Главная | СМИ о нас | «Картина карандашом»: аренда квартир в цифрах

«Картина карандашом»: аренда квартир в цифрах

21 марта 2011

Как отмечают в компании «МИЭЛЬ-Аренда», по сравнению с январем 2011 г. средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте выросла. Однокомнатные подорожали на 0,52% (и составили 28 285 руб/мес), двухкомнатные – на 2,21% (35 484 руб./мес.), трехкомнатные – на 6,34% (44 411 руб./мес.). 

Наибольшее предложение экономкласса в феврале 2011 года пришлось на Юго-Восточный административный округ (15,6%); немного отстает Восточный административный округ (15,2%); на третьем месте – Южный административный округ (13,6%).

Разные взгляды

«В течение всего 2010 г. рынок аренды жилья в Москве демонстрировал в целом положительную динамику по основным показателям. Уровень спроса на квартиры всех сегментов находился на высоком уровне. По итогам года общий объем предложения в столице составил 33 700 объектов, что на 25% больше показателя прошлого декабря. По нашим прогнозам, в первые месяцы 2011 года собственники и арендаторы возобновят активность, и рост стоимости арендных ставок в феврале и марте может составить около 5%», – отмечает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Средняя цена аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Москве по итогам 2010 г. составила 27 600 рублей в месяц, что на 17% больше аналогичного показателя прошлого декабря. Стоимость найма двухкомнатной квартиры на начало 2011 г. оценивается в 37 700 руб. в месяц. Это на 15% больше по сравнению с декабрем 2009 г. Средняя арендная ставка на трехкомнатные квартиры составила 53 100 руб., прибавив за год 12,5%.

 По данным «Пересвет-Недвижимости», в январе 2011 г. рост ставок не наблюдается. В целом рынок стабилен. Спрос по сравнению с декабрем снизился даже в экономклассе. Но бюджетные варианты – квартиры за 25 000-30 000 руб. в месяц достаточно быстро уходят с рынка, спрос на подобное жилье превышает предложение.

Бизнес-класс

Арендные ставки в сегменте бизнес-класса распределились не очень равномерно, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Стоимость найма однокомнатной квартиры по итогам года, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», составила 45 300 руб. в месяц (+12% за год), двухкомнатной – 64 600 руб. в месяц (+10% за год), трехкомнатной – 93 300 руб. (+9% за год).

Цена аренды жилья в сегменте premium начинается от 70 500 руб. в месяц, а в сегменте de luxe – 118 800 руб. в месяц.

Стоимость самой дешевой квартиры, предлагаемой в аренду в Москве, по итогам 2010 г. составила 21 000 руб. в месяц (однокомнатная меблированная квартира общей площадью 33 кв.м с кухней 7 кв.м в 9-этажном панельном доме на ул. Онежская, САО).

Отложенный спрос, накопленный в последние месяцы прошлого года, будет реализован в первом квартале 2011-го, считают специалисты Penny Lane Realty. Этот фактор окажет влияние на структуру рынка аренды в целом: наиболее ликвидные и адекватно оцененные квартиры бизнес- и премиум-класса мгновенно уйдут, что может вызвать незначительное удорожание стоимости аренды в этих сегментах – от 2 до 5%. К осени 2011 года эксперты компании прогнозируют сезонный рост спроса. Более того, он может превысить существующее предложение на рынке, что подстегнет цены еще на 5-10%.

Элитное предложение

По данным аналитиков компании Penny Lane Realty, в 2010 г. треть предложения в высоком ценовом сегменте составили квартиры, которые впервые вышли на рынок аренды. Среди них доля бизнес-класса находилась на уровне 75%, а элитного – на уровне 25%. Квартиры среднего ценового сегмента в основном предлагались в Западном и Юго-Западном округах, жилье в высоком бюджете – в Центральном и Северо-Западном округах.

Объем предложения по цене от $2500-3500 снизился по итогам года на 20%, что связано с вымыванием адекватно оцененных квартир в этом диапазоне. Квартиры с арендной ставкой от $4000 до $6000 составили 60% предложения. Из них 90% занимали квартиры бизнес-класса и 10% – элитные квартиры. Премиум-класс стоимостью от $10 000 занимал около 10% рынка.

Аналитики Penny Lane Realty отмечают, что около 6% собственников ушли с рынка аренды и выставили жилье на продажу, что сказалось на снижении количества предложений. Изменились и характеристики недвижимости: по итогам года квартир с дизайном в классическом стиле стало меньше на 25%.

По итогам 2010 г. средняя ставка аренды квартиры бизнес-класса зафиксировалась на отметке $4200, что на 10% выше показателей прошлого года. Рост в элитном сегменте был более значителен: средняя ставка увеличилась на 18%. В итоге элитную квартиру в Москве сейчас можно арендовать в среднем за $7100 против $6000 в прошлом году.

С июня эксперты компании Penny Lane Realty отмечают ежемесячный рост средней арендной ставки. В июле произошел скачок цен на отдельные виды квартир бизнес- и премиум-сегмента, рост стоимости составил в районе 4-7%. По наблюдениям аналитиков Penny Lane Realty, в сентябре средняя ставка аренды в бизнес-классе выросла на 8% и остановилась на уровне $4700 против $4600 в августе. В октябре ставки среднего ценового сегмента упали на 4%, аренда самых дорогих квартир подорожала на 2%. Ноябрь и декабрь 2010 г. были довольно стабильными с точки зрения ценовой динамики.

IRN.ru 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.