Главная | СМИ о нас | Вдоль Ярославского тракта

Вдоль Ярославского тракта

28 марта 2011

Ярославский (СВАО) — один из наиболее отдаленных спальных районов столицы. Его основное достоинство — развитая инфраструктура, тогда как транспортная доступность и экология оставляют желать лучшего. Новой недвижимости здесь строится мало, основу жилого фонда составляет вторичная панель экономкласса.

Ярославское шоссе, называвшееся в прошлом Троицкой дорогой, считается одной из древнейших столичных магистралей. В свое время именно по ней в Москву пришел Михаил Ломоносов. Изначально вдоль Ярославского тракта располагались владения знатных вельмож Плещеевых, Хованских и Черкасских. По указу Екатерины II, проезжавшей в конце 1770 года через Мытищи на богомолье, на этих землях был построен первый в России водопровод: воду брали из мытищинских ключей, а затем по акведуку у села Ростокино она поступала в Москву. В начале XX века здесь появились фабрично-заводские и дачные поселки: Малые Мытищи (Лось), Мыза-Раево (ул. Вешних Вод), Красная Сосна. Часть дач столичные жители снимали круглый год. Дополнительное развитие местности дала Ярославская железная дорога: уже в 1913 году поселение вокруг платформы Лосиноостровская занимало более четырех квадратных верст. Сегодня площадь района составляет 840 га.

Преимущества и недостатки

Одно из достоинств Ярославского — развитая инфраструктура. «В районе 35 магазинов шаговой доступности, в том числе сетевые объекты «Пятерочка» и «Копейка», а также крупные торговые центры «Мосмарт», «Компас», «Ярославский тракт». Кроме того, здесь работает порядка 20 салонов красоты, десять спортивных центров, множество отделений банков, предприятия бытового обслуживания и пр.», — рассказывает руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов.

Основной недостаток района — плохая транспортная доступность. «Собственной станции метро тут нет, поэтому жителям приходится добираться до «Бабушкинской» или «Свиблово». Основная магистраль — Ярославское шоссе, которое в часы пик сильно загружено, что затрудняет движение и время в пути существенно увеличивается», — говорит Дмитрий Таганов. Во-вторых, хотя район граничит с парком Лосиный Остров, здесь не очень хорошая экология. «Основной источник загрязнения — Ярославское шоссе, по которому постоянно идет плотный нескончаемый поток машин», — говорит Д. Таганов. По словам пресс-секретаря компании «Сити — XXI век» Сергея Лядова, Ярославский — типичный спальный район: «Ярославское шоссе разделяет его на две неравные части, а значительная удаленность от метро серьезно ухудшает транспортную доступность. В связи с этим многие жители пользуются электричкой: на территории расположены железнодорожные станции Лось и Лосиноостровская».

Первичный рынок

По словам управляющего директора «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, одним из наиболее ярких новостроек района является жилой комплекс «Холмогоры». «По сути это экономкласс повышенного уровня комфортности: высокие потолки, свободная планировка, большие окна. 12-этажный монолитно-каркасный дом возводится по индивидуальному проекту, предусмотрены подземная парковка и нежилые помещения. На территории предполагается разместить открытую гостевую стоянку, детскую площадку, создать удобные подъездные пути и тротуары», — говорит эксперт. По его словам, реализация проекта идет по популярной в последнее время модели: девелопер пытается компенсировать недостатки площадки более высоким качеством строительства. «Комплекс «Холмогоры» находится практически на пересечении двух крупных магистралей — МКАД и Ярославского шоссе, однако застройщик позиционирует его как объект комфорт-класса, расположенный вблизи лесных массивов. По сути это правда, но не отменяет того, что место все-таки не самое привлекательное. Сгладить минусы, наверное, должен выбор монолитного строительства», — предполагает генеральный директор компании «Служба недвижимости» Павел Карасев. Всего в доме предусмотрено 104 квартиры, более половины из них — двухкомнатные площадью от 62 до 75 кв. м. Причем все квартиры, за исключением однокомнатных, имеют по два санузла. По данным С. Лядова, цены на первичном рынке в Ярославском колеблются от 114 тыс. до 122 тыс. руб. за кв. м.

