Главная | СМИ о нас | На берегу Норишки

На берегу Норишки

13 августа 2010

В отличие от многих других «околомкадных» районов, Левобережный (САО) может похвастаться собственной станцией метро, что позволяет без проблем добраться сюда общественным транспортом и обеспечивает довольно высокий спрос на жилье. Надо сказать, предложение здесь тоже весьма обширное – хоть вторички, хоть первички.


Современный Левобережный стоит на месте существовавшего когда-то небольшого болота, из которого вытекала речка Норишка. Почти все, что от нее осталось, – полузасыпанный пруд около церкви Знамения на ул. Фестивальной. Верховья Норишки теперь заключены в трубу, выходящую на поверхность севернее Головинских прудов. Там речка соединяется с каналом, связывающим Химкинское водохранилище и речку Лихоборку.

Канал появился в 1950-х, бывшее русло было спрямлено, а улицу, идущую вдоль него, назвали Лихоборской набережной. На берегу Норишки стояло село Аксиньино (прародитель будущего Левобережного). Первое упоминание о нем относится к 1623 году, когда село было передано царем князю Василию Петровичу Ахмашукову-Черкасскому. Тогда там числилось «двор помещиков, дворовых людей три двора и два двора крестьянских». Через шесть лет Аксиньино стало вотчиной и к 1642 году насчитывало уже 13 крестьянских дворов. Затем село несколько раз меняло хозяев и в итоге перешло к семейству Голицыных.

После смерти П. Голицына в 1760 году выяснилось, что его доля была заложена Авдотье Львовне Толстой, которая уже успела обмежевать аксиньинские владения как свое поместье. К тому времени здесь насчитывалось 14 дворов и чуть более сотни жителей. Во времена наполеоновского нашествия Аксиньино было разграблено французами. В 1884 году на средства новых владельцев усадьбы, потомственных почетных граждан Митрофана Дмитриевича Щеглова и Сергея Григорьевича Молошникова, была построена каменная церковь Знамения, которая функционирует до сих пор. В 1927 году село разрослось до 54 хозяйств, население достигло 345 человек.

К северу от бывшей усадьбы, между современными ул. Фестивальной и Петрозаводской, в 1920-х появился дачный поселок Новоаксиньино, который позже влился во вновь образованный рабочий поселок Новоховрино. В 1960 году Аксиньино вошло в состав Москвы, а в последующие годы развернулось строительство жилого района Химки-Ховрино. 31 декабря 1964 года открылась станция метро «Речной вокзал». Село прекратило свое существование, о нем напоминает сейчас лишь массивное краснокирпичное здание церкви Знамения.


Преимущества и недостатки

Среди основных плюсов Левобережного аналитик инвестиционно-девелоперской компании «Сити — XXI век» Игорь Лебедев называет возможность без проблем добраться сюда общественным транспортом, поскольку это один из немногих близких к МКАД районов, обеспеченных метро. С точки зрения экологии положительным фактором является близость Химкинского водохранилища и парка Дружбы, добавляет эксперт. «Инфраструктура района также достаточно хорошо развита: имеется множество магазинов, в том числе торговых центров, к примеру ТЦ «Экстрим», Миниплекс «Киносфера», а также кинотеатр Nescafe-IMAX. Работают четыре общеобразовательные школы, интернат, детские дошкольные учреждения, две поликлиники, Центральный военный клинический госпиталь», — сообщает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. «В общем стоит отметить высокую привлекательность Левобережного по сравнению с другими районами Москвы, обусловленную неплохой ситуацией с общественным транспортом и относительно невысокими ценами на жилье», — делает вывод И. Лебедев.

Однако есть у района и недостатки. Во-первых, по словам И. Лебедева, автомобильная доступность не на высоте: «Со стороны области постоянно возникают пробки». Другой минус — существенная отдаленность от центра, поскольку Левобережный вплотную примыкает к МКАД. «Как бы ни был хорош район, такое расстояние играет свою роль и снижает его привлекательность», — считает генеральный директор компании «Служба недвижимости» Павел Карасев.


