Главная | СМИ о нас | Снимите это немедленно

Снимите это немедленно

13 августа 2010

На столичном рынке аренды недвижимости зафиксировано традиционное сезонное оживление. После летних отпусков и каникул в Москву возвращаются студенты и иногородние сотрудники компаний, поэтому спрос на найм жилья в ближайшие месяцы заметно возрастет. А это значит, что у владельцев квартир появляется дополнительный предлог повысить цены и ужесточить требования к потенциальным арендаторам. Почем и на каких условиях в столице можно обзавестись временным жильем, выяснили «Новые Известия».


Наиболее востребованными среди потенциальных арендаторов по-прежнему остаются 1–2-комнатные квартиры эконом-класса площадью от 36 до 45 кв. метров. По словам экспертов, на них приходится около 70% от всех поступающих в агентства запросов. Как правило, такие варианты расположены в спальных районах и включают в себя весь необходимый набор мебели и бытовой техники.

Однако, по словам генерального директора агентства МИАН Василия Митько, впервые после завершения острой фазы кризиса для рынка становятся актуальны уже подзабытые было тенденции. «Начиная с зимы 2010 года, – поясняет специалист, – мы отмечаем постепенное увеличение спроса на предложения бизнес-класса, в первую очередь за счет оживления корпоративного сегмента.

Крупные компании возвращаются к практике аренды квартир для топ-менеджеров и экспатов. Среди них в основном спросом пользуются квартиры от 40 до 70 кв. метров, с качественной мебелью и бытовой техникой, наличием машиноместа на паркинге, расположенные в ЦАО или близлежащих районах Москвы».


По фактической погоде

На предпочтения арендаторов существенно повлиял и московский смог. В частности, риелторы зафиксировали высокий спрос на квартиры эконом-класса с кондиционером. Что же касается предложений бизнес-класса и элитного сегмента, то наличие в них климатического оборудования уже предусматривается проектом жилого помещения. Кроме того, на сегодняшний день заметно меньшим спросом пользуются квартиры в наиболее задымленных ЮАО и ЮВАО.

Впрочем, сгустившийся над столицей смог в основном повлиял на время показов квартир. «Ряд наших клиентов просит перенести встречи на более позднее время, например 10 или 11 часов вечера, – рассказала «НИ» руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галина Киселева. – Дело в том, что у многих собственников квартиры, которые они намерены сдать в аренду, расположены в другой части города, поэтому ехать по жаре, тем более в метро, не всегда представляется возможным, особенно когда наймодатели – пожилые люди. То же самое можно сказать и про самих арендаторов».


«Сдам одинокому сибиряку»

Если же говорить о требованиях, которые хозяева предъявляют своим потенциальным арендаторам, то, по мнению риелторов, они довольно лояльны: на рынке по-прежнему практикуется рассрочка страхового депозита или даже его уменьшение до 50% от стоимости месячной аренды. Что же касается личных качеств будущих жильцов, то портрет идеального квартиранта у каждого собственника свой. Так, по словам г-жи Киселевой, абсолютно все арендодатели хотят видеть в числе нанимателей жилья порядочных людей. При этом кто-то больше доверяет семейным людям, кто-то считает, что женщины аккуратнее и порядочнее, а кто-то уверен, что надежнее арендатор без вредных привычек.

Впрочем, как отмечает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, отношение хозяев к квартирантам во многом зависит от того, как эта квартира досталась собственнику и в каком состоянии она находится. К примеру, если жилье досталось в наследство от бабушки и там уже лет 20 не делали ремонт, то можно ожидать, что требования к арендаторам не будут слишком строгими.
«Впрочем, – резюмирует специалист, – всегда существовали арендаторы, которые предъявляют повышенные требования к жильцам, а есть собственники квартир, которым, мягко говоря, все равно. Наш любимый пример от собственника 4-комнатной квартиры, предлагающего ее по цене несколько выше рынка, но исключительно «семейной паре москвичей, с высшим образованием, работающим на государственном предприятии», или еще один: «сдам квартиру только одинокому сибиряку».


Мини-общежитие

Не теряет популярности и такое явление, как руммейт, или совместная аренда квартир ранее незнакомыми друг с другом людьми. Эта практика, по словам г-жи Жуковой, появилась в Москве в 2007 году и была связана с резким ростом цен на наем жилья.

Сегодня даже существуют специальные сайты, на которых можно разместить объявление с целью подобрать компанию для совместной аренды. «В основном «вскладчину» жилье снимают студенты, приехавшие учиться в столицу, – поясняет г-жа Киселева. – Как правило, их интересует эконом-класс.При выборе подходящей квартиры такие наниматели руководствуются несколькими принципами.

Во-первых, это цена. Как известно, у студентов стипендия маленькая, а у родителей не всегда есть возможность помочь собственному чаду материально, тем более если они уже платят за его обучение. Поэтому аренда жилья вместе с другом или подругой – хороший вариант сокращения расходов на проживание.

Во-вторых, месторасположение арендуемой квартиры. Чаще всего наиболее дешевые варианты расположены в спальных районах в 10–15 минутах ходьбы от метро. Некоторые стараются подыскать жилье поближе к университету».

При этом, несмотря на то что руммейт стал неотъемлемой частью рынка аренды недвижимости, хозяева жилья по-прежнему относятся к нему неоднозначно. По словам риелторов, некоторые из тех, кто соглашается на подобное «общежитие» в собственной квартире, устанавливают более высокую арендную стоимость, а порой и взимают посуточную плату с каждого жильца. Впрочем, отдельным собственникам руммейт только на руку, ведь с его помощью можно быстро найти претендентов на наем менее ликвидных 3–4-комнатных квартир.


Что почем?

Что же касается стоимости аренды жилья, то, по словам специалистов, постепенное повышение цен неизбежно: по оценкам риелторов, рост размера арендных платежей продлится до середины октября и в среднем составит 10%. «На сегодняшний день минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 22,4 тыс. рублей, – продолжает г-жа Киселева. – Традиционно максимальный показатель отмечен в ЦАО, где снять «однушку» можно в среднем от 30 тыс. рублей. Минимальные цены – от 20 тыс. рублей в месяц – зафиксированы на юге, востоке и юго-востоке.

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 32 тыс. рублей в месяц. С начала мая заметное подорожание было отмечено в центре и южных округах. В частности, сейчас аренда двухкомнатной квартиры в ЦАО оценивается минимум в 40 тыс. рублей в месяц, в ЮАО и ЮВАО – от 28 тыс. рублей в месяц. Меньше всего подорожали «двушки» в Восточном округе. Двухкомнатную квартиру здесь можно снять за 28 тыс. рублей в месяц, а «трешка» обойдется в 36,6 тыс. рублей в месяц».

Новые Известия

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.