Вторичный рынок

Основной тип застройки в районе — панель 70-80-х. «Средняя стоимость однокомнатной квартиры — 4,9 млн руб., или 133,5 тыс. за кв. м. За 5,3 млн можно приобрести однушку площадью 38 кв. м (кухня — 10) в панельном доме на ул. Вешних Вод», — рассказывает Д. Таганов. Цена двушки — 6,3 млн, или 123,8 тыс. за кв. м. За 6,6 млн реализуется квартира площадью 54 кв. м (кухня — 8) в панельном доме на ул. Ротерта. Бюджет покупки трешки — 8,2 млн, или 117,3 тыс. руб. за кв. м. За 8,3 млн предлагается жилье площадью 67 кв. м (кухня — 8) в панельном доме на Ярославском шоссе. Общий объем предложения, по данным ИНКОМ, составляет около 130 объектов.

По данным &«МИЭЛЬ-Брокеридж», в районе представлено порядка 0,5% от всего вторичного предложения Москвы, из которых 78,6% — панель. Самая бюджетная однокомнатная квартира по базе эксклюзивных предложений компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» стоит 4,3 млн руб.: 32,9 кв. м (кухня — 6,2), 8-й этаж панельной девятиэтажки. Самая дорогая однушка оценена в 5,8 млн руб.: 33 кв. м (кухня — 7), 7-й этаж панельной девятиэтажки, дизайнерская отделка, бытовая техника, мебель, дом после капитального ремонта. Самая экономичная двушка стоит 6,5 млн: 49 кв. м (кухня — 9), 7-й этаж 14-этажного блочного дома. Самый дорогой двухкомнатный вариант — 11,7 млн руб.: 75 кв. м (кухня — 12), 7-й этаж панельной 17-этажки. Дом 2001 года постройки, отличное состояние, потолки 3 м, большая застекленная лоджия, охрана в подъезде, территория огорожена. Самая скромная трешка стоит 6,5 млн руб.: 49,8 кв. м (кухня — 6,1), 7-й этаж панельной девятиэтажки. За самую дорогую трехкомнатную квартиру запрашивают 7,35 млн руб.: 58 кв. м (кухня — 6), 9-й этаж панельной девятиэтажки. «Средняя стоимость вторичного квадратного метра в районе — 133,2 тыс. руб. Предложение представлено в основном панелью, доля монолита — не более 3%», — говорит С. Лядов.

Аренда

По данным Д. Таганова, однокомнатная квартира стоит в среднем 25 тыс. руб. в месяц. За 27 тыс. можно снять однушку площадью 36 кв. м (кухня — 9) в панельном доме на ул. Ротерта. Двушка обойдется примерно в 35 тыс. За эти деньги сдается квартира площадью 47 кв. м (кухня — 7) в кирпичном доме на ул. Лосевской. Трешка» обходится в среднем 39 тыс. руб. За 38 тыс. предлагается квартира площадью 50 кв. м (кухня — 7) в панельном доме на ул. Холмогорской. «Величина средней арендной ставки на однокомнатные квартиры в СВАО составляет 28,9 тыс. руб. в месяц, на двухкомнатные — 36,15 тыс., на трехкомнатные — 45 тыс. Учитывая удаленность района в целом и от ближайшей станции метро в частности, средние ценовые показатели здесь на 5% ниже», — говорит первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. По ее словам, Ярославский представлен обычной типовой застройкой, преимущественно экономкласса, и нельзя сказать, что он пользуется повышенным спросом у арендаторов. В качестве актуальных предложений эксперт приводит однокомнатную квартиру за 30 тыс. руб. в месяц площадью 40 кв. м по адресу: Ярославское шоссе, 26. За 43 тыс. можно снять трехкомнатную квартиру площадью 60 кв. м по адресу: ул. Палехская, 7. Самое дорогое предложение — квартира за 77 тыс. руб. по адресу: Ярославское шоссе, 124. Это трешка площадью 90 тыс. кв. м с качественным ремонтом.

Domania.ru