Главная | СМИ о нас | "Сезонная" квартира сэкономит ваши деньги

"Сезонная" квартира сэкономит ваши деньги

14 мая 2010

Для тех, кто хочет сэкономить на аренде жилья, настали благодатные времена. На рынке начинается период аренды "сезонных" квартир. Большинство жителей душной столицы, не желая оставаться в четырех кирпичных стенах, отправляются на дачи. Для того чтобы совместить приятное с полезным, многие не оставляют свои квартиры пустовать, а сдают их на 3-4 месяца, а иногда и на полгода.

Среди тех, кто сдает свое жилье на лето, большую долю занимают пенсионеры, а также люди с невысоким уровнем достатка. По словам Галины Киселевой, руководителя Управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость", "доля "сезонных" квартир на рынке аренды всегда была невелика. Так, в 2008 году объем предложения жилья, сдаваемого только на летний период, составлял не более 5-8%. В 2009 мы могли наблюдать некоторое оживление в данном сегменте, и число "сезонных" квартир выросло до 8-12% от общей доли рынка. В этом году, по нашим оценкам, объем предложения на рынке краткосрочной аренды не превысит 15%".

Как правило, именно весной происходит снижение активности на рынке аренды жилья, ажиотаж спадает. В результате прирост предложения на рынке аренды происходит в том числе и за счет "сезонных" квартир.

"Уже в апреле начали появляться квартиры, предлагаемые к сдаче на три- пять месяцев, с мая по сентябрь. Правда, на данный момент это не более 5% от общего объема предложения. Этот вид жилья пользуется спросом, так как эти квартиры сдаются по более низким ценам, и клиент, желающий, в конечном счете снять квартиру на длительный срок, может таким образом сэкономить", - комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда".

В аренде такой квартиры можно найти как "минусы", так и "плюсы". "Такие варианты пользуются спросом у людей, приезжающих на короткое время - абитуриентов, их родителей и т.д.", - полагает Жукова. Кроме этого такие квартиры значительно дешевле. Преимущество аренды на короткий срок - низкая цена".

"Сезонные" квартиры популярны среди "рабочих из российской глубинки и стран СНГ. Они приезжают на лето с целью заработать в Москве или Московской области денег и осенью вернуться домой", - утверждает Галина Киселева. Как правило это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в "хрущевках" и типовых панельных домах, с минимумом мебели и бытовой техники.

К примеру, если долгосрочная сдача квартиры обходится в 25 тысяч, жилье с такими же условиями на летний срок будет стоить тысяч на 4-5 меньше, - поведала Елена, менеджер компании "Риэлко". - В любом случае, независимо от срока аренды, необходимо заключить договор, в котором прописаны все условия, это необходимо".

В том случае, если аренда "сезонной" квартиры на 10-20% ниже, то арендовать "однушку" можно в среднем за 20 тысяч рублей в месяц, а учитывая, что снимать ее вы будете в течение 4-6 месяцев, сэкономить получится 20 000 или 30 000 (6 или 4 * 5 000 рублей). Если речь идет о двухкомнатной квартире, то экономия будет выглядеть куда значительнее. 20% от стоимости аренды "двушки" (в среднем 35 000 рублей) составит 7 000 рублей. В итоге "сезонная двушка" обойдется в 28 000 рублей в месяц, а экономия за 4 или 6 месяцев составит 28 000 или 42 000 соответственно.

Однако не стоит забывать, что не каждый желающий арендовать квартиру согласится на такое заманчивое, но, к сожалению, временное предложение. Россияне в большинстве своем предпочитают стабильность. Поэтому тех, кто готов жить полгода в "сезонной" квартире, мало.

"Большая часть желающих снять квартиру в столице предпочитает аренду долгосрочную. Однако в большей степени все зависит от цены, - считает генеральный директор компании "Сколково риэлти" Борис Борискин. - Сдача квартиры на короткий срок не освобождает от подписания договора, ведь в противном случае через пару дней жильцов могут выселить".

Не стоит забывать о том, что "если человек сдает квартиру на короткое время постоянно, то особых проблем у арендаторов не будет. Если собственник сдает ее впервые, то арендодатель, как показывает практика, больше считает эту квартиру своей, и есть вероятность неожиданных визитов, по тем или иным причинам. Сторонам надо более жестко оговаривать порядок сдачи квартиры и ее посещения собственником", - отмечает Мария Жукова.

Найти объявления о сдаче "сезонных" квартир можно обратившись в агентство, а так же через знакомых, частных маклеров или просто путем "исследования" столбов, на которых много объявлений. Вот только последствия от разных способов поиска квартиры могут быть совершенно разными.

"Каждый выбирает сам, что ему ближе, - считает первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда". - Один хочет сэкономить, другой - получить гарантии, квалифицированную помощь и защищенность. Те, кто снимает сам, всегда сталкиваются с одной и той же проблемой - они не могут правильно составить договор, или и вовсе забывают его составить. Это всегда приводит к конфликтным ситуациям".

Финам.Инфо