Главная | СМИ о нас | Аренда квартир вскладчину спасает москвичей от одиночества и лишних трат

Аренда квартир вскладчину спасает москвичей от одиночества и лишних трат

8 февраля 2011

Рост спроса на аренду городского жилья одновременно с повышением арендных ставок привел к тому, что жители столицы и ее гости все чаще арендуют жилье вскладчину. Более того, в поисках красивой жизни московские студенты пытаются разделить с соседями затраты на оплату аренды дорогого жилья в центре Москвы. Специалисты рынка предупреждают, что владельцы таких квартир отрицательно относятся к преобразованию своего инвестиционного инструмента в общежитие. Если летом прошлого, 2010 года, согласно данным АН DOKI, основной посткризисной тенденцией на рынке аренды жилья стал отказ примерно одну третью молодых москвичей от аренды и возвращение в отчий дом, то сейчас другим характерным трендом как кризисного, так и восстанавливающегося рынка аренды становится flat-sharing (или flatmates), т.е. аренда квартиры в складчину. Это очень распространенный среди европейских студентов и выпускников способ уменьшить затраты на аренду.

Сегодня многие молодые люди, пытающиеся начать самостоятельную взрослую жизнь отдельно от родителей или приехавшие покорять столицу, тратят на аренду половину своего дохода, поэтому, согласно мнениям экспертов DOKI, направление совместной аренды будет развиваться. Друзья-соседи Пожалуй, самыми известными соседями были Шерлок Холмс и Доктор Ватсон (Ватсон сообщает, что вынужден был жить на 11 шиллингов 6 пенсов в день, т.е. был очень ограничен в средствах), но современному поколению арендаторов, вероятно, более знаменит другой пример— сериал «Друзья» об обитателях 2-х квартир на Манхэттене. В свое время вместе жили композиторы Мусоргский и Римский-Корсаков. з спального района в центр Более того, как сообщают в DOKI, молодые москвичи сегодня все чаще стали задумываться о найме в складчину двух-, трех- или четырехкомнатной квартиры в центре вместо плохой «однушки» в спальном районе: зачем платить 25 тыс. за плохую «однушку» в спальном районе, если за 15–20 тыс. ты можешь поселиться в центре? Компания приводит примеры реальных предложений для совместной аренды: двухкомнатная квартира на Цветном бульваре— 42 тыс. рублей; двухкомнатная квартира на Малой Бронной с хорошим ремонтом и всей бытовой техникой— 45 тыс. рублей; трехкомнатная квартира на Белорусской— 50 тыс. рублей. Поиск единомышленников, а не просто соседей становится все более характерным для столичного рынка аренды.

 Так, в центре Москвы на месте бывшей коммуналки возник Эколофт, объединивший под своей крышей нескольких молодых людей, сортирующих отходы и на собственном примере доказывающих, что можно быть экологически ответственным даже в таком неприспособленном для данного городе, как Москва. Эколофтеры сняли в складчину пятикомнатную квартиру за 45 тыс. рублей. Примеры объявлений В своем сообщении специалисты DOKI приводят еще ряд объявлений по поиску близкого по духу соседа (сохранены стиль, пунктуация и орфография источника): «Строго ОДНУ девушку или женщину без животных— ВЕГЕТАРИАНКУ-человек который питается растительной пишей». «Квартира сдается на продолжительный срок. Среднее состояние. Мебель наборная. Квартира большая, лоджия 6 м² Сдается провославной семье на продолжительный срок. Рядом станция, рынок. магазины, поликлиники. Дом стоит около лесного массива и пруда». Секрет успеха совместной аренды ген. директор агентства недвижимости DOKI Леонид Меньшиков советует искать у классика: «В „Этюде в багровых тонах“ Артур Конан Дойл излагает в сжатом виде те вопросы, которые совместным арендаторам предстоит задать друг другу: не будет ли мешать запах табака, игра на скрипке, собака. „Пока мы еще не поселились вместе, прекрасно бы узнать друг о друге самое худшее“»,— цитирует эксперт классика. Следовательно, подыскивая себе соседа, в объявлении стоит указать отношение к курению, наличию домашних животных, очевидно, график работы, в более приватном разговоре надо быть готовым к ответу на вопрос о том, есть ли у вас личная жизнь.

