Главная | СМИ о нас | Спрос на съёмные квартиры в Москве превысил предложение

Спрос на съёмные квартиры в Москве превысил предложение

14 марта 2011

На рынке загородной аренды в самом разгаре подготовка к летнему сезону. Риэлторы уже сейчас отмечают увеличение спроса, сопоставимое с докризисными годами. Самые дальновидные арендаторы начали подыскивать коттеджи еще в январе. Вместе с тем, на рынок начинают выходить арендные поселки, премьера очередного проекта состоялась буквально на днях. Cottage.ru проанализировал ситуацию на рынке аренды и выяснил, смогут ли доходные коттеджи потеснить частный сектор.

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», уже в январе спрос на загородные дома вырос на 41% по сравнению с последним месяцем 2010 года. Наибольший интерес у арендаторов вызывают коттеджи в ценовом диапазоне $1-3 тыс./месяц, на их долю пришлось 50% спроса. На втором месте самые дешевые предложения, до $1 тыс. Такими домами интересуются 26% потенциальных арендаторов. На долю предложений дороже $3 тыс. приходится всего 24%, причем из них 10% хотят арендовать коттедж стоимостью $3-5 тыс., еще 10% ориентированы на сегмент $5-10 тыс., и только 4% арендаторов присматривают арендное жилье дороже $10 тыс. «Максимальный спрос на коттеджи со стоимостью аренды от $1 тыс. до $3 тыс. в общей структуре спроса явно указывает на то, что сезон сдачи загородных домов на лето в этом году начнется вовремя, как и в докризисные годы – в конце февраля. Мы видим, что уже сейчас наибольший интерес у арендаторов вызывают наиболее ходовые предложения – те, что вымываются с рынка в первую очередь. Но пока выбор еще большой», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Исходя из данных риэлторов можно сделать вывод, что большинство потенциальных арендаторов (76%) ориентируются на недорогое загородное жилье, с максимальной арендной ставкой $3 тыс./месяц. Чем на это могут ответить арендные коттеджные поселки? На сегодняшний день в Подмосковье насчитывается около 20 подобных проектов, причем примерно половина из них рассчитана на долгосрочную аренду, в остальных коттеджи сдаются на праздники, выходные и корпоративы. Если говорить об арендных ставках тех поселков, где можно снять коттедж на длительный срок, то арендная ставка варьируется от $10 тыс. до $15 тыс. в месяц. Сопоставив эти цифры с запросами подавляющего большинства арендаторов, можно сделать простой вывод, что в поселки типа «Росинки» или «Сетунь» рядовой коттеджесъемщик не пойдет. Проще говоря, проектов, удовлетворяющих массовому спросу, в Подмосковье нет.

Вернее, не было до недавнего времени. В феврале татарский девелопер ASG объявил о запуске системы московских доходных домов «Рублево-Мякинино». На сегодняшний день уже завершено строительство первой очереди из 13 финских коттеджей. К концу 2011 года будут сданы в эксплуатацию еще 18 малоэтажных домов. Всего на территории площадью 2,7 га будет возведено 400 апартаментов бизнес-класса. 18 многоквартирных домов с мансардами, построенных по индивидуальным архитектурным проектам, с различной планировкой квартир, будут готовы к концу этого года. Плата за проживание в доходных домах будет варьироваться от $1 до $7 тыс. в месяц в зависимости от класса, площади апартаментов, а также набора сервисных услуг.

Такой разброс цен уже ближе к запросам арендаторов загородной недвижимости. Естественно, за $1 тыс. в месяц клиент получит не коттедж, а квартиру-студию в малоэтажном доме. Но сам факт того, что подобные предложения начинают появляться на рынке – это уже хороший знак. Как бизнес-стратегия арендные поселки, до недавнего времени, вообще не интересовали девелоперов и инвесторов. Оно и понятно – доходность в арендном бизнесе не превышает 10% годовых. Тут можно вспомнить байку про одного олигарха, которому приписывают высказывание о том, что в бизнес с доходностью менее 200% процентов он не вложит ни копейки. Впрочем, этот пример был характерен для любого, в том числе и девелопеского, бизнеса в докризисный период. Сегодня ситуация изменилась. Несмотря на то, что аналитики твердят о том, что кризис мы преодолели, возврата к прежнему уровню доходности не произошло. Конечно, продажа коттеджей все равно приносит больший доход, чем 10%. Но тут уже каждый девелопер должен решать, что для него лучше – «срубить» деньги по-быстрому, построив поселок и продав его, либо заняться арендным бизнесом – вложить деньги в строительство, за 6-7 лет выйти на самоокупаемость, а дальше уже иметь стабильный доход на долгие годы. Если рассматривать в многолетней перспективе, то арендный бизнес получается намного выгоднее.

Если отвечать на вопрос, смогут ли доходные поселки потеснить на рынке аренды частный сектор, то на текущий момент ответ отрицательный. Но первые предвестники того, что в будущем это возможно, уже есть. Говоря субъективно, «Рублево-Мякинино» - проект не самый удачный, в первую очередь, с точки зрения местоположения: очень близко к МКАД, рядом со строительным рынком, не самая удобная транспортная доступность. Но с точки зрения того, что это первый доступный проект арендного загородного жилья, его появление на рынке можно только приветствовать. И надеяться на то, что другие девелоперы, последовав примеру татарских коллег, начнут развивать доступные доходные коттеджные поселки по всему Подмосковью. Благо спрос в этом сегменте рынка недвижимости есть, и немалый.

VSESMI.RU

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.