Главная | СМИ о нас | Сдаем квартиру: шаг четвертый - кого берем?

Сдаем квартиру: шаг четвертый - кого берем?

24 мая 2010

В том, что искать арендаторов лучше с помощью риелторов, мы уже убедились. Обращение к специалистам поможет сэкономить массу сил и времени и, скорее всего, будет для вас абсолютно бесплатным. Возникает лишь один вопрос: кого вам приведут?

Конечно, агенту можно и нужно рассказать о своих пожеланиях. И грамотный, профессионал обязательно к ним прислушается. Но здесь необходимо, во-первых, самим понимать, кого вы хотите – чтобы внятно сформулировать. А во-вторых — не забывайте: "фильтровать" потенциальных арендаторов – не в интересах риелтора. Он, называя вещи своими именами, заинтересован только в одном: найти людей, которые согласны снять жилье и заплатить ему комиссионные. Все последующие проблемы, связанные с проживанием этих граждан в квартире, целиком и полностью лягут на плечи хозяина. Так что следить, чтобы вам не привели "не тех", – исключительно ваша забота.

Persona grata…

Единственное, в чем сходятся все арендодатели, – снимающий должен иметь хороший стабильный доход и бережно относиться к имуществу. Но как "вычислить" таких людей из общей массы? Единого мнения нет. Одни предпочитают арендаторов с детьми (такие будут потише, не станут устраивать шумные гулянки), другие детей не одобряют (разрисуют обои). Кто-то стремится сдавать исключительно москвичам – они, дескать, более культурны, чистоплотны, да и с милицией проблем не будет…

Иногда причуды хозяев заходят еще дальше. Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда", вспоминает человека, решившего, что его большой четырехкомнатной квартиры достойна исключительная семейная пара с высшим образованием, работающая в госструктурах. Причем речь шла не о пожелании, а именно о категорическом требовании – на просмотрах он просил показать дипломы и служебные удостоверения. Семьи с детьми, люди без постоянной московской регистрации отметались сразу. Поскольку и цена была заявлена выше рыночной, результат оказался предсказуемым: через полгода после появления в базе данных апартаменты капризного владельца по-прежнему пустовали… Иногда, продолжает М. Жукова, сдавая жилье, люди пытаются решить сразу несколько проблем. Встречались женщины, желавшие сдать комнату только мужчине, причем обязательно сибиряку. Или мужчины, видевшие в качестве жильца исключительно одинокую даму…

…и non grata

С нежелательными категориями единодушия больше. Московские рантье традиционно не хотят квартирантов другой национальности. Речь, разумеется, идет не о представителях США и Европы (таким, как платежеспособным клиентам, все как раз рады), а о людях из Африки, Азии и т.п. Дело тут не просто в бытовом национализме (хотя и он, конечно, присутствует), а в материях более простых и рациональных. Арендатор, чей внешний вид резко выделяется на общем фоне, будет привлекать к себе повышенное внимание. А этого никому не надо… Не жалуют владельцы жилья выходцев с Кавказа. Внешность у "детей гор" тоже примечательная, конфликты с соседями гарантированы, особенно после недавних взрывов в метро. К тому же, если хозяин решит постояльцев выгнать, а кавказцы решат, что им это ни к чему, – выкурить их будет непросто, так что освобождение квартиры грозит превратиться в затяжную войну с привлечением милиции.

Дурной славой пользуются рыночные торговцы – даже самой что ни на есть славянской внешности. У них очень нестабильные доходы плюс профессиональная привычка торговаться. А значит, ежемесячные платежи придется постоянно выколачивать, слушая горестные рассказы о том, что сейчас денег нет, и обещания "железно" заплатить завтра. Можно добавить сюда и студентов – из-за шумных попоек и наплевательского отношения к имуществу. А также семьи с детьми и животными – по уже упоминавшейся причине большего износа. Кстати, и у москвичей (которых, как мы помним, многие арендодатели считают весьма желанными клиентами) нашлись противники. "Капризны, избалованны и непостоянны, — объясняет Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды компании "Рескор". – Часто случается так, что молодая семья, уставшая существовать с "предками", решает снимать. А через два-три месяца, приходит к выводу, что деньги, которые выбрасываются на ветер, можно было бы потратить на что-то еще – например, на новую машину. И возвращаются к родителям… Провинциалы, которым просто некуда деваться, в этом смысле куда предпочтительнее".

Сцены с переодеваниями

Сами "нежеланные", разумеется, прекрасно об этом знают. В принципе, у каждой проблемы на рынке существует своя цена: заплатив побольше, можно найти хозяина, готового сдать квартиру хоть черту с рогами. Но большинство арендаторов идут по другому пути – пытаются скрыть, кто будет жить. Тут возможны варианты. Либо простая подмена: снимал один человек, а поселится другой. Либо увеличение числа: сначала обитает одинокая девушка, потом к ней приезжает погостить сестра, следом перебирается муж сестры – а там, глядишь, и весь родной аул подтянулся… Или так: снимали без животных, а потом арендодатель обнаруживает, что постояльцы взяли котеночка. Разумеется, не предупредив.

Подобные "шалости" отнюдь не безобидны. Появление в квартире человека "не той" национальности и внешности обещает проблемы с милицией и соседями. Большее количество проживающих – более скорый износ обстановки и ремонта, а также большее потребление воды и электричества. А за них, скорее всего, будет платить по счетчику хозяин. Так что появление в квартире чего-нибудь (или кого-нибудь) "новенького" — это повод разорвать отношения. Или как минимум потребовать адекватного повышения цены.

Как именно это сделать? Очень просто: заранее внести соответствующие условия в договор найма, который вы заключаете с арендатором. Этот договор и все необходимые пункты в нем как раз и станут предметом следующего разговора…

Domania.Ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.