Главная | СМИ о нас | Вотчина боярина Щуки

Вотчина боярина Щуки

17 мая 2010

Похоже, район Щукино (СЗАО) вновь, как и несколько веков назад, превращается в место обитания знати: здесь расположены самые известные новостройки бизнес-класса. Кроме того, тут хорошо развита инфраструктура, а благодаря наличию лесопарковых зон (Покровское-Глебово, Покровское-Стрешнево, Серебряный бор) сложилась хорошая экологическая обстановка.

Название происходит от неканонического имени Щука, отмеченного, в частности, в новгородских берестяных грамотах и принадлежавшего кому-то из ранних владельцев селения, издавна стоявшего на высоком берегу Москвы-реки. Впервые оно упоминается в грамоте Василия Темного (1441-1442), согласно которой князь пожаловал деревню Дмитрию Шемяке в числе прочих владений их общего дяди, угличского князя Константина Дмитриевича. При Иване Грозном Щукино стало дворцовым селом. С вступлением на престол Михаила Федоровича оно было пожаловано матери царя, а в 1623-м отмечено как "село великой государыни инокини Марфы". После ее смерти Щукино вернулось в казну, став деревней в составе Хорошевской конюшенной волости. Памятные книжки Московской губернии отмечают в Щукине в 1890 году 301 жителя; в 1912-м там было 77 дворов, фабрика Белишева и пиротехническое заведение Кульганек.

В советское время часть территории района вошла в черту Москвы. В Щукине работал колхоз, а на Октябрьском поле появились кварталы двух-трехэтажных домов. После войны и до начала 1960-х здесь возводились отдельные жилые здания, а затем началась массовая (вначале пятиэтажная) застройка, затронувшая саму деревню Щукино (ул. Авиационная, Новощукинская) и отдельные кварталы по ул. Максимова, Маршала Бирюзова, Народного Ополчения и Волоколамскому проезду. К началу 80-х массовое строительство здесь в целом завершилось, переместившись в Строгино, куда в 1981 году был проложен Строгинский мост, в Щукине с тех пор возводятся только отдельные дома.

Преимущества и недостатки

"Район отличается хорошо развитой инфраструктурой: здесь достаточно как социальных объектов (детские сады, школы, медицинские центры, больницы и поликлиники), так и коммерческих (торгово-развлекательные комплексы, кафе и рестораны, фитнес-центры и салоны красоты), - говорит руководитель аналитического центра компании "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов. - Среди самых масштабных ТРК - "Пятая авеню" и "Щука". Последняя - один из крупнейших центров подобного рода в пределах МКАД. Там есть многозальный кинотеатр "Каро Фильм", супермаркет "Алые Паруса", боулинг, ресторанный дворик, магазины различной ценовой категории". Экология района тоже на высоте - он примыкает к берегу Москвы-реки, неподалеку расположены лесопарковые зоны (Покровское-Глебово, Покровское-Стрешнево, Серебряный бор). Кроме того, в Щукине традиционно строится престижное жилье, прежде всего из-за отличной экологической обстановки.

Конечно, есть у района и недостатки. По словам Д. Таганова, Щукино занимает одно из первых мест в столице по количеству ветхого жилья: "Кирпичные дома 50-х и хрущевки составляют большую долю предложения". Кроме того, хотя район расположен к МКАД не так близко, как многие другие муниципальные образования СЗАО, его транспортная доступность оставляет желать лучшего - метро невероятно перегружено, автомобилисты вынуждены стоять в пробках. Напряженности добавляет соседство с районом Строгино, где до последнего времени не было своей станции метро, и людям приходилось использовать возможности станции "Щукинская" (многим до сих пор удобнее так добираться до центра, что создает дополнительную нагрузку на инфраструктурные объекты). Что касается первичного рынка жилья, то надо отметить следующую особенность: экономкласс тут практически отсутствует, подавляющее число объектов относится к бизнес-сегменту.