«Аренда вскладчину— давно существующее явление на рынке. Те, кто снимает квартиру совместно с кем-то , обычно не может позволить себе отдельное жилье, т.е. это студенты, одинокие молодые люди, приезжие, работающие в Москве. Особой популярностью пользуются 2-х, 3-х, 4-комнатные квартиры экономичного класса, находящиеся в ЦАО в непосредственной близости от метро. С практической точки зрения это очень удобно: за 15–20 тыс. руб. наниматель может жить в самом сердце города, в пешей доступности от работы или учебы. В этом бюджете аналогичное по качеству жилье можно отыскать разве что в отдаленных спальных областях»,— полагает ген. директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. С его слов, собственники, естественно, предпочитают одиноких или семейных арендаторов, а не компанию студентов.

С другой стороны, владельцы квартир смотрят на личность тех, кто хочет снять их квартиру. Если это спокойные, приличные люди, то хозяева обычно не против. Помимо того, для собственников многокомнатных квартир экономичного класса, без ремонта или находящихся в ветхом доме, часто это исключительный вариант сдать жилье и получать от него хоть какой-то доход. Как советовал еще Артур Конан Дойл, пока будущие соседи еще не поселились вместе, им прекрасно бы узнать друг о друге самое худшее Источник You Tube аладить личную жизнь Впрочем, многих на совместную аренду толкает отнюдь не величина арендных ставок, а попытка уйти от одиночества. К примеру, аналитики DOKI встретили в сети вот такое объявление: «Предложение для одного мужчины— строителя. Проживание в этой квартире бесплатно в счет выполненного ремонта. Спешим сообщить, что мужчина должен пройти сеанс у ясновидящей. Это двушка в которой проживает СП. Вся мебель и вся бытовая присутствует. На очень продолжительный срок. Моя комиссия 15000 рублей. ВСЕХ». По словам представитель хозяев по телефону, арендодатели (пожилая семейная пара) намерены сделать арендатора членом семьи, а для начала просят прислать фотографию, которую покажут гадалке. А газета The New York Times в 2007 году опубликовала материал о 4-х сенаторах, живущих совместно в Вашингтоне. Редакция GZT. RU изучила несколько популярных порталов, где москвичи ищут соседей для найма жилья (среди них— Delim.ru, LiveJournal, Соседи.Живем, Rentmate.ru и др.) и также обнаружила, что москвичи и гости столицы заинтересованы не только в экономии расходов на аренду жилья.

Так, один из жителей Сибири, видимо, желает сэкономить не только на арендных расходах: «Познакомлюсь с милой красивой девочкой для совместного проживания в гражданском браке на вашей территории. Плачу до 9000 руб. Буду верным семьянином, добрым и ласковым любовником. Так что девчата сюда пишем парню-сибиряку. Предложения все рассмотрю и в любом случае отвечу))“,— сообщает автор. Со слов эксперта EliteCenter Ольги Строевой, такой тренд, как совместная аренда жилья, на рынке в самом деле есть. «Главным образом спрос здесь сосредоточен в секторе эконом жилья среди молодежи, желающей жить ближе к центру— месту работы, тусовок, красивой жизни. Обычно они снимают двушки или трешки и проживают там вдвоем или троем. Например, 2 моих знакомых уже несколько лет совместно арендуют двухкомнатную квартиру на Комсомольском проспекте, 8— отсюда рукой подать до Парка Культуры, Фрунзенской набережной, где можно отлично погулять. А за 50 рублей вечером можно без проблем добраться до самого известного и шикарного ночного клуба столицы— Soho Rooms. Двухкомнатная квартира обходится им в 35 тыс. рублей в месяц»,— говорит эксперт.

Примеры экономии «Другая моя знакомая с коллегой по работе снимает трехкомнатную квартиру за 40 тыс. рублей в тихом переулке Цветного бульвара, по соседству с элитными домами и широко разрекламированным новостроем компании „Капитал Групп“. Еще один мой знакомый— очень представительный и обеспеченный бизнесмен еще лет 5 назад снял большую трехкомнатную квартиру на Менделеевской у какой-то старушки, сделал там великолепный ремонт и проживает по сей день, выплачивая по 30 тыс. рублей в месяц хозяйке! Но такие „экономные“ предложение— редкость для престижных и дорогих районов проживания— таких как Хамовники, Цветной б-р. или Менделеевская. Это просто удача, если кому-то еще 3–5 лет назад удалось обнаружить пожилого арендодателя или проживающего большую часть года за рубежом собственника, которые не очень разбираются в ценах и не задумываются о них по сей день»,— полагает Ольга Строева из EliteCenter.

