Главная | СМИ о нас | Москвичи бегут от жары

Москвичи бегут от жары

21 июля 2010

Аномальное лето повысило спрос на аренду загородных коттеджей.

Температурные рекорды подогревают не только рынок безалкогольных напитков и мороженого. Ажиотажный спрос наблюдается на рынке загородного жилья. Москвичи стремятся покинуть душный мегаполис и ищут коттеджи для временного съема. По данным экспертов, на жаре спрос и без того высокий для загородного рынка в сезон вырос на 30%. Растут и цены, которые за последние две недели прибавили до 10%.

Июль заставил многих москвичей искать спасения в Подмосковье, считают в агентстве «ГдеЭтотДом.Ру». На такую мысль экспертов натолкнуло резкое сокращение предложений арендных коттеджей в области, число которых за две недели месяца сократилось на 24%, и устойчивый рост цен на них. Причем более всего подорожала краткосрочная аренда — на сутки и выходные дни. В среднем дом в области вы сейчас можете снять за 7,2 тыс. руб. в день, что превышает июньский показатель на 12%.

Если же вы готовы арендовать коттедж на месяц, то минимальная стоимость дома в пределах 10 км от Москвы составит 22 тыс. руб., что выше июньского уровня на 10%, подсчитали аналитики «ГдеЭтотДом.Ру». Средняя цена аренды в этом поясе прибавила 3,4%, до 176 тыс. руб., в 10—30 км от МКАД рост составил 4,6%, до 127 тыс. руб., дальнее Подмосковье подорожало на 6,2%, до 70 тыс. руб. в месяц.

Данные аналитиков подтверждают участники загородного рынка. По словам руководителя отдела аренды загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Ольги Баштановой, число желающих уехать за город в последнее время заметно выросло. «Практически каждый второй обращается к нам с запросом арендовать загородный дом», — говорит она. Директор по маркетингу Rodex Group Армен Маркосян замечает, что на традиционно высокий сезон, который приходится на период с мая по сентябрь, наложилась жаркая погода. «В результате и без того высокий летний спрос увеличился на 20—30%», — добавляет эксперт.

Погодные условия заметно влияют на спрос на рынке аренды загородного жилья и дач, соглашается г-жа Баштанова. «Так, в плохую погоду в апреле этого года желающих арендовать загородные дома оказалось процентов на 10—15 меньше, — вспоминает собеседница РБК daily. — Поэтому неудивительно, что с приходом аномальной жары те, кто испугался холодного лета весной, сейчас опомнились и начали искать варианты аренды на оставшуюся часть лета».

В то же время текущий спрос отстает от уровня лета 2009 года, говорит г-н Маркосян. «Для аренды кризис был благоприятным периодом. Все, кто хотел обзавестись загородным жильем, но не мог себе этого позволить, предпочел арендовать дом», — объясняет эксперт.

Основной спрос по аренде на рынке загородной недвижимости приходится на бизнес-класс, далее по популярности идет эконом и замыкают тройку дорогие объекты, говорят в Rodex Group. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на объекты средней ценовой категории 1—3 тыс. долл. в месяц в июне приходилось почти 55% спроса, тогда как таких предложений было всего 33%. Несоответствие спроса и предложения наблюдается и в эконом-сегменте, где на 5,8% потенциальных арендаторов приходится 28,6% коттеджей.

Сегодняшние заявки на аренду коттеджей, как правило, подразумевают небольшой срок съема — всего месяц, рассказывает Ольга Баштанова. «Среди наших клиентов-арендодателей просто нет таких, кто стал бы сдавать дом на такой короткий период. Это для них невыгодно», — добавляет она. «Дома, предлагаемые на короткий срок, практически все сданы, — поясняет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. — Оставшиеся предлагаются либо по завышенной цене, либо с невыгодными условиями».

РБК daily