Главная | СМИ о нас | На месте первой ОЭЗ

На месте первой ОЭЗ

14 июня 2010

 

Когда-то Бескудниково было своего рода первым оффшором на карте современной Москвы, потом промзоной, а в конце 1970-х, когда в городе наводили марафет перед Олимпиадой, сюда переселили жителей самого бандитского района послевоенной столицы — Марьиной рощи. По планам в 2010-2012 годах Бескудниково станет одним из центров ликвидации ветхого жилья, а пока в сносимые пятиэтажки массово вселяются гастарбайтеры из южных республик.

Деревня Бескудниково впервые упоминается в исторических документах с конца XVI века. Первоначальное название — Безкунниково — по самой популярной версии произошло от слова «куны», обозначавшего деньги или подати. Тогда крестьяне еще не были крепостными, и политика государства была направлена на то, чтобы заинтересовать свободных землепашцев осваивать пустующие земли, освобождая их на некоторое время от уплаты налогов. В результате будущее Бескудниково фактически стало первой свободной экономической зоной на карте современной Москвы. Однако есть и другие версии происхождения названия. Например, от слова «безкунник» — неимущий, безденежный человек. Кроме того, древнерусское «кунное» означало приданое невесты, а «бескуньно», «безъкуньно» — бесплатно. Таким образом, еще одно значение слова «бескунник» — человек, взявший жену без приданого. От этого личного именования якобы и пошло название.

Исторически сложилось, что в отличие от многих других населенных пунктов, которые по разным причинам не сохранились, Бескудниково постоянно упоминалось в документах разных эпох. К концу XIX века бывшая деревня обросла кирпичными заводами — например, в районе нынешней площади Туманяна. Предприятие работало на землях, арендованных у крестьян. После революции был создан рабочий поселок Бескудниково, население которого в предвоенные годы составляло более 8 тыс. человек, а к концу 1950-х удвоилось. В начале 1960-х из-за отсутствия свободных площадей темпы возведения жилья уже не отвечали потребностям столицы. На прилегающих к Москве территориях началось массовое жилищное строительство с использованием индустриальных методов, что давало возможность переселить сотни тысяч людей из подвалов, коммуналок и других малоприспособленных для жилья мест в отдельные квартиры. В 1964-м началось сооружение микрорайона Дегунино-Бескудниково, рассчитанного на 125 тыс. жителей. В современных административных границах Бескудниковский район сформировался в 1991 году.

Преимущества и недостатки

Как говорит руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов, по сравнению с другими районами САО экологическая обстановка в Бескудниковском неплохая, ведь он считается одним из самых зеленых в округе. При этом сам САО является одним из неблагоприятных — содержание основных загрязнителей воздуха значительно превышает норму. Кроме того, продолжает эксперт, здесь хорошо развита инфраструктура – действуют порядка 25 образовательных учреждений (школы, детские сады), а также поликлиники и аптеки, более 50 магазинов, примерно 30 предприятий общественного питания и службы быта. Ближайший крупный торговый центр – XL на Дмитровском шоссе. По словам управляющего директора компании «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, когда в 60-70-х здесь велась застройка, все рекреационные зоны были сохранены и даже увеличены. В частности, тогда появился парк у кинотеатра «Ереван», который три года назад был назван в честь известного офтальмолога Святослава Федорова.

Основной недостаток Бескудникова — отсутствие своего метро, говорит Д. Таганов. Ближайшие станции – «Владыкино», «Петровско-Разумовская», «Водный стадион», «Алтуфьево», и при неблагоприятной ситуации на дорогах время в пути может растянуться до 40 минут. «Чтобы добраться до метро в часы пик, количество которых в сутках с каждым годом растет, большинство жителей района тратят на дорогу по 30-50 минут. Собственная станция появится не раньше 2018 года — согласно транспортным планам, к тому времени сюда должна дотянуться Люблинско-Дмитровская линия», — сообщает Е. Скоморовский. Не случайно самые дешевые квартиры Северного округа представлены в пятиэтажках Бескудникова. В некоторых уголках района проблемы с транспортным сообщением, еще более серьезные — например, все участки вдоль Дмитровского и Коровинского шоссе отрезаны железнодорожными ветками. Кроме того, здесь сложилась достаточно напряженная социальная обстановка. Именно в Бескудниково в конце 1970-х, когда в городе наводили марафет перед Олимпиадой, переселили жителей самого бандитского района послевоенной Москвы — Марьиной рощи. Сегодня в сносимые пятиэтажки массово вселяются гастарбайтеры из южных республик.

