двушки, 25% - на однушки", - добавляет В. Асосков.

Аренда

"Ставки в районе практически не меняются, колебания идут в пределах 3-5%. С начала года спрос активизировался и продолжает увеличиваться. Максимально востребованы квартиры до $1 тыс. Предложение пока растет", - говорит первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. По ее словам, за 25 тыс. руб. в месяц можно снять однушку площадью 40 кв. м на ул. Исаковского. За 31 тыс. предлагается трешка после ремонта (телефон, балкон, Интернет) площадью 59 кв. м на ул. Кулакова. За двухкомнатную квартиру на ул. Таллинской просят 35 тыс. За 45 тыс. предлагается двушка площадью 56 кв. м на ул. Маршала Катукова. А за 65 тыс. сдается трехкомнатная квартира площадью 81 кв. м на ул. Твардовского.

По словам В. Асоскова, в последние годы доля СЗАО в структуре спроса на аренду жилья в столице составляет около 11%, по СЗАО - около 8,8%. Районом интересуются 11,1% желающих снять квартиру в СЗАО и около 1,2% от всего объема спроса по Москве. Из 150-200 тыс. сдаваемых в городе квартир около 0,5% расположены в Строгино. Ассортимент преимущественно (60%) представлен современными домами 90-2000-х, почти 65% которых - панель, 23% - монолит и монолит-кирпич, остальное - кирпич. Еще 40% предложения - это дома 70-80-х со значительным преобладанием панели (до 80%).

Средняя ставка в I квартале составила 33,3 тыс. руб., что в 1,7-1,8 раза меньше, чем в среднем по Москве (57,8 тыс. руб.), продолжает эксперт. Это обусловлено преобладанием экономкласса - 93% (в среднем по Москве -62%). Однушку можно снять за 26,8 тыс. руб. в месяц, двушку - за 32,3 тыс., трешку - за 43,9 тыс.

Domania.Ru