Главная | СМИ о нас | Вотчина рыболовов

Вотчина рыболовов

11 мая 2010

Хорошево-Мневники - типичный район СЗАО: с одной стороны - отличная экология и сравнительно современный жилой фонд, с другой - отдаленность, сложная транспортная ситуация и отсутствие собственной станции метро.

Согласно главной версии, название Хорошево одному из сел, расположенных на месте нынешнего района, дал сам Иван Грозный, любивший устраивать здесь соколиную и псовую охоту. А поставщики рыбы, которых называли мневники (от старинного названия налима - "мня"), жили в одноименной деревне. Хозяйственные документы царского двора свидетельствуют, что Мневники были самым крупным подмосковным рыболовецким хозяйством и имели свою специализацию, связанную с особенностями реки в этой местности.

Сегодня Хорошево-Мневники - одно из крупнейших административных образований столицы. Оно занимает порядка 1,5 тыс. га, а по численности населения уступает только районам Марьино, Выхино-Жулебино, Ясенево, Отрадное, Гольяново и Бибирево.

Преимущества и недостатки

Среди основных плюсов района - отличная экологическая обстановка. "Около трети площади - примерно 420 га - занимает Серебряный бор, в выходные привлекающий на отдых множество горожан. Наличие этой зоны вместе с удачной розой ветров делает Хорошево-Мневники одним из самых экологически чистых районов Москвы", - рассказывает директор по маркетингу компании "НДВ-Недвижимость" Ирина Наумова. А поскольку район примыкает к Центральному административному округу, он может похвастаться престижным расположением почти в центре столицы. Кроме того, Хорошево-Мневники отличаются продуманным функциональным делением: здесь четко просматривается жилая застройка со сложившимися кварталами (на нее приходится 520 га), а также территория отдыха и рекреации.

Среди недостатков района можно отметить наличие промышленной зоны, занимающей около 220 га. Всего там более 30 крупных предприятий (Первый автокомбинат и 5-й автобусный парк; Московская радиовещательная станция, Центральное розничное печатное агентство "Роспечать", ОАО "Спецстройбетон", комбинат строительных материалов № 24; ТЭЦ-16 и другие). Кроме того, в районе нет собственной станции метро, что существенно усложняет транспортную обстановку.

Первичный рынок

"В рейтинге муниципальных образований по стоимости предложения новостроек в марте Хорошево-Мневники находился на 42-м месте (немного ниже середины списка). Средняя удельная цена квадратного метра составила 142,6 тыс. руб. (+1,4% в течение месяца)", - говорит генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков. По его словам, в марте на продажу были выставлены квартиры в шести домах: ул. Генерала Глаголева, вл. 17-19, корп. 1 и 2; пр-т Маршала Жукова, вл. 72-74, корп. 8, 9, ЖК "Велтон-Парк"; пр-т Маршала Жукова, вл. 43, корп. 5, ЖК "Вилланж". Все здания монолитно-кирпичные, по индивидуальным проектам, на завершающих стадиях. "Однокомнатные квартиры стоят примерно 7,1 млн руб. ($4,55 тыс. за кв. м), двухкомнатные - 12,4 млн ($5,3 тыс.), трехкомнатные - 16,7 млн ($ 4,65 тыс.)", - добавляет маркетолог инвестиционно-девелоперской компании "Сити - XXI век" Елена Березкина. По ее данным, с января 2009 года коррекция цен на жилье составила в среднем 24%.

Вторичный рынок

"Предложение на регулярном рынке жилья Хорошево-Мневников составляет 21,5% от всего объема продаваемых квартир в Северо-Западном административном округе и 1,6% от общегородского (626 объектов). На экономсегмент приходится 47% предложений, на средний класс - 37%, на бизнес-категорию - 16%", - говорит В. Луцков. По его словам, в ранкинге районов по средней удельной стоимости предложения вторички в марте Хорошево-Мневники занимали 35-е место (из 116). В своем округе район расположен на третьем месте сразу за муниципальными образованиями Щукино и Покровское-Стрешнево. "Средняя стоимость метра в марте составила 153,8 тыс. руб., что на 2% ниже среднего уровня в Москве и на 7% превышает аналогичный показатель по округу. За месяц цены в районе выросли на 2,2%, с начала года - на 3,4%", - добавляет эксперт. "Однокомнатные квартиры стоят в среднем 6 млн руб. ($5172 за кв. м), двухкомнатные - 9,15 млн ($5280), трехкомнатные - 13,8 млн ($ 5290)", - говорит Е. Березкина.

