Главная | СМИ о нас | Съемная квартира: на сезон и не только

Съемная квартира: на сезон и не только

7 июня 2010

 

Конец весны и начало лета не внесли глобальных изменений в ситуацию на рынке московской аренды. Как всегда, самые ходовые варианты — аккуратные однушки у станций метро. Снять их сегодня можно примерно за 28–30 тыс. руб./мес. Главное — искать квартиру через проверенные агентства и не попадаться на удочку мошенников!


Какие пирожки горячее?

В преддверии лета дачники, уезжающие на весь сезон, начинают искать арендаторов на свое городское жилье. Как говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», квартиры, предназначенные к сдаче на три — пять месяцев, стали появляться уже в апреле, хотя их немного, не более 5% от общего объема предложения. Стоимость найма таких объектов (в основном это экономкласс) на 5–10% меньше, чем обычных. Подобный вид недвижимости пользуется спросом как у людей, приезжающих в Москву на короткое время, так и у постоянных жителей столицы: можно ведь снять сначала сезонную квартиру и сэкономить, а потом въехать в другую на долгий срок.

Как всегда, ощущается нехватка недорогих и аккуратных квартир и они вымываются с рынка моментально. Доля однокомнатных, по статистике, составляет около 15% от общего жилого фонда, что не может удовлетворить потребность всех желающих. «В сегменте эконом повышенным спросом пользуются небольшие по площадям одно- и двухкомнатные квартиры, и за прошедший месяц эта тенденция не изменилась», — отмечает Татьяна Романцова, руководитель пресс-службы «CENTURY 21 Россия».

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», количество сдаваемых квартир в целом выросло в апреле на 26% по сравнению с мартом. На 46% увеличилось предложение дешевого жилья (в ценовом диапазоне от 750 до 1000 долл.). В свою очередь, спрос снизился на 11%. «Типичное явление для этого времени года, — объясняет М. Жукова. — В прошлом году наблюдалась такая же тенденция. В мае спрос еще падает, но с июня начинает расти. Происходит это оттого, что на майские праздники многие потенциальные клиенты уезжают в отпуск, кто-то не хочет заниматься поиском в преддверии лета. Исключение — сегмент бизнес-класса, где в апреле спрос на квартиры в диапазоне от 3 до 6 тыс. долл. подрос на 15%».

Галина Ткач, директор департамента аренды IntermarkSavills, также констатирует рост спроса во всем сегменте высокобюджетной аренды. «В апреле спрос увеличился на 59% по сравнению с I кварталом текущего года, — говорит она. — Эта динамика сохранялась и в мае, несмотря на продолжительные праздники и традиционно низкий сезон».

Состоятельные наниматели, видимо, благополучно преодолели кризис, поскольку эксперт отмечает, что в апреле бюджет сделок вырос на 12% по сравнению с мартом и приблизился к докризисному показателю на уровне 6,5 тыс. долл./мес. за квартиру. Спрос на самые дорогие объекты (в ценовом сегменте от 10 тыс. долл.) увеличился на 8% по сравнению с мартом.

Соответственно, совокупное предложение дорогих квартир продолжает сокращаться: по данным IntermarkSavills, в марте 2010 г. его объем достиг докризисного, а в апреле сократился еще на 5%. Т. Романцова подтверждает, что «большую квартиру премиум-класса, где больше двух санузлов и трех спален, по-прежнему найти сложно».

Цена аренды

Цены на самые популярные объекты — квартиры экономкласса в последнее время существенно не изменились. М. Жукова отмечает, что стоимость найма двухкомнатных квартир чуть подросла в апреле по сравнению с мартом, трехкомнатные остались на том же уровне. Ну а плата за однокомнатные немного упала, так как появились дешевые летние квартиры, о которых речь шла выше. В бизнес-классе объекты всех категорий несколько подорожали.

Сегодня ценовой минимум составляет около 20 тыс. руб. (далеко от станции метро, на окраине и, вероятно, только на лето). А в среднем снять однушку экономкласса в Москве, по данным «CENTURY 21 Россия», можно примерно за 26 тыс. руб./мес., двушку — за 37 тыс. руб., а трешку — за 54 тыс. руб. Конечно, решающее значение при определении цены имеют местоположение и транспортная доступность. «Типичная однушка, находящаяся за МКАД, в пределах 15 минут езды, стоит порядка 20 тыс. руб., а внутри Садового кольца — уже около 35 тыс. руб., в среднем в районе возле станции метро — 25–27 тыс. руб., — рассказывает Т. Романцова. — Самые низкие цены при этом в Восточном округе, самые высокие — в Центральном». Квартиры на первых этажах по-прежнему на 20–30% дешевле остальных, а вот на последние этажи действие понижающего коэффициента уже не распространяется.

