Главная | СМИ о нас | "Сезонная" квартира сэкономит ваши деньги

"Сезонная" квартира сэкономит ваши деньги

14 мая 2010

Для тех, кто хочет сэкономить на аренде жилья, настали благодатные времена. На рынке начинается период аренды "сезонных" квартир. Большинство жителей душной столицы, не желая оставаться в четырех кирпичных стенах, отправляются на дачи. Для того чтобы совместить приятное с полезным, многие не оставляют свои квартиры пустовать, а сдают их на 3-4 месяца, а иногда и на полгода.

Среди тех, кто сдает свое жилье на лето, большую долю занимают пенсионеры, а также люди с невысоким уровнем достатка. По словам Галины Киселевой, руководителя Управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость", "доля "сезонных" квартир на рынке аренды всегда была невелика. Так, в 2008 году объем предложения жилья, сдаваемого только на летний период, составлял не более 5-8%. В 2009 мы могли наблюдать некоторое оживление в данном сегменте, и число "сезонных" квартир выросло до 8-12% от общей доли рынка. В этом году, по нашим оценкам, объем предложения на рынке краткосрочной аренды не превысит 15%".

Как правило, именно весной происходит снижение активности на рынке аренды жилья, ажиотаж спадает. В результате прирост предложения на рынке аренды происходит в том числе и за счет "сезонных" квартир.

"Уже в апреле начали появляться квартиры, предлагаемые к сдаче на три- пять месяцев, с мая по сентябрь. Правда, на данный момент это не более 5% от общего объема предложения. Этот вид жилья пользуется спросом, так как эти квартиры сдаются по более низким ценам, и клиент, желающий, в конечном счете снять квартиру на длительный срок, может таким образом сэкономить", - комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда".

В аренде такой квартиры можно найти как "минусы", так и "плюсы". "Такие варианты пользуются спросом у людей, приезжающих на короткое время - абитуриентов, их родителей и т.д.", - полагает Жукова. Кроме этого такие квартиры значительно дешевле. Преимущество аренды на короткий срок - низкая цена".

"Сезонные" квартиры популярны среди "рабочих из российской глубинки и стран СНГ. Они приезжают на лето с целью заработать в Москве или Московской области денег и осенью вернуться домой", - утверждает Галина Киселева. Как правило это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в "хрущевках" и типовых панельных домах, с минимумом мебели и бытовой техники.

К примеру, если долгосрочная сдача квартиры обходится в 25 тысяч, жилье с такими же условиями на летний срок будет стоить тысяч на 4-5 меньше, - поведала Елена, менеджер компании "Риэлко". - В любом случае, независимо от срока аренды, необходимо заключить договор, в котором прописаны все условия, это необходимо".

В том случае, если аренда "сезонной" квартиры на 10-20% ниже, то арендовать "однушку" можно в среднем за 20 тысяч рублей в месяц, а учитывая, что снимать ее вы будете в течение 4-6 месяцев, сэкономить получится 20 000 или 30 000 (6 или 4 * 5 000 рублей). Если речь идет о двухкомнатной квартире, то экономия будет выглядеть куда значительнее. 20% от стоимости аренды "двушки" (в среднем 35 000 рублей) составит 7 000 рублей. В итоге "сезонная двушка" обойдется в 28 000 рублей в месяц, а экономия за 4 или 6 месяцев составит 28 000 или 42 000 соответственно.

Однако не стоит забывать, что не каждый желающий арендовать квартиру согласится на такое заманчивое, но, к сожалению, временное предложение. Россияне в большинстве своем предпочитают стабильность. Поэтому тех, кто готов жить полгода в "сезонной" квартире, мало.

"Большая часть желающих снять квартиру в столице предпочитает аренду долгосрочную. Однако в большей степени все зависит от цены, - считает генеральный директор компании "Сколково риэлти" Борис Борискин. - Сдача квартиры на короткий срок не освобождает от подписания договора, ведь в противном случае через пару дней жильцов могут выселить".

Не стоит забывать о том, что "если человек сдает квартиру на короткое время постоянно, то особых проблем у арендаторов не будет. Если собственник сдает ее впервые, то арендодатель, как показывает практика, больше считает эту квартиру своей, и есть вероятность неожиданных визитов, по тем или иным причинам. Сторонам надо более жестко оговаривать порядок сдачи квартиры и ее посещения собственником", - отмечает Мария Жукова.

Найти объявления о сдаче "сезонных" квартир можно обратившись в агентство, а так же через знакомых, частных маклеров или просто путем "исследования" столбов, на которых много объявлений. Вот только последствия от разных способов поиска квартиры могут быть совершенно разными.

"Каждый выбирает сам, что ему ближе, - считает первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда". - Один хочет сэкономить, другой - получить гарантии, квалифицированную помощь и защищенность. Те, кто снимает сам, всегда сталкиваются с одной и той же проблемой - они не могут правильно составить договор, или и вовсе забывают его составить. Это всегда приводит к конфликтным ситуациям".

Финам.Инфо

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.