Главная | СМИ о нас | Студенты и приезжие расхватали дешевое съемное жилье

Студенты и приезжие расхватали дешевое съемное жилье

14 сентября 2010

Осень вступила в свои права, а значит, на рынке аренды жилья в Москве началось традиционное оживление. В условиях, когда большая часть россияне не в состоянии приобрести свое жилье, рынок аренды недвижимости, который является "палочкой-выручалочкой" для многих, кажется, обречен на вечный рост.

Из летних отпусков возвращаются студенты и иногородние жители, которые дают владельцам квартир предлог для повышения арендных ставок и требований к арендаторам.

Традиционный рост арендных ставок в августе обусловлен ростом активности со стороны россиян, которые хотели бы арендовать жилье. Объем предложения снизились, а это стимулирует собственников играть на повышение. Эксперты давно говоря о "вымывании" с рынка дешевых квартир, что приводит к резкому росту арендных ставок на такие объекты.

Дешевая "однушка" всегда в цене

Данные специалистов компании "ИНКОМ-Недвижимость" говорят о том, то арендные ставки на жилье выросли в пределах 2% по отношению к июлю и на 8% по отношению к июню. В результате в августе размер средних арендных выплат за найм жилья в Москве составил 32,6 тысяч рублей.

Как и прежде, самыми востребованными квартирами на рынке аренды жилья в Москве стали объекты стоимость которых не превышает 3 тысяч долларов. По оценкам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», в августе спрос на такие квартиры превысил предложение в 1,5 – 2,3 раза.

Если же говорить в целом, то спрос на квартиры в самый последний месяц лета вырос на 35,4% по сравнению с июлем.

Большой популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартир эконом-класса, общая площадь которых не превышает 45 кв. м. Как правило, они расположены в спальных районах Москвы и включают в себя необходимый набор мебели и бытовой техники. В августе 2010 года объектов, которые находятся в ценовом диапазоне от 750 до 1000 долларов в месяц, стало меньше на 21%. Однако эксперты компании "МИЭЛЬ-Аренда" отмечают, что сильного роста арендных ставок в этом сегменте не было, так как платежеспособный спрос арендаторов достаточно ограничен.

В результате арендовать однокомнатную квартиру в Москве можно за 24,6 тысяч рублей, что на 4% больше показателей в прошлом месяце и на 9% больше, если сравнивать с показателями, которые были зафиксированы в начале лета.
Мария Жукова отмечает, что по сравнению с июлем 2010 года средняя стоимость квартир эконом-класса изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры подорожали на 7%, двухкомнатные – на 7, 6%, трехкомнатные – 5, 9%. С начала летнего сезона стоимость аренды двухкомнатных и однокомнатных квартир выросла на 13%.

В настоящее время самую дешевую "однушку" можно арендовать в ЮАО за 21 тысячу рублей. Самая дорогая однокомнатная квартира находится в ЦАО. Стоимость ее аренды в месяц составляет 90 тысяч рублей. 

Наиболее дорогие однокомнатные квартиры, традиционно находятся в ЦАО, где арендные ставки стартуют с отметки в 32 000 рублей. А вот в ВАО, ЮВАО, ЮАО можно найти "однушки" за 22 тысячи рублей в месяц. Аренда однокомнатных квартир в САО чуть дороже – 23 тысячи рублей в месяц.

Двухкомнатные квартиры подорожали

Если же говорить о стоимости аренды двухкомнатных квартир, то здесь, тоже произошли изменения. По словам Галины Киселевой, руководителя Управления аренды квартир компании "ИНКОМ-Недвижимость" снять "двушку" в Москве сейчас можно за 34,1 тысячи рублей. За месяц арендные ставки подросли всего на 1,2%. Однако с начала сезона рост составил 7%. В ЦАО "двушка" обойдется минимум в 42 тысячи рублей, в ЮАО, ЮВАО, ВАО – от 29 тысяч рублей.

Последствия сезонного оживления

Сейчас на рынке аренды в столице сохраняется традиционное сезонное оживление. Галина Киселева уверена, что в ближайший месяц такая тенденция сохранится, а к середине октября рост размера арендных платежей может составить порядка 5%.

Финам.инфо