Главная | СМИ о нас | Загородная аренда: жаркое лето — 2010

Загородная аренда: жаркое лето — 2010

13 августа 2010

На рынке загородной аренды существует традиционное понятие сезонности. Арендаторы начинают интересоваться домами ранней весной, в апреле сезон достигает своего пика, а к лету идет на спад. Однако 2010 г. преподнес сюрприз: некоторые эксперты говорят о резком всплеске интереса к краткосрочной аренде в июле и отмечают сокращение предложения почти на четверть.


Сезонные особенности

В конце весны текущего года ничто не предвещало экстремально жаркого лета. Ситуация на рынке загородной аренды поначалу тоже складывалась вполне традиционно. «Клиенты, ежегодно арендующие коттеджи на лето, уже в начале весны определились с выбором. Практически все дома, предлагаемые на короткий срок, были сданы, оставшиеся же не соответствовали реалиям рынка: либо слишком завышена цена, либо невыгодные условия аренды. Потребители, подбирающие себе дом на длительный срок, как и прежде, никуда не торопились, тщательно просматривая весь рынок», — отмечает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood.

Июль 2010 г. стал одним из самых жарких летних месяцев за более чем 130-летнюю историю метеонаблюдений. Резкий рост температуры, по словам некоторых экспертов по загородной аренде, тут же отразился на спросе. «В этом месяце практически каждый второй обращается к нам с запросом арендовать загородный дом. Однако здесь необходимо реально смотреть на ситуацию: оптимальные варианты были разобраны еще весной, остались либо дорогие объекты, либо дальние дачи. Найти сговорчивого арендодателя летом, да еще и на короткий срок (один-два месяца), крайне нелегко», — говорит Ольга Баштанова, руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По словам Владимира Ефимова, коммерческого директора ГК «Родные Земли», спрос вырос не менее чем на 15–20%. «И кризис тут не помеха, ведь загородные дома, как правило, снимают в аренду не самые бедные люди, которые даже в период финансовой нестабильности в стране смогли сохранить относительно высокий уровень жизни. А аномальная жара заставила и некоторых менее обеспеченных граждан отказаться от других трат в пользу найма дачи», — говорит В. Ефимов.

Как замечает Т. Сайфутдинов, в связи с жарой изменилось время показов. Сейчас большинство клиентов готовы осматривать объекты до 12 часов дня и после 6 вечера.


Входной билет в загородный дом

Основную часть рынка аренды загородной недвижимости традиционно составляют предложения экономкласса. Большая часть спроса также сосредоточена на бюджетных домах для сезонного проживания.

Самую дешевую дачу, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», предлагают за 18 тыс. руб./мес. Дом из пяти комнат, общей площадью 70 кв. м, с удобствами во дворе сдают с июля по сентябрь в поселке Хропуново, который находится в 35 км от МКАД по Носовихинскому шоссе (40 минут на электричке от Курского вокзала).

Самое бюджетное предложение на престижном западе Подмосковья — деревянный дом площадью 200 кв. м, со всей техникой и мебелью, на участке 20 соток в стародачном поселке Жаворонки, что в 20 км от МКАД по Минскому шоссе. Его можно арендовать за 43 тыс. руб./мес.

Самый дорогой объект по базе «МИЭЛЬ» оценен в 3,4 млн руб./мес. Коттедж расположен в поселке Молоково, в 22 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Это современный трехуровневый кирпичный коттедж 2007 г. постройки, общей площадью 580 кв. м, с четырьмя спальнями и санузлами. В доме имеется отдельный блок для персонала, гостиная с зимним садом, кухня-столовая, кабинет, сауна, бассейн, спа-зона, массажная, кинозал, отапливаемый гараж. На участке площадью 27 соток — гостевой дом, летняя беседка, барбекю.


Бизнес и выше

По данным компании «Терра-Недвижимость», большинство загородных жилых комплексов, где действуют предложения по аренде, находятся на расстоянии до 40 км от МКАД. Это обжитые поселки, представленные в основном на Рублево-Успенском, Новорижском, Дмитровском направлениях. «Большую часть предложений (примерно 80%) можно отнести к бизнес-сегменту. Как правило, на рынок выставляют дома площадью от 300 кв. м (три-четыре спальни) на участках от 20 соток. Диапазон стоимости — от 8 до 20 тыс. долл./мес.», — отмечает Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость».

Домовладения в элитном сегменте обычно внушительных площадей — от 550–600 кв. м (не менее пяти спален), на участках от 30 соток, с дополнительными строениями (бассейн, гостевой дом), а также с дополнительными опциями (лесные деревья на участке, квартиры для персонала на территории поселка и т. д.). Стоимость таких предложений — от 25 тыс. долл./мес. и более.

Наиболее популярные направления у арендаторов элитки — Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, считает, что максимальный спрос приходится на дома, расположенные в пределах 15 км от МКАД. Эксперт приводит наиболее запрашиваемые в компании Penny Lane Realty характеристики загородного жилья:

  • общая площадь дома — от 300 до 450 кв. м;
  • участки от 15 соток, желательно лесные;
  • центральные коммуникации;
  • наличие или близость инфраструктуры;
  • охрана.

В отпуск на дачу

Рынок краткосрочной аренды (от двух дней до месяца) оказался наиболее чувствителен к изменениям температуры. Каждый год по мере приближения лета эксперты отмечают увеличение спроса в этом сегменте. По данным портала ГдеЭтотДом.Ру, наем загородного жилья на выходные дни и посуточная аренда подорожали за две первые недели июля на 12%, ставка выросла в среднем до 7,2 тыс. руб./сут, а количество свободных объектов заметно снизилось.

По словам Л. Ежовой, сегмент краткосрочной аренды активно развивается. «Гостиницы и пансионаты предлагают стандартный набор услуг, который часто не соответствует выставляемой цене за номер, да и сами комнаты по комфорту уступают предложениям в организованных поселках. Коттеджи могут снимать внаем большие компании, семьи с детьми или просто пары. Такие объекты привлекают клиентов своей обособленностью, дают ощущение свободы: это собственный дом, хоть и на короткое время», — замечает эксперт.

Средние арендные ставки в зависимости от удаленности (долл./мес.)

До 10 км

5804

10–19 км

2853

20–29 км

3533

30–49 км

3153

От 50 км

1675

Данные компании «МИЭЛЬ-Аренда»


Ставки на рынке краткосрочной аренды разнообразны — от 50 евро до нескольких тысяч в день, если речь идет об элитном коттедже. Цена зависит от направления (самые дорогие, как всегда, на западе и юго-западе — на Рублево-Успенском, Новорижском, Минском, Калужском и Киевском шоссе), состояния поселка. Ставки в организованных загородных жилых комплексах с охраной и про­фес­сиональной управляющей компанией значительно выше. Немаловажно также качество ремонта в доме, наличие и состояние мебели, техники. Из материалов наиболее предпочтительно дерево — оцилиндрованное бревно или клееный брус.

Среди недорогих поселков, в которых можно снять дом на короткий срок, Л. Ежова отмечает Спас-Каменку на Дмитровском шоссе, в 26 км от МКАД. Предполагаемый срок проживания — от одного месяца, цена — 5–6 тыс. долл./мес.

Кроме того, аренда коттеджей на несколько дней или на выходные возможна в современных комплексах отдыха, таких, например, как «Завидово» на Волге, в 120 км от Москвы по Ленинградскому шоссе, где стоимость коттеджа в день составляет 8 тыс. руб. и более.

Индикаторы Рынка Недвижимости