Главная | СМИ о нас | Дачная Лосинка

Дачная Лосинка

29 ноября 2010

От столичных «собратьев» район Лосиноостровский (СВАО) отличается замечательной экологией и наличием множества мест отдыха. Однако благоприятное впечатление портит заметная отдаленность от центра и отсутствие метро. Основной тип жилой застройки — кирпич и панель 1950-1980-х, новостроек здесь немного.

На рубеже XIX-XX веков на территории современного Лосиноостровского района образовались дачные поселки Лосиноостровский и Джамгаровка (по фамилии знаменитых банкиров того времени). Развитию населенных пунктов способствовали близость к Москве и удобное железнодорожное сообщение со столицей. Станция Лосиноостровская привлекала многочисленных дачников сосновыми лесами; считалось, что местные природные условия благоприятны для лечения туберкулеза. В 1925 году поселку Лосиноостровский был присвоен статус города. Население быстро росло, Лосиноостровск развивался как спутник Москвы. Уже в 1920-х здесь появилось электрическое освещение, а с 1930-х началось развитие промышленности: были введены в эксплуатацию мебельная фабрика, фабрика музыкальных инструментов, завод по производству железнодорожных систем сигнализации и др. В 1939 году город был переименован в честь полярного летчика Бабушкина, а в 1960-м вошел в состав Москвы. Сегодня в составе Лосиноостровского находится не вся территория бывшего города — часть территории отдана районам Свиблово, Бабушкинский и Ярославский.

Преимущества и недостатки

Главный плюс района — весьма благоприятная экологическая обстановка. «Показатели уровня загрязнения воздуха находятся в рамках нормы. Кроме того, обстановку улучшают несколько парков — Бабушкинский парк культуры и отдыха, «Торфянка», Джамгаровский, санаторная зона», — рассказывает руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов. По словам маркетолога-аналитика компании «Сити — XXI век» Натальи Дмитриевой, более 10% территории занимает лесопарковая зона, где расположены санаторий «Светлана» и дом отдыха «Лось», а в пределах района протекаю реки Ичка и Яуза. Уровень развития инфраструктуры эксперты называют умеренным. «Здесь работают 25 образовательных учреждений, пять больниц и поликлиник, несколько фитнес-центров, множество салонов красоты, хорошо развита сеть магазинов, представлены предприятия сферы услуг, есть множество аптек», — говорит Д. Таганов. «Гордость района — госпиталь для ветеранов войн № 3, медицинское учреждение современного уровня, оснащенное уникальной аппаратурой и использующее в своей практической деятельности последние достижения науки и техники», — добавляет маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова,

Однако есть у муниципального образования и недостатки. Во-первых, удаленность. «Лосиноостровский — спальный район Северо-Восточного округа, значительно отстоящий от центра города», — поясняет Н. Дмитриева. Во-вторых, отсутствие жилья с современными планировками на вторичном рынке. «Район массово застраивался в 50-60-х. Тогда на его территории выросли типовые кирпичные дома, преимущественно пятиэтажные, были возведены кварталы, прилегающие к ул. Менжинского и Коминтерна. В 1970-х сформированы микрорайоны к северу от ул. Малыгина, застроены ул. Напрудные и окрестности платформы Лось. Значительная доля жилья здесь представлена 9-14-этажной панелью 1970-1990-х годов, так что существенная часть предложений — квартиры с маленькой кухней или улучшенных планировок», — объясняет эксперт. В-третьих, своей станции метро у района нет, в его границах находятся только железнодорожная платформа Лось и станция Лосиноостровская.

