Главная | СМИ о нас | Оптимальный минимум

Оптимальный минимум

27 мая 2010

На протяжении как минимум двух десятилетий (все время существования в нашей стране легального рынка недвижимости) однокомнатные квартиры экономкласса остаются самым востребованным съемным жильем в Москве. И сегодня, как свидетельствуют риелторы, в этой категории спрос по-прежнему существенно превышает предложение.

Правильный баланс

Обычно объяснение того, почему однушки в типовых домах намного популярнее иных вариантов, сводится к дешевизне. Спору нет, эти объекты действительно стоят меньше прочих – многокомнатных апартаментов, объектов бизнес- и элиткласса. Но вот что они самые дешевые – отнюдь… Если целью является просто экономия, можно, например, снять комнату в коммуналке. Или отправиться в Подмосковье. В Железнодорожном (10 км от МКАД) цены заметно ниже, чем в самых отдаленных районах Москвы, а в Орехово-Зуеве — уже в два раза…

Скорее всего, популярность обусловлена тем, что однушки обеспечивают оптимальное сочетание цены и качества. С одной стороны, они действительно не очень дороги. С другой – это отдельная жилплощадь, где не нужно постоянно помнить о присутствии соседей и можно расслабиться. С третьей – ежедневные поездки на работу или учебу не занимают какого-то совершенно безумного времени. Да и лишних денег на билеты тратить не придется. Одним словом, это оптимум. Добавим сюда и дефицит: как напоминает Марк Нелюбин, генеральный директор компании "CENTURY 21 Star Realty – M", однокомнатные квартиры составляют всего около 15% жилого фонда. Итог — большая востребованность.

Это горькое слово "общага"

Любопытное подтверждение одному из приведенных выше тезисов принесли последние два года. Кризис, как известно, вообще обостряет ум по части всевозможных способов экономии – вот многие граждане и пришли к идее совместного найма. Интернет запестрел объявлениями о поиске компаньонов, появились тематические сайты, в названии которых обыгрывалось слово flatmate (по-английски — "сосед по квартире"). "Был период, когда коммунальный съем стал широко распространен, известны случаи, когда несколько семей снимали даже не двух-трехкомнатные, а однокомнатные квартиры, — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда". – Однако сейчас эта тенденция идет на спад, таких случаев все меньше и меньше". Граждане, надо полагать, сначала посчитали деньги и воодушевились. А потом, пожив вместе некоторое время, вкусили "прелестей" коммунального существования. Общага – она и есть общага…

Наш квартирный "доу-джонс"

За долгие годы "стоимость типовой однушки в Москве" стала своего рода индексом ситуации в недвижимости — по ней судят о положении дел не только в сегменте аренды, но и шире – на всем рынке real estate. Сегодня, по данным аналитиков GED.ru, однушка экономкласса стоит в среднем 23 тыс. руб. в месяц. Для сравнения: двушки сдаются в среднем по 30 тыс., трешки – по 37 тыс. Уже несколько месяцев эти цифры остаются практически неизменными – к вящему огорчению хозяев (мечтающих цены поднять и отыграть случившееся с Нового года повышение квартплаты), но зато к радости снимающих (зарплата которых в условиях кризиса особенно не растет). Следует отметить, что приведенные цены – именно средние: разброс может быть значительным. В частности, в конце весны на арендном рынке традиционно случается вброс "сезонного" предложения. И еще немного статистики. Данные "МИЭЛЬ-Аренда" подтверждают, что этой весной однушки стали лидером спроса: ими интересовались 58,78% потенциальных снимающих. Спрос на двушки составил 31,25%. На все остальные категории (а сюда входят и комнаты, и большие квартиры) осталось, таким образом, менее 10% желающих.

О пользе "среднести"

"Стандартные квартиры", о стоимости которых уже сказано, предполагают и стандартное состояние, оборудование, мебель. "Типовая однушка прежде всего должна быть чистой, — отмечает М. Жукова. – Ремонт делался давно, мебель – 1980-х, бытовой техники – минимум: холодильник, стиральная машина, плита. Примечательно, что считавшегося в прежние годы необходимым телевизора сегодня может и не быть". Описанное состояние – не чья-то прихоть, а многократно проверенный опытом оптимум. И периодически мелькающие "отклонения" только подтверждают его разумность. Так, иногда появляющиеся предложения совсем без ремонта: либо новостройки "в бетоне", либо квартиры без ремонта, доставшиеся по наследству от бомжеватых родственничков. Обратная крайность – пытаться отделать по категории "супер-пупер" типовую "панельку" где-нибудь в Бирюлеве – оказывается столь же непродуктивной. В общем, любые отклонения – что чрезмерная убогость, что кричащая помпезность – в равной степени ведут к одному: потере денег.

Не стоит преувеличивать

Общеизвестно, что районы в Москве есть более и менее престижные. В советские годы, к примеру, очень гордились местом своего обитания жители территории Строгино. Но вот появился "великий уравнитель" — и выяснилось, что отличия между районами не так уж велики — особенно с точки зрения аренды. Основными потребителями в этой сфере являются приезжие, которые при выборе места жительства ориентируются не на малопонятную "престижность", а соображения более рациональные: чтобы добираться было удобно, зелень за окнами, магазины и детские сады недалеко…

В общем, для 80% территории Москвы цены на аренду примерно одинаковые. Исключения составляют только самые "пафосные" места и их антиподы – где жилье дешевле. Но в последнюю категорию районы попадают не потому, что о них нелестно отозвался Гиляровский, а из-за вполне осязаемых недостатков: скверной экологии (тут первой приходит на ум Капотня), сложной транспортной доступности. Бирюлево плохо не само по себе, а потому, что десять остановок от метро на автобусе. Отсюда и цены в среднем на 2-4 тыс. руб. ниже, чем в местах, где от метро — традиционные 15 минут пешком.

Рост неизбежен

Долгие годы московский арендный рынок развивался по устоявшейся схеме: спрос взлетал в августе, когда на столицу обрушивался очередной вал приезжих. Затем цены более-менее стабилизировались (иногда даже слегка снижались весной из-за сезонного предложения от уезжающих на дачу), и снова резко повышались в августе. Минувший год стал исключением – кризис прихлопнул деловую активность, желающих снять вообще стало меньше, и август-2009 значительного числа новых арендаторов не принес. Ставки (если не брать небольшие колебания) стоят уже почти два года. Что не может не расстраивать арендодателей: все остальное-то дорожает! И жизнь вообще, и квартплата.

Было бы слишком самоуверенно утверждать, что рост цен возобновится именно в конце наступающего лета. Может, кризис окажется настолько сильным, что его "заряда" хватит еще на год. Но что удорожание рано или поздно произойдет – бесспорно. Тем более что арендодатели (из тех, что посообразительнее) давно задают себе простой вопрос: зачем? Зачем квартиру стоимостью 4 млн руб. сдавать за 25 тыс. в месяц, получая менее 6% годовых, тогда как на банковском депозите предлагают 8-10%? Если стоимость аренды не подрастет сами собой, ускорится процесс ухода рантье. А уменьшение предложения – это повышение цен, то есть, по существу, все тот же результат…

Domania.Ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.