Главная | СМИ о нас | «Понаехавшие тут» резко подняли стоимость аренды

«Понаехавшие тут» резко подняли стоимость аренды

2 сентября 2010

Эксперты столичного рынка жилья утверждают, что с приходом осени стоимость аренды жилья резко увеличится - на 7-20% в зависимости от месторасположения объекта. В отличие от спроса на приобретение, съемные квартиры были и остаются пока единственным способом решения квартирного вопроса, а потому обречены на рост.

По данным ГдеЭтотДом.РУ, экономичные однокомнатные квартиры сдавались в августе за 26 тыс. рублей, двухкомнатные - 35 тыс. рублей, а трехкомнатные - 42 тыс. рублей. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса возросла до 40 тыс. рублей, двухкомнатных - 51 тыс. рублей. Аренда трехкомнатных квартир в среднем классе осталась на уровне июля - 71 тыс. рублей.

Резкий скачок арендных ставок в августе, обусловлен возросшей активностью со стороны арендаторов. Аренда стала дорожать на фоне резкого снижения объемов предложения. Количество арендных квартир снизилось за один месяц на 29% в среднем по рынку. По дешевым сегментам наблюдалось уменьшение предложения в разы.

Ажиотаж в относительно недорогих сегментах перекинулся на квартиры бизнес-класса и элитное жилье. Высокий спрос наблюдался на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в среднем классе. Количество квартир в бизнес-классе сократилось в августе на 14%.

Специалисты ГдеЭтотДом.РУ отмечают, что основной спрос на съемное жилье в столице создают приезжие. Количество запросов в базе предложений со стороны иногородних граждан в августе увеличилось в 3 раза по сравнению с июлем.

Предложение дешевых однокомнатных квартир в августе сократилось в 2,5 раза. Самую дешевую «однушку» в столице можно было снять за 18 тыс. рублей. Такая квартира предлагалась в районе метро «Новогиреево». Самая дешевая двухкомнатная квартира сдавалась в районе метро «Бабушкинская» за 20 тыс. рублей в месяц. Самая дешевая трехкомнатная квартира была сдана в новостройке без отделки, в районе метро Сокольники за 13 тыс. рублей в месяц.

Необходимо отметить, что стоимость самых дешевых квартир возросла за месяц на 25-30%.

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», по сравнению с маем в июне средняя стоимость арендных однокомнатных квартир экономкласса в столице выросла почти на 6 процентов до 25,5 тысячи рублей в месяц, двухкомнатных - на 7,4 процента до 31,8 тыс. рублей, трехкомнатных - на 7% до 41,6 тыс. рублей.

В бизнес-классе и элитном сегменте (в данном случае компания объединила статистические данные) ситуация выглядит следующим образом. За июнь цена месячной аренды «однушек» увеличилась на 20% до 44,7 тыс., «двушек» - на 5,4% до 53,2 тыс. рублей. «Трешки» подешевели на 4% до 74,1 тыс. рублей. Многокомнатные квартиры упали на 38,5%.

Специалисты «МИЭЛЬ» также подтверждают рост спроса на аренду: в июне по сравнению с маем он вырос на 13%. Максимальный спрос пришелся на квартиры стоимостью 30-90 тыс. рублей, на втором месте - жилье за 22,5-30 тыс. рублей. Предложение на рынке в июне выросло на 10,7%.

К началу осени все риелторы и аналитики рынка фиксируют на столичном рынке аренды традиционное сезонное оживление. Причина проста и также традиционна - после летних отпусков и каникул в Москву возвращаются студенты и иногородние сотрудники компаний, поэтому спрос на наем жилья в ближайшие месяцы заметно возрастет.
А это значит, что у владельцев квартир появляется дополнительный предлог повысить цены и ужесточить требования к потенциальным арендаторам.

Наиболее востребованными среди потенциальных арендаторов по-прежнему были и будут 1–2-комнатные квартиры экономкласса площадью до 45 метров. По словам экспертов, на них приходится около 70% от всех поступающих в агентства запросов. Как правило, такие варианты расположены в спальных районах и включают в себя весь необходимый набор мебели и бытовой техники.

У тех, кто не обременен поисками съемного жилья в столице и может позволить себе снять дом за городом для отдыха или длительного проживания, выбор тоже есть. По данным ГдеЭтотДом.Ру, средняя стоимость аренды дома в пределах 10 километров от МКАД составляет 176 тыс. рублей в месяц. Самое дешевое предложение - деревянный домик с удобствами на улице на шести сотках за 22 тыс. рублей. Жилье экономкласса (обустроенный небольшой коттедж или деревянный дом) обойдется в 60-80 тыс. рублей. Самый дорогой дом в этой зоне, естественно, расположен на Рублевке (70 тыс. долларов в месяц).

В зоне от 10 до 30 километров от МКАД средняя цена аренды дома составляет 127 тыс. рублей в месяц. Минимальная стоимость аренды - около 17 тыс. рублей в месяц. Экономичное жилье с удобствами можно арендовать за 35 тыс. рублей, дом бизнес-класса - за 120 тыс.. Самый дорогой дом в этом районе сдается за 110 тыс. долларов в месяц.

В зоне от 30 до 60 километров от МКАД дома сдают в среднем за 70 тыс. рублей в месяц. Самый дешевый дом можно арендовать за 15 тыс. рублей. Эконом-класс стоит уже 30 тыс. рублей. А самый дорогой объект предлагается на Ленинградском шоссе за миллион рублей в месяц. Аренда дачи дальше 60 километра от МКАД сейчас в среднем обходится в 53 тыс. рублей. В этом районе сосредоточено самое большое количество объектов экономкласса стоимостью аренды от 20 до 30 тыс. рублей в месяц.

«ИНКОМ» сообщает, что самое дорогое предложение по аренде загородного жилья находится в районе Рублево-Успенского шоссе в «Ромашево-2». За 3 млн. рублей в месяц предлагается полностью меблированный дом площадью 1400 квадратных метров. Минимальная цена за аренду отмечена в районе 20 километра Новорязанского шоссе, где за 6000 рублей в месяц можно снять летний домик на шести сотках с удобствами на улице.

Следует отметить, что точную среднюю стоимость аренды московского жилья в различных сегментах назвать очень трудно - на рынке работают сотни агентств недвижимости с разными системами подсчета и разным количеством клиентов. Не будем забывать, что все риэлторы так или иначе ориентированы и заинтересованы в росте стоимости квадратных метров и их аренде, а потому не исключено, что данные всегда несколько «подретушированы» в сторону увеличения показателей.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.