Главная | СМИ о нас | "Сдам квартиру. Недорого..."

"Сдам квартиру. Недорого..."

26 мая 2010

Лето – традиционно мертвый сезон для столичной аренды – еще не началось, а спрос на съем квартир в Москве уже заметно просел. Эксперты ломают голову: что будет происходить дальше?

Съемщик правит бал

Впрочем, если вспомнить апрель 2009 года, тогда сложилась похожая ситуация. Впервые за многие годы в Москве произошла рокировка арендаторов и арендодателей – балом на рынке аренды стали править съемщики. Предложение превышало спрос почти в два раза по сравнению с докризисным периодом, а что касается арендной платы, то она за 2009 год в зависимости от сегмента снизилась в среднем на 30–50% и откатилась к уровню конца 2006 года. Правда, в экономклассе предложение если и превышало спрос, то не столь резко – примерно на 15–20%.

По мнению аналитиков IRN.RU, сейчас сценарий тот же. Арендные ставки по итогам первых четырех месяцев 2010 года, если и подросли, то довольно умеренно, не сильно превышая уровень инфляции.

По данным "МИЭЛЬ-Аренда", спрос на аренду квартир в Москве в апреле 2010 года снизился почти на 11%. Наибольшим спросом пользовались квартиры от 1000 до 3000 долларов (38,8% от общего спроса). На втором месте по спросу – жилье от 750 до 1000 долларов (34,9%).

Почти 60% клиентов в минувшем месяце интересовались наймом "однушек". Спрос на двухкомнатные квартиры составил 31,7%. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры.

Объем предложения арендных квартир в столице в апреле вырос по сравнению с мартом на 26%. Максимальное предложение пришлось на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов. Больше всего квартир экономкласса предлагалось на юге, востоке и юго-востоке Москвы. Максимальное предложение жилья бизнес-класса и элитных квартир пришлось на Центральный и Западный административные округа.

Согласно обзору, средняя долларовая стоимость аренды однокомнатных квартир экономкласса снизилась на 0,7%. А вот двухкомнатные квартиры в данном сегменте подорожали на 2,5%, трехкомнатные – на 7,6. Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных изменилась следующим образом: "однушки" подорожали на 5,7%, "двушки" – на 4, "трешки" подешевели на 1,3%, многокомнатные – на 2,9.

По данным портала "ГдеЭтотДом.Ру", в апреле в экономклассе цена аренды однокомнатных квартир составляла 23 тысячи рублей в месяц, двухкомнатных – 30 тысяч, трехкомнатных – 37 тысяч рублей. "Однушку" бизнес-класса можно было снять за 37 тысяч рублей, "двушку" – за 47 тысяч, "трешку" – за 70 тысяч рублей. Ежемесячная аренда однокомнатных квартир элитного класса составила 72 тысячи рублей, двухкомнатных – 106 тысяч, трехкомнатных – 142 тысячи рублей. Вот такой ценовой разброс.

Как видим, "эконом" – бесспорный лидер на рынке. Оно и понятно: подавляющее большинство нуждающихся в арендном жилье – люди небогатые: мигранты, занятые на низкооплачиваемых работах, молодые москвичи и семьи, желающие отделиться от родителей, иногородние студенты и т. д.

Богатым тоже нелегко

Спрос же на квартиры бизнес-класса и элитного сегмента пока продолжает оставаться на довольно низком уровне. На сегодня, по оценкам экспертов IRN.RU, в процентном соотношении от общерыночного арендного спроса он составляет 22 и 12% соответственно. В аренде жилья таких категорий в большей степени заинтересованы сотрудники иностранных компаний, многие из которых, во-первых, сократили штат персонала, работающего в России, а во-вторых, урезали бюджеты на аренду жилья. Таким образом, иностранцы, снимавшие элитные квартиры, либо вообще уехали из Москвы, либо перебрались в квартиры попроще.

Кроме того, как отмечают специалисты аналитического центра, именно в этом сегменте наибольшая доля инвестиционных квартир, владельцы которых, имеют, как правило, еще и второе, и третье жилье. С приходом кризиса многие из них не захотели продавать квартиру по упавшей цене, решили пока ее сдавать, чтобы получать хоть какие-то доходы, а также отбивать растущие коммунальные платежи.

Основная же особенность рынка аренды дорогого жилья, по мнению аналитиков IRN.RU, состоит в наибольшем разрыве между ценовыми ожиданиями арендодателей и арендаторов. Собственники дорогих квартир, как правило, живут не на последние деньги и зачастую не торопятся снижать цены, спокойно относясь к вынужденному простою. Нередко это выходит за грань разумного: не желая скинуть реальному клиенту 10–20% стоимости, хозяин может потерять доходы за полгода-год простоя. Тем не менее сейчас, когда многие уже адаптировались к новым экономическим условиям, собственники чаще идут на существенные уступки. Так, элитная квартира с докризисной стоимостью 12 000–15 000 $ сегодня может сдаваться за 7000–10 000 $, а квартиры бизнес-класса, которые год назад предлагались за 4000–5000 $, сегодня предлагаются менее чем за 2500–3000 $.

Как прогнозируют эксперты, увеличения спроса можно ждать лишь к осени. Однако к кардинальному росту арендных ставок это вряд ли приведет, скорее, он будет умеренным – на уровне 5–10%. Стоит вспомнить о любопытном явлении, на которое обратили внимание аналитики IRN.RU осенью 2009 года. В ожидании сезонного спроса собственники поднимали цены на квартиры, но рыночные реалии были таковы, что арендаторы не смогли платить больше из-за низкого уровня личных доходов. Рынок не принимал повышение ставок аренды, в результате чего они вновь откатывались назад.

Квартирный ряд

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.