Главная | СМИ о нас | Московская деревня

Московская деревня

20 августа 2010

Главное преимущество расположенного за МКАД Молжаниновского района (САО) – его огромный потенциал. Пока что эта территория представляет собой обычную деревню, но столичные власти планируют превратить ее в центр массовой застройки. И если бы не кризис, воплощение в жизнь грандиозных планов шло бы полным ходом.


Молжаниновский район — один из самых молодых в Москве, он образован только в 1992 году. После реформы в него были включены деревни Молжаниновка, Бурцево, Новодмитровка, Новоселки, Мелькисарово, Черкизово, Верескино, северо-восточная часть Филина, а также восточная часть поселка Новоподрезково. Каждый из этих населенных пунктов имеет свою давнюю историю. Например, Бурцево упоминается в Писцовой книге 1584-1586 годов как «деревня Бурцево, Марьино тож». Название явно связано с родом Бурцевых, возможно, с основателем рода Григорием Бурцом, жившим в XV веке.

В 1898 году здесь числилось 53 семьи, в 1927-м — 45. В 1984 году Бурцево с населением 95 человек вошло в состав Москвы, сохранив старую застройку. Сельцо Мелькисарово (Милгисарево) на реке Клязьме впервые встречается в писцовых книгах XVI столетия. Считается, что название могло произойти от одного из первых владельцев селения — боярина Семена Мелика (Милика) или его внука С. Мелика, прозванного Старым. В 1678 году здесь числилось три крестьянских и два бобыльских двора с 22 жителями. К 1900 году население увеличилось до 154 человек (29 семей), к 1927 году — до 171 человека.

Ну а самое древнее на этой территории — село Черкизово. В XIV веке выходец из Золотой Орды царевич Серкиз получил от великого князя Дмитрия Донского в вотчину местность, расположенную на оживленной дороге между Москвой и Тверью, у реки Сходни, сохранившую до наших дней тюркское имя первого хозяина — Черкизово. Однако во времена междоусобиц потомки знатного рода были лишены боярства, их владения перешли к государю, и Черкизово стало дворцовым селом.

Современная история района не столь красочна. Единственной дворцовой интригой последних лет стало то, что в 1995 году в нарушение федерального законодательства столичным законом «О территориальном делении города Москвы» в состав Молжаниновского района была включена территория аэропорта Шереметьево. Это решение и поныне оспаривается правительством Московской области.


Достоинства и недостатки

Главное преимущество Молжаниновского района — большой потенциал. «Это самое молодое муниципальное образование на севере Москвы. Оно находится за пределами МКАД и лишь 20 лет назад включено в состав столицы. Здесь намечалась комплексная застройка, но кризис изменил планы», — говорит руководитель управления маркетинга и развития ГК «Конти» Сергей Мигунов.

С точки зрения экологии эксперт характеризует район как благополучный: «Он граничит с масштабными лесными массивами, крупных промышленных зон тут нет. Единственное предприятие — асфальтобетонный завод, который находится на окраине и не оказывает существенного негативного влияния на экологическую обстановку. Производимые на нем материалы использовались при строительстве большого торгового центра «Мега Молл».

На территории муниципального образования насчитывается 28 водоемов общей площадью 40,5 га, около 20 тыс. деревьев и 10 тыс. кустарников. Внутрирайонную транспортную обстановку С. Мигунов называет неплохой. Ну и вполне развита здесь социальная инфраструктура. «Имеются поликлиника, общеобразовательная школа, библиотека, спортивная площадка — этого достаточно для района, в котором проживает 2,5 тыс. человек», — говорит управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский.

Однако есть у Молжаниновского и недостатки. Хотя в целом местная экология благополучна, среди негативных факторов можно отметить наличие оживленного Ленинградского шоссе, а высокая загруженность этой трассы осложняет транспортную ситуацию — добраться сюда из центра довольно проблематично. «Есть основания полагать, что ситуация изменится, поскольку строится дублер Ленинградки.

Кроме этого, по территории района проходит железнодорожная ветка, поэтому с учетом движения электропоездов доступность общественного транспорта можно оценить как удовлетворительную», — говорит С. Мигунов. Но все же, подчеркивает генеральный директор компании «Служба недвижимости» Павел Карасев, район находится очень далеко от центра, фактически так же далеко, как Южное Бутово, что не может не создавать определенных сложностей для жителей.

И кроме того, добавляет С. Мигунов, основной жилой фонд составляют одноэтажные строения, многоэтажки встречаются редко, поскольку район возник как объединение нескольких поселков.


Первичный рынок

Эксперты называют расположенный за МКАД Молжаниновский район одним из немногих пригодных для массовой застройки. По словам Е. Скоморовского, основным толчком для развития должен послужить проект «Пром Сити Москва-Север», утвержденный правительством города еще в 2001 году. Согласно разработанной программе, в Молжанинове должен был появиться научно-технический центр нанотехнологий, другие современные производства, а также 1,2 млн кв. м жилья.

Еще один вариант развития района — сооружение трассы «Формула-1», но и этот проект пока не реализован. Столичные власти видят в Молжанинове большой потенциал – считается, что эта территория может стать новым районом, по инвестиционной привлекательности сопоставимым с муниципальными образованиями Митино, Жулебино и Южное Бутово.

Ранее предполагалось, что в ходе первой очереди застройки будет сформирована инфраструктура: появятся четыре детских сада, три школы, гостиничный комплекс, девять предприятий торговли, шесть медицинских и пять спортивных учреждений, восемь предприятий бытового обслуживания, пять культурно-просветительских объектов.

Однако экономический кризис скорректировал планы. «В настоящий момент первичный рынок в Молжанинове отсутствует», — констатирует С. Мигунов. Впрочем, уже готов проект постановления правительства Москвы, который должен существенно изменить район, в том числе за счет возведения социально значимых объектов, но насколько это реально, пока неизвестно.


Вторичный рынок

«Регулярный рынок представлен всего лишь несколькими предложениями. Цены колеблются в диапазоне от $2,5 до $3 тыс. за кв. м. Среди прочих я бы оценил район даже выше среднего, хотя он и находится в некотором отдалении от МКАД. Возможно, столь высокая стоимость недвижимости связана с озвученными планами массового строительства.

Оно пока не начато, но собственники домовладений не снижают цены в надежде, что их жилье будет выкуплено для последующего сноса и новой застройки», — говорит С. Мигунов. Другие эксперты подтверждают: предложение в районе практически отсутствует. «Среди редких вариантов — дом на Сестрорецкой 1-й ул., выставленный за 1,7 млн руб. Стоимость метра составляет $1468. А дом на Синявинской ул. можно приобрести по $3,5 тыс. за кв. м», — говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. В свою очередь база данных «МИЭЛЬ» не содержит ни одного предложения в Молжаниновском районе.


Аренда

Вариантов найма здесь также очень мало. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», сдается только одна квартира: двушка площадью 45 кв. м по адресу: Ленинградское шоссе, 91. За нее просят 29 тыс. руб. в месяц. Больше в базах данных агентств недвижимости ничего нет, что, несомненно, свидетельствует как о низком интересе съемщиков к этому району, так и об отсутствии полноценного предложения здесь.

Domania.ru