Первичный рынок

По словам управляющего директора компании «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, Лосиноостровский выделяется невиданным для северо-востока Москвы разнообразием первичного предложения. «В сентябре средняя стоимость квартир в новостройках СВАО составляла 145 433 руб. за кв. м ($4 691), ценовой рейтинг района — 6 из 9», — говорит О. Маркова. Эксперт отмечает, в частности, ЖК «Президент» по адресу: ул. Таймырская, вл. 1. Комплекс образован тремя разноэтажными (от 7 до 17) Г-образными четырехсекционными монолитно-кирпичными корпусами. Площади квартир — 52-134 кв. м. По данным WinNER, средняя стоимость метра здесь составляет 155 930 руб. Кроме того, говорит О. Маркова, можно отметить проект на ул. Малыгина, вл. 12, корп. 1. В пяти минутах ходьбы находятся общеобразовательная школа и детский сад. Неподалеку расположены универсам, магазин «Пятерочка» и стадион «Красная стрела». Площади квартир — 39,2-126 кв. м, средняя стоимость метра — $3966. Еще один проект, на который обращает внимание О. Маркова, — ЖК «Мос-Анжелес» на ул. Коминтерна, 28. Это монолитный дом оригинальной архитектуры, рядом с Бабушкинским парком. Квартиры свободной планировки (39,9-116,9 кв. м) при желании можно объединять. По данным «НДВ-недвижимость», метр стоит от 115 тыс. руб.

Как сообщает маркетолог-аналитик инвестиционно-девелоперской компании «Сити — XXI век» Елена Березкина, средняя стоимость квадратного метра в новостройках на конец октября — начало ноября 2010 года составляла $3548. Сегодня первичные однокомнатные квартиры стоят в среднем 5,556 млн руб., двухкомнатные — 7,466 млн, трехкомнатные — 10,212 млн.

Вторичный рынок

«В ранкинге районов Москвы по средней удельной стоимости вторички в октябре 2010 года Лосиноостровский занимал 83-е место (из 117). В списке муниципальных образований СВАО район располагается ближе к концу», — говорит руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Люция Казимир. По ее словам, предложение на местном регулярном рынке составляет 5,6% от всего объема продаваемых квартир в СВАО и 0,6% от общегородского (280 объектов). Явным лидером в структуре предложения по качеству является экономкласс — более 60% рынка. Менее трети (29%) занимают квартиры средней категории комфортности, а на бизнес-класс приходится 11% вариантов. «Средняя стоимость вторичного квадратного метра в октябре составила 134,1 тыс. руб., что на 20% ниже среднего уровня по Москве и на 8% — по округу. За месяц цены не изменились, прирост с начала года составил 8,7%», — добавляет эксперт.

Основной тип застройки района — кирпич и панель 1950-1980-х. «Средняя стоимость однушки составляет 4,7 млн руб. За 4,8 млн реализуется квартира площадью 37 кв. м (кухня — 6,5) в кирпичном доме на ул. Тайнинской», — рассказывает Д. Таганов. По его словам, средний бюджет покупки двушки — 6,5 млн руб. За 6,8 млн можно приобрести квартиру площадью 56 кв. м (кухня — 8,5) в кирпичном доме на ул. Шушенской. В свою очередь средняя стоимость трешки — 7,9 млн руб. За эти деньги реализуется квартира площадью 66 кв. м (кухня — 11) в панельном доме на ул. Стартовой. «Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке района Лосиноостровский на конец октября — начало ноября составляла $4162», — говорит Е. Березкина. По ее данным, однокомнатные квартиры стоят в среднем 4,594 млн руб., двухкомнатные — 6,193 млн, трехкомнатные — 7,98 млн. С января 2009 года цены снизились на 24%.

Аренда

Д. Таганов называет предложение съемного жилья в районе очень ограниченным. «Ставки на однокомнатные квартиры колеблются от 22 до 38 тыс. руб. в месяц, на двухкомнатные — от 24 до 55 тыс.», — сообщает Е. Березкина. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», самый дешевый вариант — однушка площадью 40 кв. м на ул. Изумрудной, за которую просят 30 тыс. руб. в месяц. За 33 тыс. руб. можно снять двушку площадью 54 кв. м по адресу: ул. Стартовая, 23. При этом самый дорогой объект, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», — двухкомнатная квартира площадью 52 кв. м по адресу: ул. Стартовая, 7. Она стоит 40 тыс. руб. в месяц.

Domania.ru