По данным "МИЭЛЬ-Брокеридж", квартиры на вторичном рынке представлены от одно-до пятикомнатных. Диапазон цен - 2,3-39 млн руб. Самое дешевое предложение - комната за 2,3 млн в пятикомнатной квартире на ул. Народного Ополчения, на 5-м этаже панельной семиэтажки. Площадь комнаты - 17,8 кв. м, площадь квартиры - 104,9 кв. м, кухня - 7,9 кв. м. В свою очередь самый дорогой объект предлагается за 39 млн: четырехкомнатная квартира площадью 225 кв. м на пр-те Маршала Жукова, на седьмом этаже 48-этажного монолитного жилого комплекса бизнес-класса. Самая недорогая однушка стоит 4,2 млн: 33 кв. м (жилая - 18,9, кухня - 6), последний этаж панельной девятиэтажки на ул. Мневники. В свою очередь самая дорогая однушка выставлена за 9,3 млн: 45,4 кв. м (жилая - 19,9), шестой этаж 22-этажного монолитного дома на ул. Маршала Тухачевского. Самая дешевая двухкомнатная квартира предлагается за 5,3 млн: 42 кв. м (жилая - 27, кухня - 6), четвертый этаж блочной пятиэтажки на пр-те Маршала Жукова. Самая дорогая двухкомнатная квартира стоит 17,35 млн руб.: 100 кв. м (жилая - 60, кухня - 18), третий этаж 17-этажной монолитки на пр-те Маршала Жукова. Среди трехкомнатных квартир самая недорогая стоит 9,4 млн руб.: 70,6 кв. м (жилая - 42,2, кухня - 8,3), пятый этаж панельной семиэтажки на наб. Новикова-Прибоя. За самую дорогую трешку хотят 28 млн руб.: 102 кв. м (жилая - 54, кухня - 14), седьмой этаж монолитно-кирпичной десятиэтажки на пр-те Маршала Жукова. Четырехкомнатную квартиру в этом районе можно приобрести, к примеру, за 29,8 млн руб.: 145,7 кв. м (жилая - 79,2), шестой этаж монолитной 22-этажки элиткласса на ул. Маршала Тухачевского.

"На докризисном пике, который пришелся на начало 2009 года, средние цены в Хорошево-Мневниках достигли 190 тыс. руб. за кв. м, а дном стал уровень 123 тыс. руб. за кв. м в середине лета 2009-го. Как и в остальных районах с осени цены понемногу растут и сегодня составляют порядка 125 тыс. руб. за кв. м. В частности, однушку площадью 33 кв. м в панельной девятиэтажке на ул. Мневники можно приобрести за 4,2 млн (127 тыс. руб. за кв. м). А на ул. Саляма Адиля выставлена квартира с двумя смежными комнатами общей площадью 45,7 кв. м за 5,35 млн руб. (около 116 тыс. за кв. м)", - говорит управляющий директор компании "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский.

Аренда

"Самое недорогое местное предложение - 20 тыс. руб.: - однокомнатная квартира, гостиничного типа (22 кв. м), с наборной мебелью, в пятиэтажке, на бульваре Генерала Карбышева", - говорит первый заместитель директора "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. По ее словам, за 30 тыс. можно снять квартиру в 20-этажной монолитной новостройке без особого ремонта, с мягкой мебелью, необходимым набором бытовой техники, на ул. Маршала Тухачевского. В районе метро "Полежаевская" за 45 тыс. сдается двушка в сталинском доме, площадью 70 кв. м, с ремонтом под евро, гарнитурной мебелью, бытовой техникой. Самое дорогое предложение - $6 тыс.: четырехкомнатная квартира на "Октябрьском поле", в евродоме (охрана, огороженная территория, бассейн, подземный паркинг, спортивная площадка). Площадь - 150 кв. м, евроремонт, дорогая мебель, вся бытовая техника.

Domania.Ru