Главная | СМИ о нас | Вотчина Медведя

Вотчина Медведя

18 марта 2011

Среди столичных районов Южное Медведково выделяется тем, что его территория с трех сторон окружена водой. Недвижимость здесь самая дешевая в СВАО, более половины местного жилого фонда — панель экономкласса. Как и любой другой спальный район, Южное Медведково ориентировано в основном на исконных жителей.

Название район получил от старинного подмосковного села. Принято считать, что топоним происходит от прозвища первого владельца этих земель — жившего в первой половине XVI века князя Василия Федоровича Пожарского, носившего прозвище Медведь. Тогда в этих краях росли густые леса, ставшие любимым местом проведения царской охоты. Общеизвестная история территории началась тогда, когда праправнук Медведя князь Дмитрий Пожарский поставил в будущем Медведково боярский двор и деревянную церковь, на месте которой со временем появился каменный храм Покрова Божией Матери — в честь освобождения России от польско-литовской интервенции. Затем Медведково несколько раз меняло хозяев, переходя от Голицыных к Нарышкиным, родственникам Петра Первого. Впоследствии здесь любили отдыхать Михаил Врубель и Валерий Брюсов.

Село вошло в черту Москвы в 1960 году, а в 1991-м район был разделен на Северное и Южное Медведково. Территория современного Южного Медведкова ограничена с севера осевой линией улиц Чермянская и Молодцова, с востока и юга — рекой Яузой, с запада — рекой Чермянкой. В районе 194 жилых дома общей площадью 1,16 млн кв. м.

Преимущества и недостатки

Среди столичных районов Южное Медведково выделяется тем, что его территория с трех сторон окружена реками: с востока и юга протекает Яуза, с запада — Чермянка. Пресс-секретарь компании «Сити — XXI век» Сергей Лядов в качестве положительных моментов отмечает налаженную работу наземного общественного транспорта, близость крупных магистралей (МКАД, проспект Мира — Ярославское шоссе), а также железной дороги Ярославского направления. Кроме того, хорошо развита местная торгово-социальная инфраструктура. В частности, в 1999 году был открыт Ледовый дворец «Медведково». К тому же, хотя Южное Медведково — типичный спальный район, его привлекательность значительно выросла после вывода завода «Полимерпленка», добавляет эксперт.

Есть у муниципального образования и недостатки. «В отличие от Бабушкинского района в Медведкове наряду с жильем строились и промышленные предприятия. В частности, в Южном Медведкове находятся Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций, завод «Мокон», бетонный завод №1, «Асфальтобетон-Медведково», другие предприятия», — рассказывает С. Лядов. Из-за промышленных зон по экологическим характеристикам Южное Медведково уступает прилегающим районам Свиблово и Бабушкинский. Еще одним минусом эксперт называет значительную удаленность от центра города и отсутствие своей станции метро. Кроме того, значительную долю жилого фонда представляет старая застройка. А 2007 году, напоминает генеральный директор компании «Служба недвижимости» Павел Карасев, Южное Медведково заняло первое место в своеобразном антирейтинге самых неосвещенных районов столицы, по итогам проведенной Объединением административно-технических инспекций проверки состояния наружного освещения дворов. Как тогда выяснилось, почти каждый десятый двор освещен неудовлетворительно, света не было также в 7% подъездов.

Первичный рынок

Самой интересной новостройкой района управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский называет жилой комплекс «Заповедный уголок», который состоит из семи многоэтажных домов серий П-ЗМ и КОПЭ, формирующих целый микрорайон. Площади квартир варьируются от 36 до 125 кв. м. В домах серии П-ЗМ представлены квартиры улучшенной планировки с темными комнатами, большими лоджиями и балконами. В 25-этажных башнях КОПЭ увеличены площади. Предусмотрено строительство двух паркингов на 1,1 тыс. мест. На первых этажах разместятся объекты внутренней инфраструктуры и социально-бытовые службы. «Проект представляет собой один из примеров комплексов, близких по начинке к бизнес-классу, но в силу местоположения относящихся к экономсегменту. Фактически это что-то среднее, причем интерес к подобным объектам проявляют не только местные жители, но и остальные москвичи», — говорит Е. Скоморовский. Кроме того, по адресу: ул. Молодцова, вл. 29, строится 23-этажный монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту. Балконы и лоджии остеклены с применением алюминиевых профилей, в санузлах и кухнях предусмотрена естественная вытяжная вентиляция.

Вторичный рынок

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в ранкинге Москвы по средней удельной стоимости вторички в феврале Южное Медведково занимало 70-е место (из 117), а в своем округе находилось на 12-й строчке. «Предложение вторичного жилья района составляет 5% от всего объема продаваемых квартир в Северо-Восточном административном округе и 0,5% от общегородского (278 объектов). К экономсегменту относится 51% объектов, к среднему классу — 44%, остальное — бизнес-категория», — сообщает руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «АКЦ «МИЭЛЬ» Люция Казимир. По ее данным, средняя стоимость вторичного квадратного метра в феврале составила 141,7 тыс. руб., что на 16% ниже среднего уровня по Москве и на 4% — по округу. За месяц цены увеличились на 1,5%.

«Жилая застройка представлена домами разных периодов. Более 70% зданий — панельные девятиэтажки, 2% — монолит-кирпич, остальное — панельные 12-, 14- и 16-этажные дома», — рассказывает С. Лядов. По его данным, более половины квартир, предлагаемых на продажу, -экономкласс. Не случайно этот район считается самым дешевым в СВАО. «Средняя цена квадратного метра составляет порядка $4950. Средняя стоимость квартир в новостройках на вторичном рынке (дома новой постройки, уже сданные в эксплуатацию и заселенные), — $5680 за кв. м», — говорит эксперт.

Аренда

По данным «МИЭЛЬ-Аренда», самая дешевая съемная квартира в районе — однушка на ул. Молодцова, 15, за которую просят 25 тыс. руб. в месяц. Самая дешевая двушка площадью 45 кв. м стоит 32 тыс. руб. и расположена по адресу: пр-д Ясный, 24. Самая дешевая трешка площадью 81 кв. м (пр-д Ясный, 11) предлагается за 50 тыс. руб. «В Южном Медведкове сложилась типичная для отдаленного района ситуация на рынке аренды: объем предложения невелик, в основном представлены типовые квартиры в многоэтажках», — говорит Е. Скоморовский. По его словам, спрос чаще всего обеспечивают россияне, переехавшие из других регионов, или выходцы из стран СНГ. «Кроме того, существует спрос со стороны местных жителей, которые выросли здесь и привыкли к району», — добавляет эксперт.

Domania.ru