По сведениям М. Жуковой, в долларовом эквиваленте средняя цена найма однокомнатной квартиры в Центральном округе составляет 940 долл./мес., в Северном — 780 долл., в Юго-Восточном — 746 долл. Самые дешевые двушки экономкласса предлагают в Северо-Восточном и Восточном округах — по 970 долл. Наиболее доступная трешка этого же уровня стоит около 1 тыс. долл. в ЮВАО и ВАО.

Самые дорогие варианты традиционно предлагают в центре. Средняя стоимость найма однокомнатной квартиры бизнес-класса составляет здесь 1,4 тыс. долл./мес., двухкомнатной — 2,1 тыс. долл., трехкомнатной — 2,9 тыс. долл. Далее идут Юго-Восточный и Западный округа, где средняя цена трехкомнатных квартир — 2,6 тыс. долл. Традиционно дешевым является Восточный округ, где такое жилье можно снять и за 1,7 тыс. долл. «Но это уже бизнес-минус — обычная трешка с евроремонтом», — замечает М. Жукова.

Что касается элитных объектов, то удачно расположенная и оформленная по требованиям квартира в престижном доме быстро уйдет и за 20–25 тыс. долл., констатирует Т. Романцова. Цены предложения в этом сегменте достигают в Москве 50 тыс. долл.

На дорогой товар — скидки

Сейчас все договоры найма в экономсегменте согласно устоявшейся тенденции заключают в рублях. Однако на рынке аренды дорогих квартир все несколько сложнее. «До кризиса более 90% сделок заключали в рублях. После начала серьезных валютных колебаний (эту закономерность мы наблюдаем и сегодня) собственники стремятся зафиксировать цену в евро или долларах, — рассказывает Г. Ткач. — Причем им часто приходится выбирать: или частный арендатор с валютным договором, или корпоративный — с рублевым. Конечно, с точки зрения стабильности именно последний клиент для владельца недвижимости предпочтительнее».

Как сообщает М. Жукова, все скидки обсуждают в момент прямых переговоров, заранее о чем-либо договориться, как правило, нельзя. Уступки сопровождаются какими-то условиями — например, о вывозе или доставке мебели за счет нанимателя, о покупках для квартиры и т. д.

«Всегда есть переоцененные квартиры, и уступки во время торга по ним в кризис после года простоя объекта доходили до 25%, тогда как в среднем скидка держалась на уровне 9,3%, — отмечает Г. Ткач. — По итогам первых четырех месяцев этого года дисконт составляет 7,2%. На недвижимость в бюджете до 2 тыс. долл. скидку получить маловероятно, но при этом собственник охотно выполнит пожелания клиента: установит спутниковое ТВ, подключит Интернет или бойлер. На квартиры стоимостью от 4 до 10 тыс. долл. уступка составляет в среднем 4,5%, на более дорогие — 14%». Но на самые качественные варианты скидки, скорее всего, не будет, а порой, чтобы получить такое жилье, арендатору приходится и доплачивать, добавляет эксперт. Даже во времена, когда количество предложений было наиболее высоким, за лучшие объекты вели конкурентную борьбу.

Как обойти ловушки

Эксперты предостерегают потенциальных нанимателей от излишней доверчивости при поиске квартиры. Хотя все трюки мошенников не новы, соискатели не перестают попадаться на их удочку.

Во-первых, прежде чем приступить к поиску, стоит выяснить средние расценки по району. Если цена предложения значительно ниже рыночной, имеет смысл насторожиться: автором объявления может оказаться новоявленный Остап Бендер. «Квартира, которая фигурирует в различных базах недвижимости более трех месяцев с разными контактными мобильными номерами, — вариант, вызывающий подозрение: ее могут сдавать одновременно нескольким клиентам», — предупреждает Т. Романцова. Запомните: надо избегать фирм, которые берут деньги вперед, до момента оказания услуги. В про­фес­сиональных агентствах недвижимости все расчеты — только после совершения сделки!

Во-вторых, арендатору не стоит заселяться в квартиру, владелец которой отказывается предъявлять документы на собственность или показывает только копии. Не внушает доверия и собственник, который не предоставляет паспорт. Нельзя делать больших предоплат, например на полгода вперед, особенно когда на этом настаивает владелец. Не нужно идти на уступки, если хозяин не хочет подписывать договор. «Все договоренности должны быть зафиксированы письменно, и в договоре необходимо указать все нюансы аренды квартиры», — напоминает М. Жукова. Внимательно читайте все документы, которые вы подписываете!

В-третьих, не стоит отдавать деньги без расписки. Только если все подробности закреплены документально и это сделано грамотно, арендатор будет защищен от возможных неприятностей. Впрочем, в отличие от экономкласса рынок аренды квартир с ценой от 2 тыс. долл. и выше можно считать легальным. «Многие собственники хотят заключить договор именно с компанией, которая будет перечислять за них налог, — говорит Г. Ткач. — Другие предпочитают это делать сами, третьи, платя налог, существенно экономят, зарегистрировавшись в качестве индивидуальных предпринимателей». То есть все ходы давно записаны.

НЕДВИЖИМОСТЬ и ЦЕНЫ