Со слов собеседницы GZT. RU, совместная аренда набирает обороты не только в эконом-классе, но и в сегменте бизнес-класса. В основном, это молодые люди, только начинающие свою карьеру в хороших компаниях и стремящиеся жить в соответствующем их будущему высокому статусу жилье. «Но бывают и случаи, когда к риэлторам обращаются 2 девушки, обычно модели, ведущие светский образ жизни и прилично зарабатывающие в мире моды, но еще не нашедшие постоянных спонсоров. В обоих случаях интерес данных групп сосредоточен на жилье стоимость от 70 до 120 тыс. руб. Которое обычно представляет собой трехкомнатные квартиры с большой гостиной, объединенной с кухней, с дизайном в стиле хай-тек или модерн, в современных евродомах в областях Красной Пресни, Тверской, Арбата и Кутузовского пр-та. Собственники дорогого жилья вполне резонно беспокоятся, что заселение в их квартиру сразу нескольких арендаторов превратит дом в общежитие.

Как передает 1-й заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, очень много собственников жилья, особенно если оно не относится к категории одинаково недорогих, крайне неохотно идут на вариант аренды с подселением, потому что в такой ситуации квартира преобразуется в общежитие. „У этой категории собственников другое, более трепетное, отношение к жилью, поэтому лица, арендующие помещение обычно стараются представиться хозяевам как брат с сестрой или сестры или гражданские супруги. Поэтому гораздо чаще встречаются случаи, когда будущие соседи договариваются не с хозяином, а уже с основным арендатором, сдающим комнаты в субаренду“,— говорит Мария Жукова. Она предупреждает, что будущим арендаторам стоит обговаривать с хозяином квартиры возможность совместного проживания или подселения соседей. Иначе, если скрываемая правда вылезет на поверхность, сделка по аренде (если она заключалась официально) может закончиться расторжением договора по причине нарушения его важных условий. „Учитывая, что арендаторов будет несколько, владельцу недвижимости все же лучше заключить договор найма. В нем в любом случае нужно прописать, кто будет проживать в квартире, и в каких долях они будут ее оплачивать. Дело в том, что если кто-то из арендаторов решит съехать, принесет имущественный ущерб или не выполнит своих обязательств по оплате, то собственнику будет гораздо легче отстоять свои права. Помимо того, это служит гарантией для всех нанимателей в случае появления спорных и непредсказуемых ситуаций (затопление, поломка и кража имущества и т.д.)“,— уточняет Георгий Дзагуров. Ставки аренды выросли Согласно данным „МИЭЛЬ-Аренда“, спрос на квартиры в аренду в январе 2011 года вырос по сравнению с декабрем 2010 года на 28%. Предложение квартир в январе продолжило снижаться и по сравнению с декабрем ориентировочно упало на 13%, а в ценовом сегменте до $1000— на 20%. Максимальным спросом в январе 2011 года пользовались квартиры стоимостью от $1000 до $3000 и от $750 до $1000 (39% и 36% от общего спроса, соответственно), на наиболее дешевый сегмент, до $750, пришлось 23% рынка. Наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от $6000 (0,14%). Наибольшее предложение квартир в январе как всегда сохраняется в ценовом диапазоне $1000–3000 (47%), второе место занимает предложение квартир стоимостью до $750 и от $750 до $1000 и (26% и 23% соответственно). На элитные квартиры стоимостью от $6000 пришлось всего 0,6% от общего предложения. Максимальным спросом в январе пользовались 1-комнатные квартиры (63% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 29%, на 3-комнатные— 7%, наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры— менее 1%. Наибольшее предложение пришлось на 1-комнатные квартиры (44%), второе место занимает 2-комнатные квартиры— 40,5%, 3-комнатных квартир предлагалось всего 13% и наименьшее предложение пришлось на многокомнатные квартиры— около 2,5%. К началу февраля 2011 года разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составляет 20–94 тыс. рублей, на двухкомнатные— 25–275 тыс. рублей, на трехкомнатные— 35–460 тыс. рублей, на четырехкомнатные— 45–700 тыс. рублей.

VSESMI.RU