Главная | СМИ о нас | Россияне отказываются от дешевых дач

Россияне отказываются от дешевых дач

23 июня 2010

 

Первый летний месяц почти позади, но желающих арендовать дачу на лето по-прежнему много. Чаще других снимают загородное жилье молодые семьи с маленькими детьми или бабушки и дедушки, которые уезжают на все лето с внуками за пределы Москвы.

Первый летний месяц почти позади, но желающих арендовать дачу на лето по-прежнему много. Чаще других снимают загородное жилье молодые семьи с маленькими детьми или бабушки и дедушки, которые уезжают на все лето с внуками за пределы Москвы.


Конечно, сейчас на рынке уже значительно меньше предложений, чем в начале сезона, однако всегда есть из чего выбрать. Недорогие объекты можно встретить на Дмитровском, Ярославском и Казанском направлениях. По Можайскому шоссе – в зависимости от того, где искать, и как далеко коттедж расположен от МКАД.

«Несмотря на то, что традиционно в июне спрос на аренду загородной недвижимости идет на спад, он все равно остается достаточно высоким, и превышает предложение в два раза. Причем, основной интерес для арендатор представляют не самые экономичные объекты, а напротив, приспособленные для комфортного проживания дачи, которых в июне на рынке фактически не осталось. Они уже нашли своих арендаторов. Однако, при необходимости и желании идти на компромисс, арендатор все еще может выбрать себе вариант на лето», - отметила Мария Жукова, первый Заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда» в ходе онлайн-конференции «Лето на рынке аренды: сезонная недвижимость всегда в цене».

«Например, за 33 тыс. рублей можно арендовать коттедж на одном участке с хозяйским домом в Звенигороде. В Клязьме, за 30 тыс. рублей можно снять на 3-4 месяца обычный деревянный дом с канализаций, также за 30 тыс. рублей предлагается небольшой деревянный дом в Кратово, с мебелью, сантехникой и отоплением», - отметила Жукова.

Если сравнить рынок аренды загородного жилья в прошлом году и в текущем, то, по мнению Жуковой, он «отличается стоимостью предлагаемых домов, они несколько дешевле. Самые хорошие варианты исчезают уже в феврале и в марте. Сейчас, если поискать, можно найти неплохое предложение, но уже не то, и не за те деньги, которые предпочитают платить арендаторы. Также сейчас появилось больше дешевых вариантов, без удобств, далеко от Москвы. Наиболее востребованы предложения стоимостью до 60 тыс. руб. За эти деньги можно арендовать очень хороший дом с канализаций, отопление, баней, каминным залом, с хорошим участком, в приличном месте и недалеко от Москвы, но, конечно, не в самом престижном».

Однако если вы нашли подходящий вариант дачи задолго до того, как собираетесь в нее въехать, перестрахуйтесь и заключите временный предварительный договор. Это поможет вам обезопасить себя и заранее обговорить размер арендной платы и расписание выплат. Кроме этого вы будите уверены в том, что дачу не сдадут другому человеку. А с вашей стороны это будет обязательством, что вы арендуете дачу, а не передумаете.

Опираясь на предварительный договор, ближе к лету необходимо будет составить основной. После его заключения предварительный договор становится недействительным. В случае если кто-то один - вы или арендодатель не захотите заключать основной договор, то отказывающийся обязан выплатить пострадавшему штраф. Однако если вы и арендодатель передумали нанимать и сдавать естественно никто штраф платить не должен, а чтобы поставить в несостоявшейся сделке окончательную точку просто не заключайте основной договор в назначенный срок.

Арендуя на лето загородное жилье, стоит помнить, что и здесь можно попасть в руки к черным риэлторам. «На рынке недвижимости существует несколько схем мошенничества. На рынке аренды, это, во-первых – информационные агентства, которые за определенную плату представляют информацию, которая в 99,9% оказывается неактуальной. Клиент платит деньги за воздух. Данную схему мошенничества даже трудно квалифицировать как мошенничество, потому что договор составляется таким образом, что агентство предоставляет информационную услугу, и доказать, что эта услуга не была оказана – невозможно», - предостерегает Жукова.

Наиболее распространенный способ мошенничества клиентов – это сдача недвижимости в аренду лицами, не имеющими отношение к собственнику без его согласия. То есть мошенник представляется арендатором, снимает у собственника жилье, и затем, поделав документы о собственности, пересдает его другим арендаторам. Как правило, здесь наличествует получение большой предоплаты. Сюда же можно отнести сдачу нескольким арендаторам одного и того же объекта. Чтобы не пострадать от информационных агентств, не стоит оплачивать услугу вперед. Риэлторы берут оплату только по факту совершения сделки.

Кроме того, прежде чем принимать окончательное решение об аренде, следует убедиться, является ли арендодатель собственником данной квартиры. Для этого следует запросить у него документы, подтверждающие собственность. Дополнительно можно запросить документы, косвенно подтверждающие право собственности. Это может быть, например, выписка из лицевого счета, или оплаченные квитанции на коммунальные услуги, где указаны фамилия и имя собственника, количество прописанных жильцов. Обязательно надо посмотреть паспорт.

Нельзя сразу делать больших предоплат – за год или полгода вперед. Подобное требование должно насторожить арендатора. Или же стоит более тщательно проверять объект: запросить копию финансово-лицевого счета, выписку из реестра, поговорить с соседями. Чтобы убедится, что вы платите деньги именно собственнику.

Не стоит вносить полную сумму до получения ключей, аванс не должен превышать 3-5 тыс. руб. Ключи передаются во время подписания договора, и клиенты проверяют, что эти ключи подходят, и могут остаться в арендованной квартире.

Ни в коем случае не следует пренебрегать заключением договором. Договор аренды обязательно должен содержать фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон договора: арендатора и арендодателя. Кроме того, в договоре должны быть указаны стоимость найма с указанием валюты и порядок внесения платы за найм (периодичность, сроки оплаты и т.п.).

Финам.инфо