Первичный рынок

В свое время здесь появилось значительное количество образцово-показательных жилых комплексов бизнес-класса, которые впоследствии в значительной мере сформировали образ московских новостроек такого уровня. "Среди современных монолитных объектов - ЖК "Две башни", "Алые Паруса", "Северная звезда", "Доминанта", "Эльсинор", "Маршал", "Алиса"", - говорит Д. Таганов. По данным Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", в общемосковском рейтинге по стоимости первички (около 223,4 тыс. руб. за кв. м) в апреле Щукино находилось на 14-м месте и относилось к наиболее дорогим районам. На продажу были выставлены квартиры в двух корпусах ЖК "Маршал" (строится) и комплексах "Алые Паруса III" и "Доминанта" (сданы). Все они возводятся по индивидуальным проектам. Например, "Маршал" от компании "494 УНР" представляет собой многофункциональный комплекс площадью 188 тыс. кв. м. Общая площадь участка - 6,3 га. При такой огромной территории высота будет сравнительно невелика - 3-17 этажей. Площадь квартир составит от 48,2 до 268,7 кв. м. ЖК "Доминанта" возводит компания "Баркли". Жилой комплекс образует замкнутый благоустроенный охраняемый внутренний двор с детской игровой площадкой. Въезд на подземную парковку и вход в жилую зону осуществляется со стороны ул. Щукинской, а на территорию торгово-офисной части здания - со стороны ул. Пехотной. Таким образом, потоки жильцов и клиентов бизнес-центра удалось развести. Фасады "Доминанты" имеют сложный рельеф, формирующийся из сочетания эркеров, остекленных балконов и выступающих объемов лестничных клеток. Площади квартир - от 50 до 220 кв. м.

Вторичный рынок

По данным АКЦ "МИЭЛЬ", в ранкинге муниципальных районов по средней удельной стоимости вторички в апреле Щукино занимало 22-е место (из 113). В своем округе район лидирует по цене предложения. На вторичном рынке представлено 14,4% продаваемых в СЗАО квартир и 1,0% реализуемого в городе жилья (547). Наибольшую долю рынка исследуемого муниципального образования занимает бизнес-сегмент - 45%. Доля среднего класса - 31%, экономкласса - 24%. Средняя стоимость вторичного квадратного метра в апреле составила 174,6 тыс. руб., что на 10% выше среднего уровня по Москве и на 20% - по округу. За месяц цены не изменились, прирост с начала года составил 6%.

"Самая бюджетная квартира в Щукине стоит 3,2 млн руб.: однушка в кирпичной пятиэтажке на бульваре Генерала Карбышева, комната - 17, 6 кв. м, кухня - 4 кв. м. Максимальное предложение - 50 млн руб.: пятикомнатная квартира в монолитном доме на ул. Маршала Соколовского, площадь 226 кв. м, кухня - 30 кв. м", - рассказывает Д. Таганов. По его словам, средняя стоимость вторичного жилья в Щукине - 9,7 млн руб. Для сравнения: в соседнем Хорошевском районе квартира стоит в среднем 11,1 млн руб. (минимум - 4,2 млн, максимум - в 33,8 млн).

Аренда

Съемное жилье здесь значительно дороже, чем в среднем по городу. "За однокомнатную квартиру просят около 31,8 тыс. руб. в месяц, за двухкомнатную - 42,2 тыс., за трехкомнатную - 78,7 тыс.", - говорит Д. Таганов. По данным "МИЭЛЬ-Аренда", самый дешевый вариант - однушка площадью 33 кв. м по адресу: ул. Маршала Василенко, 5, корпус 2. Арендодатель планирует получать за нее 28 тыс. руб. в месяц. Самая дешевая двушка (55 кв. м, ул. Академика Бочвара, д. 5, корп. 1) предлагается за 35 тыс. руб. в месяц. Самая бюджетная трешка площадью 58 кв. м стоит 45 тыс. руб. (ул. Новощукинская, 16). При этом достаточно велико предложение многокомнатных объектов. Например, за 190 тыс. руб. в месяц можно снять пятикомнатные апартаменты площадью 173 кв. м в ЖК "Новая Звезда". Предусмотрены две детские комнаты и гостиная-столовая. Однако самая дорогая квартира в районе - трешка площадью 136 кв. м ЖК "Алые паруса". За 301,6 тыс. руб. в месяц можно получить евроремонт и авторский дизайн, а также парковочное место в подземном гараже.

Domania.Ru