Главная | СМИ о нас | Завидное постоянство

Завидное постоянство

27 января 2011

В декабре, когда рынок готовился к новогодним праздникам, аренда московских квартир незначительно подешевела, как обычно бывает в это время. Нынешний год также не должен преподнести сюрпризов: до марта, уверены брокеры, цены будут расти, потом наступит затишье, а осенью ставки вновь пойдут вверх.

Спрос выше прошлого

По данным "Инком-недвижимости", общий объем предложения московских арендных квартир в декабре увеличился на 6,3%, до 33,7 тыс. В области число таких квартир на начало января составляло 5,5 тыс. Средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса в Москве по итогам декабря снизилась на 0,5% и составила 27,6 тыс. руб. в месяц (около $920). Двухкомнатная квартира в этом же сегменте осталась на уровне 37,7 тыс. руб. в месяц (около $1,3 тыс.), трехкомнатная подорожала на 0,9% по сравнению с ноябрем 2010 года, до 53,1 тыс. руб. (около $1,8 тыс.). 

Согласно отчету Penny Lane Realty, средняя стоимость аренды квартир бизнес-класса в Москве в декабре составила $4,2 тыс. против $4,3 тыс. в ноябре, элитной квартиры — $7,1 тыс. против $7,2 тыс. в ноябре. В целом по итогам 2010 года расценки на аренду жилья бизнес-класса в столице выросли на 10% по сравнению с показателями 2009-го, а в элитном сегменте, по оценкам брокеров Penny Lane Realty, на 18%, с $6 тыс. в прошлом году.

"Показатели спроса в течение всего года были достаточно высокими и даже в конце года превышали пиковые значения как 2008, так и 2009 годов",— отмечает первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. По ее словам, спрос в самом востребованном диапазоне — от $750 до $1000 за квартиру в месяц — порой превышал уровень предложения в три раза.

В Московской области, согласно данным "Инком-недвижимости", наем однокомнатной квартиры экономкласса по итогам декабря стоил около 19,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 25,6 тыс. руб., трехкомнатной — 35 тыс. руб. (около $1,2 тыс.).

Сезонные скачки

В 2011 году ситуация будет развиваться по такому же сценарию, как и в 2010-м, считают брокеры. По словам Марии Жуковой, до начала "высокого сезона" цены будут колебаться в пределах 2-3%, затем будет сезонный рост в пределах 10-15%. В "Инком-недвижимости" ожидают, что в феврале и марте рост арендных ставок может составить порядка 5%. Затем в конце апреля и мае стоимость аренды квартир снизится, но не более чем на 5%. Равновесие продлится до середины июля, затем, когда в Москву начнут возвращаться арендаторы, ставки возобновят рост, который продлится примерно до начала октября. 

В отличие от рынка городской недвижимости, рынок аренды загородной в декабре активизировался: москвичи занялись поиском коттеджей на зимние праздники. В этот период, по словам коммерческого директора 11 Invest (инвестор поселка "Баден Хиллс") Самира Джафарова, стоимость аренды обычно возрастает на 30-40%: расценки на коттеджи на праздничные дни могут достигать $8-10 тыс. Сейчас, отмечает эксперт, средняя стоимость аренды загородного дома в Подмосковье составляет около $5 тыс. в месяц. Наиболее высокая средняя арендная ставка — $15 тыс. в месяц — отмечена на Рублево-Успенском направлении, наиболее низкая — $600 — на Горьковском направлении. В целом, по словам Самира Джафарова, по сравнению с 2009 годом рост ставок аренды загородных домов в бизнес- и премиум-сегментах в 2010 году составил порядка 7-8%. До середины второго квартала рынок аренды загородной недвижимости будет спокоен, летом же активизируются семьи с детьми и будет реализован отложенный спрос.

 

Обратите внимание на эксклюзивные предложения:

Коммерсантъ

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.