Главная | СМИ о нас | Трудовые мигранты поднимают арендные ставки в Москве

Трудовые мигранты поднимают арендные ставки в Москве

15 марта 2011

С началом весны в Москву, словно птицы на юг, возвращаются работать и арендовать жилье менеджеры из других регионов, в том числе и зарубежья. Из-за притока арендаторов предложение квартир на рынке стало увеличиваться, впрочем, как и их стоимость. Самым богатым на квартиры для будущих арендаторов оказался Юго-Восточный округ Москвы.

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в минувшем феврале был зафиксирован разрыв в 2,8 раза между спросом и предложением жилья в самом востребованном ценовом сегменте городских квартир (от $1000 до $3000 в месяц). В целом спрос на аренду квартир в Москве в феврале 2011 года по сравнению с январем изменился незначительно и составил всего 1,6%. Арендодатели же словно почувствовали приток арендаторов на рынок, и предложение, миновав минимальный январский порог, начало увеличиваться. Рост предложения квартир по отношению к январю составил 16,1%.
Жилье для мигрантов за тысячу долларов

Как говорят в «МИЭЛЬ-Аренда», в целом сенсаций в структуре спроса и предложения в феврале не произошло. Самым большим спросом в начале года пользовались квартиры в ценовом диапазоне от $1000 до $3000 в месяц. Они же занимали лидирующую позицию и в структуре предложения (50%). Второе место по числу предлагаемых квартир занял самый дешевый сегмент— до $750 за квартиру в месяц (26,2%). Квартиры в пределах от $750 до $1000 пользовались чуть большим спросом и заняли второе место в структуре спроса— 33,5%. Самый дешевый сегмент занял третье место по спросу (18,4%). А в структуре предложения третье место предсказуемо заняли квартиры от $750 до $1000 в месяц (19,8%).

«Справедливости ради следует отметить, что сейчас спрос превышает предложение практически по всем ценовым диапазонам,— подчеркивает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»,— исключая разве что самые дорогие квартиры от $6000 в месяц и выше. Но особенно показательным является разрыв более чем в два раза между спросом и предложением в самом ходовом сегменте— от $1000 до $3000 в месяц. Это как минимум говорит о том, что трудовые мигранты среднего звена— служащие, работники офисов и так далее— все те, кто может позвонить снимать себе квартиру за такую цену, вернулись в Москву».

Интересно, что, согласно рейтингу, составленному компанией ECA International, Москва заняла второе место среди мировых столиц по уровню арендной платы за жилье, которое снимают иностранные топ-менеджеры: средняя ставка составила $3500 в месяц. До того как в Японии случилось землетрясение, дороже снимать квартиру было только в Токио ($4300 в месяц).

Эконом дорожает

По сравнению с январем 2011 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте выросла. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,52% и теперь стоят 28 285 рублей в месяц, двухкомнатные— на 2,21% (ставка— 35 484 рублей в месяц), трехкомнатные — на 6,34% (44 411 рублей в месяц ). Наибольшее предложение экономкласса в феврале 2011 года пришлось на Юго-восточный административный округ (15,6%); немного отстает Восточный административный округ (15,2%); на третьем месте— Южный административный округ (13,6%). Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном, то максимальное предложение квартир в феврале традиционно представлено в ЦАО (23,74%) и ЗАО (19,18%).

А по данным «Азбуки жилья», самые дорогие квартиры в Москве сдаются в Центральном и Западном административных округах, где за месяц проживания придется отдать в среднем 113 тыс. и 75,7 тыс. рублей соответственно. При этом в Зеленограде— самом «бюджетном» столичном округе— аренда квартиры обойдется более чем в четыре раза дешевле, чем в центре,— всего в 25,6 тыс. рублей в месяц. Также недорогое жилье можно снять в Восточном и Юго-Восточном округах Москвы (по 35,2 тыс. рублей в месяц в среднем).

В Московской области аренда квартиры в феврале стоила примерно столько же, сколько в формально столичном Зеленограде— 25,6 тыс. рублей в месяц. Но это, что называется, средняя температура по больнице: в зависимости от расстояния до МКАД ставки различаются в разы.
Как отмечают специалисты компании, 75% предложения на рынке аренды в Подмосковье сосредоточено в 20 крупных городах в радиусе 30 км от МКАД. В этом сегменте арендная плата колебалась от 23,2 тыс. рублей в месяц в Балашихе до 34,3 тыс. рублей в Химках. Минимальная стоимость найма (8,7 тыс. рублей в месяц) зафиксирована в Куровском, расположенном на востоке области далее 75 км от МКАД.
Элитка кончается и дорожает

По данным IntermarkSavills, в феврале спрос на аренду элитного жилья в Москве вырос на 45% относительно января. В годовом исчислении этот показатель увеличился на 60%. При этом предложение сократилось на 30% по сравнению с уровнем февраля 2010 года. Однако относительно января 2011-го показатель вырос на 1%. При этом он остается ниже показателей февраля 2010 года на 30%.