Первичный рынок

К началу 1997 года в районе насчитывалось 236 строений, 130 из которых, то есть более половины, подлежали сносу. «Сегодня здесь действует концепция реконструкции пятиэтажного жилого фонда, которое подразумевает переселение людей в многоэтажные дома, построенные на месте снесенных пятиэтажек. В начале одной из главных улиц района – Бескудниковского бульвара – уже создан первый современный микрорайон», — говорит маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова. Уже к 2008 году удалось снести половину ветхих зданий – 71 пятиэтажный дом серии К-7. На их месте возведено 45 домов, по большей части серии П-44Т и П-44К. Согласно планам столичного правительства, в 2010-2012 годах Бескудниковский станет одним из центров сноса ветхого жилья, в частности намечено перестроить микрорайоны 6 и 7. Всего здесь девять микрорайонов, четыре уже реконструированы. При этом все жилье предназначено для переселения очередников — по данным генерального директора «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислава Луцкова, в мае на продажу не вышла ни одна первичная квартира.

Вторичный рынок

«Бескудниково — спальный район, образовавшийся на месте бывшего рабочего поселка. Основной тип застройки – панель 70-х», — говорит Д. Таганов. По его словам, квартиры предлагаются от одно- до трехкомнатных, при этом доля двушек существенно больше – почти 50%. Средняя площадь однушек – 37 кв. м (кухня — 7,5), двушек — 56 кв. м (10), трешек — 74 кв. м (10). Средняя стоимость однокомнатной квартиры — 4,5 млн руб., двухкомнатной – 6,8 млн, трехкомнатной – 8 млн. «В ранкинге муниципальных районов Москвы по средней удельной стоимости вторичного жилья в мае Бескудниковский занимал 88-е место (из 113). В своем округе исследуемый район входит в пятерку самых дешевых», — говорит В. Луцков. Вторичное предложение здесь составляет 4,7% от всего объема продаваемых квартир САО и 0,5% от общегородского (227 объекта). Практически пополам рынок делят средний (46%) и экономкласс (44%). На бизнес-сегмент приходится остальное.

«Средняя стоимость квадратного метра в мае составила 124,8 тыс. руб., что на 22% ниже среднего уровня по Москве и на 17% — по округу. За месяц показатели не изменилась, прирост с начала года — 3,8%», — сообщает В. Луцков. По словам Е. Скоморовского, на пике подорожания в конце 2008-го – в начале 2009 года средние цены на жилье в районе составляли 140-145 тыс. руб. за кв. м, осенью прошлого года достигли дна – 90-95 тыс. руб. за кв. м, но затем начали активно расти. «Сегодня квадратный метр в Бескудникове стоит 108-110 тыс. руб. Так, двухкомнатная квартира площадью 56 кв. м на ул. Дубнинской продается за 5,5 млн (примерно 99 тыс. за кв. м). А однушка площадью 38 кв. м на Бескудниковском бульваре выставлена за 4,7 млн руб. (123,6 тыс. за кв. м)», — говорит эксперт.

Аренда

«Общий объем предложения съемного жилья в районе составляет 148 объектов. Однушку можно снять за 25,5 тыс. в месяц, двушку – за 30,24 тыс., трешку – за 39,6 тыс.», — рассказывает Д. Таганов. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», самая дешевая квартира в районе стоит 22 тыс. руб. в месяц. Это однушка площадью 33 кв. м по адресу: Бескудниковский бульвар, 32. На тысячу рублей больше просят за самую дешевую двушку площадью 45 кв. м на ул. Селигерской, 26. Самая дешевая трешка обойдется в 35 тыс. руб. – это квартира площадью 63 кв. м по адресу: Бескудниковский бульвар, 57. Ну а самая дорогая квартира в районе – трешка площадью 89 кв. м по адресу: Бескудниковский бульвар, 6, корп. 2. За нее придется выложить 50 тыс. руб. в месяц.

domania.ru