Первичный рынок

«В районе имеется несколько монолитно-кирпичных новостроек, полностью удовлетворяющих внутренний спрос. Преимущественно это проекты, начатые в период роста рынка, с большими квартирами (двухкомнатные – 85-94 кв. м, трехкомнатные – 103-122 кв. м), в высокой стадии готовности по $3,10-3,7 тыс. за кв. м», — говорит И. Лебедев. В соответствии с замыслом архитекторов новостройки Левобережного выполнены в едином стиле. Один из самых известных жилых комплексов последних лет – возведенный по индивидуальному проекту монолитный «Парус» (2-й мкрн, ул. Беломорская, 18a).

Другим знаковым проектом стал «Каскад» (ул. Клинская, 3, корп. 1) — четыре секции переменной этажности (2-14), где представлены даже трехуровневые квартиры, мансарды которых имеют двойную подсветку и потолки высотой 5,5 м. Также предусмотрен подземный отапливаемый паркинг на 57 машино-мест, ворота которого оснащены воздушно-тепловыми завесами. Имеются гостевая автостоянка на 15 мест и гаражи на первых этажах, рассчитанные на две машины. По словам управляющего директора «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, на сегодняшний день таких уникальных предложений на первичном рынке района нет, однако новостройки все равно продаются.

«В ранкинге районов по объему предложения первички Левобережный находится на 48-м месте. В июне на продажу были выставлены квартиры в двух комплексах, расположенных в рамках массовой застройки: мкрн 1А корп. 7 и 10. Это 22-этажные монолитные дома, уже сданные в эксплуатацию», — рассказывает руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Люция Казимир. По ее словам, Левобережный относится к числу районов низшей ценовой категории и в ранкинге стоимости предложения занимает 63-е место. Средневзвешенная цена первичного квадратного метра в июне составила 107,5 тыс. руб., с начала года существенных изменений не отмечено.


Вторичный рынок

По данным И. Лебедева, объем предложения в Левобережном довольно велик, ассортимент удовлетворит любой вкус. Квартиры в старых домах продаются по $3,7-6,5 тыс. за кв. м, в среднем – по $4,7 тыс. В новых домах метр стоит $4,3-7 тыс. «Вариантов на сегодняшний день достаточно много. Спрос на этот район всегда был и остается вполне устойчивым. Средняя стоимость квадратного метра — 123 тыс. руб.», — говорит С. Бирина. По ее словам, однушки стоят от 4,5 млн руб. По типу домов преобладают 9-, 12-, 17-этажные панельные здания.

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в ранкинге районов Москвы по средней удельной цене вторички в июне Левобережный занимал 58-е место (из 118). В своем округе исследуемый район располагается в середине списка. «Предложение в Левобережном составляет 4,5% от всего объема продаваемых квартир в Северном административном округе и 0,5% от общегородского (221 объект). Более половины вариантов относится к среднему классу – 52%, остальное делят между собой эконом- и бизнес-категория – 26% и 21% соответственно», — говорит Л. Казимир. По ее словам, средняя стоимость вторичного метра в июне составила 139,0 тыс. руб., что на 14,0% ниже среднего уровня по Москве и на 8,5% — по округу. За месяц цены не изменились, прирост с начала года составил 3,2%.


Аренда

Как сообщает И. Лебедев, однокомнатную квартиру в Левобережном можно снять за 24-28 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную – за 26-38 тыс., трехкомнатную – за 35-60 тыс. «Цены довольно высокие, что объясняется хорошей доступностью общественным транспортом», — объясняет эксперт. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», самая дешевая квартира предлагается за 22 тыс. руб. — однушка площадью 38 кв. м по адресу: пр-д Валдайский, 12. За 35 тыс. можно снять самую дешевую двушку площадью 65 кв. м по адресу: Ленинградское шоссе, 134. За 38 тыс. руб. предлагается самая дешевая трешка площадью 65 кв. м по адресу: ул. Смольная, 63. Самое дорогое предложение — 100 тыс. руб. в месяц: четырехкомнатная квартира площадью 150 кв. м по адресу: ул. Смольная, 37.

Domania.ru