Несмотря на рост спроса, ставки на аренду элитных «однушек» в феврале упали на 14%. Средний бюджет предложения элитного жилья, напротив, вырос— на 1,5% относительно января, до $6590 за объект в месяц. По данным IntermarkSavills, средний бюджет спроса в феврале остался без существенных изменений и составил $5234 за объект в месяц. « Активный рост спроса на аренду в корпоративных поселках в первые месяцы 2011 года уже привел к существенному сокращению предложения и, как следствие, к повышению арендных ставок со стороны собственников до 10%»,— объясняет тенденцию менеджер проектов, старший консультант отдела по работе с арендаторами IntermarkSavills Марина Морозова.
Московский всплеск

Как объясняет GZT.RU происходящие на московском рынке аренды процессы управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, рост арендных ставок и увеличение спроса на жилье можно связать с тем, что два раза в год в Москве происходят всплески деловой активности. Первый— в сентябре (окончание сезона летних отпусков), второй приходится на конец января-февраль (завершение новогодних каникул). «В это время в Москву съезжаются жители других городов России и стран СНГ, а как следствие этого, растет спрос на аренду квартир. И в первую очередь пользуется спросом сегмент экономкласса. В первые два зимних месяца текущего года, по нашим расчетам, средние цены на одно- и двухкомнатные квартиры выросли на 7–8%, до 28,5 тыс. рублей и 35 тыс. рублей соответственно. В то же время в бизнес-классе цены на аренду выросли всего на 1–3%. Здесь, по данным на конец февраля, однокомнатную квартиру можно арендовать в среднем за 41,5 тыс. рублей, двухкомнатную— за 57 тыс. рублей.

«Говорить о значительном изменении арендных ставок в сегменте элитного жилья все еще преждевременно. В феврале-начале марта арендные ставки были стабильны. Так, квартиру бизнес-класса сейчас можно снять в среднем за $4100–4700, элитную— за $7200–8500 в месяц»,— комментирует ситуацию на рынке аренды элитного жилья генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. По его мнению, яркой тенденцией февраля можно считать всплеск запросов на краткосрочную аренду среди корпоративных клиентов. По сравнению с началом года количество таких обращений увеличилось втрое. Ажиотаж в этом сегменте связан с тем, что крупные западные компании (в особенности «большая четверка») вновь стали активно привлекать иностранных сотрудников для работы в России.

«Также мы наблюдаем стремительное вымывание качественных предложений в любом ценовом сегменте, особенно в районе Патриарших Прудов, на Арбате и в Хамовниках. С другой стороны— налицо рост спроса со стороны арендаторов. Поэтому к началу лета можно ожидать увеличение средней арендной ставки в бизнес-классе на 3–5%, в элитном сегменте— на 2–3%»,— говорит Дзагуров.
Ажиотажа не будет

Как полагает руководитель АЦ ИРН.ру Олег Репченко, несмотря на прогнозы риэлторов о том, что в первом полугодии из-за восстановления рынка труда цены на аренду жилья могут вырасти еще на 5–10%, это вряд ли произойдет. «Рынок аренды всегда оживляется весной, а риэлторы постоянно пишут о том, что спрос вырос, а рынок оживился и скоро все подорожает. Но аренда в Москве будет всегда пользоваться спросом, а повальное подорожание на рынке аренды москвичам не грозит хотя бы потому, что платежеспособный спрос арендаторов, как правило, очень ограничен и эластичен— зависит от наличия денег. Если человек зарабатывает 40 тыс. рублей в месяц, он сможет тратить на аренду не более 25 тыс. рублей, а не 30 тыс. руб. Поэтому даже если на одну квартиру выстроится очередь в пять человек, дороже арендовать они не смогут»,— говорит Олег Репченко.

В этом случае, по мнению аналитика, арендаторы или будут арендовать жилье в складчину, или уйдут в Подмосковье. Олег Репченко считает, что возвращение рабочих мигрантов не приведет к возникновению резкого ажиотажа на рынке. «Небольшое подорожание арендных ставок на рынке может быть, существенное— вряд ли. Никто пока не отменял и инфляцию, которая к концу года может составить 10–12%. Поэтому если стоимость квадратного метра будет расти, вслед за ней могут увеличиваться и арендные ставки,— примерно на 1% в месяц. Таким образом, за весь год подорожание может составить 10–12%, а резких повышений ставок в 1,5–2 раза в месяц, как я полагаю, не будет»,— резюмирует Репченко.

GZT.RU