Главная | СМИ о нас | Торгуйтесь: спрос на аренду московского жилья идет на убыль

Торгуйтесь: спрос на аренду московского жилья идет на убыль

18 мая 2010

Спрос на аренду квартир в Москве в апреле снизился почти на 11%, сообщает компания "Миэль-Аренда". Эксперты объясняют падение спроса сезонным фактором.

Наибольшим спросом среди арендаторов в прошлом месяце пользовались квартиры стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс. (38,8% от общего спроса). На втором месте по спросу – жилье стоимостью от $750 до $1 тыс. На него пришлось 34,9% спроса.

Почти 60% потенциальных арендаторов интересовались наймом "однушек". Спрос на двухкомнатные квартиры составил 31,7%. Многокомнатные квартиры пользовались наименьшим спросом.

Объем предложения арендных квартир в столице в апреле вырос на 26% по сравнению с мартом. Максимальное предложение пришлось на квартиры стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс. Больше всего квартир эконом-класса предлагалось на юге, востоке и юго-востоке Москвы.

Средняя долларовая стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса снизилась на 0,7%. Двухкомнатные квартиры подорожали на 2,5%, трехкомнатные – на 7,6%. "Однушки" в сегменте бизнес-класса и элитных квартир подорожали на 5,7%, "двушки" - на 4%, "трешки" подешевели на 1,3%, многокомнатные – на 2,9%.

В апреле на столичном рынке аренды появились квартиры, предлагаемые к сдаче на 3-5 месяцев, на период с мая по сентябрь. Правда, они составляют не более 5% от общего объема предложения. Стоимость найма таких квартир на 5-10% ниже, в основном это эконом-класс.

По данным экспертов компании "Миэль-Аренда", для рынка аренды характерны существенная разница между спросом и предложением в недорогом сегменте, острая нехватка дешевых однокомнатных квартир. Другая проблема – довольно высокие цены, которые с начала весны еще и несколько подросли. Летом стоимость аренды жилья вырастет еще на 10%.

Кризис заставил многих москвичей задуматься над эффективностью использования своего жилья. На рынке стали появляться необычные предложения от владельцев квартир в Москве, которые позволяют им получить дополнительный доход и поправить пошатнувшееся материальное положение без особых усилий. По данным аналитического центра GED Analytics, в столице ежедневно сдается более 980 квартир на один или несколько дней. Среди предложений квартиры от частников и от многочисленных компаний, которые называют себя апарт-отелями. Средняя стоимость аренды квартиры варьируется на уровне 3 тыс. рублей.

В кризис начала бурно развиваться почасовая аренда. Аренда жилья в пределах Садового кольца обойдется от 500 до 1,5 тыс. рублей за час в зависимости от состояния квартиры и прилагаемого сервиса. В более отдаленных районах Москвы квартиру можно арендовать "на час" от 200 рублей.

Аргументы и факты